부산동부지원 2025타경6050-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-04-10 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 435만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

440.94㎡ (133.4평)

토지면적

397.00㎡ (120.1평)

제시외면적

115.10

보증금

4043만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

2계 · 051-781-2744

건물 · 대지권

건물

440.94㎡ (133.4평) · 철근콘크리트조 · 종교시설

대지권

우암동 209-11

호

2층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

이OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 우암동"성천초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 신축중인 아파트단지 등으로 형성되어 있는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 남서하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 종교시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(성천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가): 철근콘크리트조 경사슬래브지붕(현황"기와지붕") 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1997.01.23.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장타일 붙임, 회반죽, 단청 마감. 내벽 : 목재, 벽지도배 및 단청 마감 등. 바닥 : 장판, 목재 및 타일마감. 창호 : 샷시창구조 및 목재창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가): 종교시설(사찰)로 이용중임. ·지하1층: 요사체. ·1층: 요사체. ·2층: 종교시설(법당).

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 물건(기호㉠~㉢)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 공부상 지붕구조는 "경사슬래브지붕"이나, 현황은 "기와지붕"임. 2) 공부상 지하층 면적은 170.32㎡이나, 현황 실측면적은 약 201.2㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 지하층 전면은 접면 도로기준 1층에 해당함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 우암동 209-11 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 남구 우암동 209-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

부산광역시 남구 우암동 209-11 · 397㎡

부산광역시 남구 우암동 209-11 · 철근콘크리트조 경사 슬래브지붕 2층 종교시설 1층 77.76㎡ 2층 77.76㎡ 지하 170.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

정OO

교부권자

부OOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

사OOOOOOO

소유자

지OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

이OO

점유자

이OO

채권자

김OO

채권자

사O OOOOOO

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 부산광역시 남구 우암동 209-11 · 종교용지 397㎡
• 26-10-19 · 부산광역시 남구 우암동 209-11 · 종교용지 397㎡
• 26-10-19 · 부산광역시 남구 우암동 209-11 · 철근콘크리트조 경사 슬래브지붕 2층 종교시설 1층 77.76㎡ 2층 77.76㎡ 지하 170.32㎡
• 26-10-19 · 부산광역시 남구 우암동 209-11 · 철근콘크리트조 경사 슬래브지붕 2층 종교시설 1층 77.76㎡ 2층 77.76㎡ 지하 170.32㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 성천초등학교 · 초등학교
• 350m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 369m · 대양고등학교 · 고등학교
• 440m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 485m · 아시아공동체학교
• 496m · 배정고등학교 · 고등학교
• 509m · 산연초등학교 · 초등학교
• 568m · 우암초등학교 · 초등학교
• 828m · 성지고등학교 · 고등학교
• 1138m · 대연중학교 · 중학교
• 1139m · 부산외국어대학교 우암캠퍼스 부지 · 대학교
• 1166m · 남부실업중학교 · 중학교

버스

• 115m · 구우암2동사 · 남구3
• 191m · 장고개 · 남구3
• 221m · 아신아파트 · 남구3
• 237m · 남구종합사회복지관 · 남구5
• 256m · 남구종합사회복지관 · 남구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-21, 사상신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-21 · 사상신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 435만

매각비용

606만

배당 가능액

3억 9828만

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