부산동부지원 2025타경6052-1 준원빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.83㎡ (22.3평)

건물면적

84.66㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4574만

담당계

7계 · 051-781-2744

도로명주소

수영로39번가길

건물 · 대지권

건물

준원빌리지 · 84.66㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

문현동 223-171 · 73.83㎡ (22.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 ‘부산중앙고등학교’ 남서측 인근에 위치하는 구분건물<연립주택>인 준원빌라<현칭> 1층 102호(통칭: 34.7평형, 동향)로서 본단지는 1개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 대로변의 시내버스 정류장까지는 도보로 약 10분 정도 소요되며, 일반적인 대중교통수단은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 1층(신축/사용승인일자: 1994.06.23)으로서 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감, 창 호 : 샷시창, 내 벽 : 벽지 등 미감 내부마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중입니다

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남향 경사지의 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시고속도로(처촉), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 정비구역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 부득이 조사치 못하였으니 임대내역는 경매시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타 : 본건은 공부상 "준원빌리지" 이나 현황은 "준원빌라" 입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 문현동 223-171 준원빌리지 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 남구 문현동 223-171 1층102호 · 철근콘크리트조 84.66㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

양OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 부산광역시 남구 문현동 223-171 준원빌리지 1층102호 · 철근콘크리트조 84.66㎡
• 26-10-27 · 부산광역시 남구 문현동 223-171 준원빌리지 1층102호 · 철근콘크리트조 84.66㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 중앙고등학교 · 고등학교
• 498m · 남부실업중학교 · 중학교
• 588m · 혜남학교
• 607m · 해연중학교 · 중학교
• 660m · 대양고등학교 · 고등학교
• 712m · 연포초등학교 · 초등학교
• 752m · 문현여자고등학교 · 고등학교
• 768m · 문현여자중학교 · 중학교
• 798m · 문현초등학교 · 초등학교
• 828m · 성동초등학교 · 초등학교
• 851m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 853m · 부산세무고등학교 · 고등학교

버스

• 142m · 마마빌라 · 남구9
• 219m · 중앙고등학교 · 남구9
• 293m · 일산아파트 · 남구9
• 353m · 일산아파트 · 남구9
• 379m · 지게골역 · 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 83, 83-1, 남구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 175,000,000원 기준 · 배당 140,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7500만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7237만

소유자 잔여

3237만

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