경매 · 상가
부산동부지원 2025타경6244-1 정성재아파트
부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 101동 101호
매각기일 (D-25) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 101동 101호
- 감정가
- 9억 4800만
- 최저가
- 6억 6360만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 79.02㎡ (23.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6억 6360만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 46.77㎡ (14.1평)
- 건물면적
- 79.02㎡ (23.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6636만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 6303만
- 담당계
- 2계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 유엔로
건물 · 대지권
- 건물
- 정성재아파트 · 79.02㎡ (23.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 대연동 1918 · 46.77㎡ (14.1평)
- 호
- 11층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 강O(OOOOO OOO) 외 1
- 소유자
- 강O(OOOOO OOO) 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 상업적 환경 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 대연역이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 11층 건물 내 1층 101호 및 102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 강화유리창 등 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공히 제1종 근린생활시설로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고,평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 약 25미터, 동측으로 약 6미터 폭의 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-14 | sd | 2026.07.16 도달 |
| 26-07-14 | sd | 2026.07.16 도달 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.23 도달 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.26 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 101동 101호 · 집합건물
- 목록 2 · 부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 101동 102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
이 사건 부동산의 공부상 표시에는
부산광역시 남구 대연동 1918 101동 101호 · 철근콘크리트조 제1종근린생활시설 79.02㎡
부산광역시 남구 대연동 1918 101동 102호 · 철근콘크리트조 제1종근린생활시설 55.81㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 전○○ | 정성재아파트 101동 101호 | 30,000,000 | 2023.05.20.~2025.05.20. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OO
- 근저당권자
- 강OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차인
- 전OO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 강O(OOOOO OOO)
- 채무자겸소유자
- 파OOOO OO(OOOOO OOO)O OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-19 · 부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 101동 101호 · 철근콘크리트조 제1종근린생활시설 79.02㎡
- 26-10-19 · 부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 101동 101호 · 철근콘크리트조 제1종근린생활시설 79.02㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 182m · 대천초등학교 · 초등학교
- 282m · 대연고등학교 · 고등학교
- 377m · 대천중학교 · 중학교
- 682m · 부경대학교 대연캠퍼스 · 대학교
- 800m · 용문초등학교 · 초등학교
- 813m · 석포초등학교 · 초등학교
- 862m · 남천중학교 · 중학교
- 925m · 동명대학교 · 대학교
- 932m · 용문중학교 · 중학교
- 955m · 석포여자중학교 · 중학교
- 993m · 대연초등학교 · 초등학교
- 1037m · 동명정보공업고등학교 · 고등학교
버스
- 89m · 유엔조각공원 · 사상구6
- 137m · 유엔조각공원 · 사상구6
- 276m · 부경대대연캠퍼스 · 10, 131, 155, 20, 22, 24, 27, 39, 남구2, 사상구6
- 318m · 한국도로교통공단 · 남구2, 사상구6
- 337m · 부경대대연캠퍼스 · 10, 131, 155, 20, 22, 24, 27, 39, 남구2, 사상구6
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-14, 주식회사우리은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-14 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 19-10-30 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 19-10-30 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사부산근대화체인 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-10-30 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 20-03-31 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 주식회사부산근대화체인 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-03-31 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑6 | 21-03-30 | 소유권이전 5번신탁등기말소 | 주식회사부산근대화체인 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-03-30 | 소유권이전 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 21-08-09 | 소유권이전 7번신탁등기말소 | 주식회사부산근대화체인 | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 21-12-08 | 8번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 22-05-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑10 | 22-07-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-08-08 | 가압류 | 주식회사 | 7200만 | 말소 |
| 갑12 | 22-11-25 | 소유권이전 | 중국인 강휘 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-11-30 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 22-12-14 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-12-19 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-04-01 | 가압류 | 주식회사코프코트레이딩 | 1116만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-07-28 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 1557만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-08-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-08-22 | 가압류 | 근로복지공단 | 509만 | 소멸 |
| 갑20 | 25-12-16 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 26-01-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 26-02-06 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을2-3 | 2번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 21-08-09 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 9억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 21-12-09 | 근저당권설정 | 이○○ | 4억 | 말소 |
| 을2-1 | 22-12-06 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 22-12-06 | 2번근저당권경정 | — | 말소 | |
| 을3 | 22-12-06 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 22-12-14 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 12억 | 말소기준 |
| 을5 | 22-12-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 24-11-04 | 근저당권설정 | 강○○ | 8000만 | 소멸 |
| 을7 | 25-07-09 | 근저당권설정 | 주식회사성일무역 | 2억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 6360만
- 매각비용
- 995만
- 배당 가능액
- 6억 5364만
- 소유자 잔여
- 1억 4181만
앱에서 보는 것
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부산광역시 남구 진행 물건
- 부산동부지원 2023타경105742-1 · 상가 · 대연동6.2억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-1 · 다세대주택 · 대연동1.4억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-10 · 다세대주택 · 대연동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-11 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-12 · 다세대주택 · 대연동2.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-13 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-14 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-15 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-16 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-17 · 오피스텔 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
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