부산동부지원 2025타경6278-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

33.36㎡ (10.1평)

토지면적

49.50㎡ (15.0평)

제시외면적

14.60

보증금

1660만 (최저가의 10%)

청구금액

2491만

담당계

3계 · 051-781-2744

도로명주소

수영로266번길

건물 · 대지권

건물

33.36㎡ (10.1평) · 슬래브 · 단독주택

대지권

대연동 355-5

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '국립부경대학교 대연캠퍼스' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 대연역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 1.5m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1) 본건 토지 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호㉠, ㉡이 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향이 없는 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음. 2) 제시외 건물은 본건 토지와 국유지 및 타인 소유토지(대연동 355-1, 1665-28, 1665-30) 지상에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 보이는 바, 정확한 인접지와의 경계 및 면적 등이 필요한 경우 측량이 필요할 것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 토지는 공유관계이며, 평가대상부분(최유진 지분 1/4)의 위치 및 경계확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 소유자 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 블록조 슬래브지붕 단층 건물으로서, (사용승인일 1970.12.26) 외벽 : 치장석 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물은 현장조사 시 개략적으로 실측에 의해 면적사정 하였으며, 정확한 면적이 필요한 경우 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 건물은 공유관계이며, 평가대상부분(최유진 지분 1/4)의 위치 및 경계확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 소유자 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 355-5 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 남구 대연동 355-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

소유자가 거주하

부산광역시 남구 대연동 355-5 · 조표대12965내 조표대12965호 블록조 슬래브지붕 단층주택 75.04㎡

부산광역시 남구 대연동 355-5 · 198㎡

부동산표시목록

공유자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO OO(OOOO)

교부권자

부OOOO OOO

압류권자

남O(OOOOO)

압류권자

수OO(OOOOO)

점유자

최OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 부산광역시 남구 대연동 355-5 · 조표대12965내 조표대12965호 블록조 슬래브지붕 단층주택 75.04㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 남구 대연동 355-5 · 조표대12965내 조표대12965호 블록조 슬래브지붕 단층주택 75.04㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 남구 대연동 355-5 · 대 198㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 남구 대연동 355-5 · 대 198㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 580m · 대연초등학교 · 초등학교
• 650m · 대천초등학교 · 초등학교
• 708m · 부경대학교 대연캠퍼스 · 대학교
• 715m · 남천중학교 · 중학교
• 718m · 경성대학교 · 대학교
• 735m · 대연고등학교 · 고등학교
• 799m · 대천중학교 · 중학교
• 966m · 용소초등학교 · 초등학교
• 1018m · 석포초등학교 · 초등학교
• 1021m · 부산공업고등학교 · 고등학교
• 1042m · 용문초등학교 · 초등학교
• 1217m · 대연중학교 · 중학교

버스

• 200m · 경성대학교 · 남구1, 남구2, 사상구6
• 202m · 경성대학교 · 1001, 1003, 1003(심야), 40, 42, 51
• 257m · 경성대학교 · 10, 1001, 1003, 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1, 남구1, 남구2, 사상구6
• 281m · 대연역 · 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
• 288m · 대연역 · 10, 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 5번최유진지분압류 (2025-01-06, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.06 압류)와 일치하는 갑구 5번최유진지분압류 (접수일 2025-01-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 5번최유진지분압류 · 25-01-06

배당

입찰가 (최저가)

1억 6600만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6351만

소유자 잔여

1억 6351만

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