경매취하창원 2020타경2263-1
NF 경매
경상남도 창원시 성산구 상남동 47-9 · 단독주택 223.53㎡ (67.6평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 0회 낙찰 시
예상 낙찰가
5억 3,712만 ~ 6억 3,330만중간 5억 7,075만
근거 0회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 0회 낙찰 1,091건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 3,712만 ~ 6억 3,330만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 0회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 0회 낙찰 사례최저가 5억 2,556만 × 102~120% = 5억 3,712만 ~ 6억 3,330만경남 주택 · 유찰 0회 낙찰 1,091건 — 중간값 108.6%, 사분위 102.2~120.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요진행일정
- 경매접수20-02-11
- 경매개시결정20-02-17
- 배당요구종기20-02-17
- 1차 매각기일20-10-05
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 223.53㎡ (67.6평)
- 토지면적
- 238.80㎡ (72.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5,255만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6,020만
- 담당계
- 11계 · 055-239-2274
- 도로명주소
- 동산로54번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 223.53㎡ (67.6평) · 조적조 · 단독주택
- 대지권
- 상남동 47-9 · 제1종전용주거지역
- 호
- 2층, 1층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "동산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 2) 교통상황
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
- 3) 형태 및 이용상태
대체로 장방형의 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
- 4) 인접 도로상태
대상 물건 북동측 및 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다.
- 5) 토지이용계획 및 제한상태
제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(상남지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.더 보기
- 6) 제시목록 외의 물건
대상물건 기호1) 토지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)-ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였습니다.
- 7) 공부와의 차이
없습니다.
- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상 물건 기호1)지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다.
- 1) 건물의 구조
기호2)건물은 조적조 경사스라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 2000.10.27) 외 벽 : 석재 및 적벽돌 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
- 2) 이용상태
현황 단독주택으로 이용중입니다.
- 3) 설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 태양광설비 등을 갖추고 있습니다.
- 4) 부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
- 5) 공부와의 차이
없습니다.
- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상 물건 기호2)건물의 경우 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 불가능하여 관련공부, 탐문조사 및 표준적인 이용상황, 구조, 설비 등을 상정하여 평가하였으니 업무 진행시 참고 바랍니다.더 보기
임차인
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 2층내 방2칸 거실 부엌 | 2016.04.07 | 2016.04.05. ~ 현재 | 8`500만 원 · 없음 | |
| 김○○ | 202호 | 2016.04.07 | 2016.04.05 ~ 현재 | 8`500만 원 · 없음 | 2020.02.27 |
| 남○○ | 미상 | 2014.10.01 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 박○○ | 1층내 원룸(1 층 옆방) | 2015.08.24 | 2016.03.초경 ~ 현재 | 4`000만 원 · 없음 | |
| 박○○ | 102호 전부 | 2015.08.24 | 2015.08.16. ~ 현재 | 4`000만 원 · 없음 | 2020.03.16 |
| 이강명 2 : 매각으로 소멸되는 가등기담보권` 가압류` 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. | 미상 | 2019.06.28 | 미상 | 미상 · 미상 |
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명
기호1토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2의 제시건물 소재함.
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 주거 | 1층내 원룸(1층 옆방) | 4000 만원 | 2016년 03월초경 ~ 현재 |
| 김○○ | 주거 | 2층내 방2칸 거실 부엌 | 8500 만원 | 2016년 04월 05일 ~ 현재 |
| 남○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 20-03-25 | sd | 2020.03.28 도달 |
| 20-02-18 | sd | 2020.02.21 도달 |
당사자
- 채권자
- 비OOOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
매각공고
20-10-05 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 47-9 · 대 238.8㎡
20-10-05 · 경상남도 창원시 성산구 동산로54번길 32 · 조적조 경사스라브지붕 2층단독주택(4가구) 1층 118.65㎡ 2층 104.88㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 상남동 47-9 · 토지 · 대지
목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 동산로54번길 32 · 건물 · 단독주택
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 비OOOOOO OOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOO
근저당권자 중OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 창OOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
점유자 남OO
점유자 이OO
채권자 비OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 12곳
- 동산초등학교
- 창원중앙여자고등학교
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- 상남중학교
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- 창원남고등학교
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- 사파초등학교
버스 정류장 2곳
- 웅남초등학교
- 웅남초등학교
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경상남도 창원시 성산구 진행 물건
62건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 상가 · 가음동 | 감정가16억 9,000만 | 4억 2,398만25% |
| 11.04 수D-5 | 상가 · 중앙동 | 감정가3억 1,000만 | 4,168만13% |
| 11.04 수D-5 | 상가 · 중앙동 | 감정가1억 3,000만 | 1,747만13% |