창원지법 2024타경115631-1 가음동아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-14 · 경매접수
2. 24-11-18 · 경매개시결정
3. 25-02-20 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 4억 2398만 (25%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

266.84㎡ (80.7평)

건물면적

752.64㎡ (227.7평)

제시외면적

없음

보증금

4239만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 5933만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

원이대로883번길

건물 · 대지권

건물

가음동아파트 · 752.64㎡ (227.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

가음동 21-20 · 266.84㎡ (80.7평)

호

5층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "성주초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "가음동아파트 상가동" 5층 12호로서, 부근은 재래시장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 위 치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층건 중 5층 12호로서, 외벽: 복합판넬, 몰탈위페인팅 등. 내벽 및 천정: 몰탈위페인팅, 타일붙임 및 텍스마감, 비닐쉬트 등. 바닥: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 근린생활시설(목욕탕 - 상호: 가음정대사우나)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 목욕탕 관련설비(보일러설비, 물탱크설비, 각종 배관설비 등), 지하수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 4필 일단으로 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업 용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 4필 일단으로 북서측 및 남서측으로 소로와 접하며, 북동측 및 남동 측으로 세로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 2)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 3)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 4)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 전술 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견", "Ⅰ. 감정평가 개요", "7.기타 참고사항, (3)-(7)" 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 5층 12호 (가음동,가음동아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 목욕탕 내부 미확인. 2. 본건 공부상 `5층 12호

경상남도 창원시 성산구 가음동 21-20 상가동 5층 12호

부동산표시목록

가압류권자

가OOOOOOOOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

안OO

가압류권자

태OOOO OOOO

교부권자

창OO

교부권자

창OOOO

교부권자

창OOOOO

근저당권자

유OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

태OOOO OOOO

압류권자

창OO

압류권자

창OOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 5층 12호 (가음동,가음동아파트) · 철근콘크리트조 콘크리트스라브 지붕 5층 판매,근린생활시설 지하3층 2895.886㎡(주차장) 지하2층 3096.186㎡(주차장) 지하1층 341.749㎡(주차장) 3001.587㎡(판매시설) 1층 2181.74㎡(판매시설) 2층 2184.47㎡(판매시설) 3층 2184.47㎡(근린생활시설) 4층 2184.47㎡(근린생활시설) 5층 2173.69㎡(근린생활시설) 철근콘크리트조 752.638㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 성주초등학교 · 초등학교
• 452m · 남산중학교 · 중학교
• 493m · 창원천광학교
• 570m · 남정초등학교 · 초등학교
• 584m · 창원남산고등학교 · 고등학교
• 856m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
• 917m · 동산초등학교 · 초등학교
• 940m · 대방초등학교 · 초등학교
• 1149m · 안남초등학교 · 초등학교
• 1178m · 웅남중학교 · 중학교
• 1189m · 대암초등학교 · 초등학교
• 1296m · 대암고등학교 · 고등학교

버스

• 228m · 가음정시장(더샵센트럴파크) · 109, 151, 155, 156, 225, 3000, 3006, BRT일반(5000)
• 263m · 가음정시장 · 109, 151, 155, 156, 3000, 3006, BRT일반(5000)
• 288m · 장미공원 · 109, 151, 155, 156, 3000, 3006, BRT일반(5000)
• 288m · 더샵센트럴파크2단지 · 10, 100, 103, 105, 109, 11, 115, 12, 13, 14, 212, 215, 216, 221, 223, 225, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 58, 58A, 710, 770, 97, 97A, BRT급행(6000)
• 307m · 여성회관창원관 · 108, 109, 213, 720, 770, 97, 97A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-18, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-18 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2398만

매각비용

635만

배당 가능액

4억 1762만

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