창원지법 2025타경798-1 동성올림픽타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-09-07 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 19억 4400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

426.68㎡ (129.1평)

건물면적

1886.60㎡ (570.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9440만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 9473만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

동성올림픽타운 · 1886.60㎡ (570.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

중앙동 97-2 · 426.68㎡ (129.1평)

호

10층

당사자

채권자

하OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 숙박시설, 위락시설, 업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조라멘조 평슬래브지붕 지하4층/지상10층 중 지하1층 101호외 2개호로서, (사용승인일 : 1993.02.04.) 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 타일, 벽돌, 벽지 및 내부 인테리어 등 마감. 바닥 : 투명에폭시, 강화마루, 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1) : 운동시설(바르셀로나골프)로 이용중임. 일련번호(2) : 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 일련번호(3) : 근린생활시설(바르셀로나골프 내 휴게실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수, 시스템 냉·난방설비, 지하주차장, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 광로1류, 북서측으로 소로2류와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 집합건물중 일련번호(3)은 귀 제시목록상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점), 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 기호(1)의 휴게실로 이용중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 집합건물의 표시는 귀 제시목록에 의하였고, 일련번호(1~3)은 집합건축물대장상 2011.08.22.자로 전유면적이 변경되었으나, 소유권·대지권은 미정리된 것으로 판단되는바, 향후 소유권·대지권의 변동이 있을 수 있는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

본건 1,2,3은 골프연습장으로 영업중이고

경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 지하1층101호 · 철근콘크리트조 1,814.6㎡ (운동시설(골프연습장))

경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 지하1층102호 · 철근콘크리트조 63㎡(제2종 근린생활시설(일반음식점))

경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 지하1층103호 · 철근콘크리트조 9 ㎡(제2종 근린생활시설(일반음식점))

부동산표시목록

가압류권자

메OOOOOOOOO

가압류권자

수OOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

창OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

주OOO OOOO(OOO O OOOOOOOOOO)

근저당권자

지OOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

소유자

이OO

압류권자

창OO OOO

임차인

비OOOOOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

하OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층101호 · 철근콘크리트조 1,814.6㎡ (운동시설(골프연습장))
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층101호 · 철근콘크리트조 1,814.6㎡ (운동시설(골프연습장))
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층102호 · 철근콘크리트조 63㎡(제2종 근린생활시설(일반음식점))
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층102호 · 철근콘크리트조 63㎡(제2종 근린생활시설(일반음식점))
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층103호 · 철근콘크리트조 9 ㎡(제2종 근린생활시설(일반음식점))
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층103호 · 철근콘크리트조 9 ㎡(제2종 근린생활시설(일반음식점))

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 696m · 외동초등학교 · 초등학교
• 914m · 창원남고등학교 · 고등학교
• 923m · 폴리텍 홀 · 대학교
• 933m · 용지초등학교 · 초등학교
• 1003m · 토월중학교 · 중학교
• 1023m · 상남초등학교 · 초등학교
• 1028m · 창원중앙고등학교 · 고등학교
• 1031m · 창원남중학교 · 중학교
• 1040m · 상남중학교 · 중학교
• 1048m · 웅남초등학교 · 초등학교
• 1114m · 1공학관 · 대학교
• 1158m · 창원기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 198m · 우리은행 · 109, 116
• 221m · 국민은행 · 109, 116
• 247m · 중앙동 · 102, 107, 109, 115, 116, 17, 3004, 510, 510-1, 511, 511-1
• 255m · 중앙동행정복지센터 · 102, 107, 115, 17, 3004, 510, 510-1
• 272m · 중앙동행정복지센터 · 102, 107, 115, 17, 3004, 511, 511-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2012-04-09, 하동농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2012.04.09 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2012-04-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 12-04-09 · 하동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

19억 4400만

매각비용

2916만

배당 가능액

19억 1484만

소유자 잔여

13억 7662만

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