경매 · 아파트
창원지법 2025타경12486-1 성원남산3차아파트
경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호
- 감정가
- 1억 7500만
- 최저가
- 8575만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 59.34㎡ (18.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 478만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 8575만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.57㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 59.34㎡ (18.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 857만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9118만
- 담당계
- 3계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 대암로
건물 · 대지권
- 건물
- 성원남산3차아파트 · 59.34㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 대방동 355 · 18.57㎡ (5.6평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OOO OOOO 외 1
- 소유자
- 이OOO OOOO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 대방초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 노변 상업시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호(가):철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건내 2층 207호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(가):아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 승강기설비, 화재탐지기, 옥내소화전 및 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 폭 약 25미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대방지 구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(불곡사일주문)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(나라유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-08 | sd | 2025.12.08 도달 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
경상남도 창원시 성산구 대방동 355 306동 2층207호 · 철근콘크리트조 59.34㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 185,000,000 | 2022.11.16 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 북OOOOO
- 교부권자
- 창OO OOO
- 압류권자
- 북OOOOO
- 임차권자
- 주OOOOOOO
- 주택임차권자
- 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OOO OOOOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호 · 철근콘크리트조 59.34㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호 · 철근콘크리트조 59.34㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 506m · 대방초등학교 · 초등학교
- 692m · 사파고등학교 부지
- 706m · 안남초등학교 · 초등학교
- 824m · 사파중학교 · 중학교
- 938m · 대암고등학교 · 고등학교
- 1093m · 대암초등학교 · 초등학교
- 1099m · 사파초등학교 · 초등학교
- 1178m · 토월고등학교 · 고등학교
- 1474m · 창원중앙여자고등학교 · 고등학교
- 1480m · 창원천광학교
- 1481m · 성주초등학교 · 초등학교
- 1496m · 남산중학교 · 중학교
버스
- 95m · 사파동행정복지센터 · 106, 107, 113, 58, 58A, 740
- 128m · 사파동행정복지센터 · 106, 107, 113, 59, 59A, 740
- 188m · 성원3차APT.노인종합복지관 · 106, 107, 113, 58, 58A, 59, 59A, 740
- 289m · 성원3차APT.노인종합복지관 · 101, 110, 111, 122, 213, 214, 221, 730, 97, 97A
- 332m · 남양동성APT.노인종합복지관 · 101, 110, 111, 122, 213, 214, 220, 730, 98, 98A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-02-18, )
→ 최선순위설정일자(2025.02.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-18)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,536,250원 (낙찰가 85,750,000원 기준 · 배당 84,463,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-02-18
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-2 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 92-12-24 | 공유자전원의지분전 부이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 00-03-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 11-04-04 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 노현수 | 1억 5450만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-06-27 | 공유자전원지분전부 이전 | 최○○ | 1억 7900만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 13-11-20 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 18-08-13 | 소유권이전 | 윤○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 20-10-15 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 22-04-21 | 소유권이전 | 이앤프리주식회사 | 1억 9900만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-02-18 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑7 | 25-12-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을21-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 92-12-24 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을2 | 00-03-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1950만 | 말소 |
| 을3 | 04-04-20 | 근저당권설정 | 주식회사제일은행 | 1200만 | 말소 |
| 을4 | 04-06-04 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 07-02-06 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 07-02-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-02-06 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-02-06 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 3600만 | 말소 |
| 을8 | 11-04-04 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-04-04 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을9-1 | 12-12-05 | 9번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을10 | 13-06-27 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 13-06-27 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9000만 | 말소 |
| 을12 | 13-11-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3600만 | 말소 |
| 을13 | 16-12-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1404만 | 말소 |
| 을14 | 18-08-13 | 11번근저당권설정, 12번근저당권설정, 13번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 18-08-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8470만 | 말소 |
| 을16 | 20-10-14 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 20-10-15 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 1억 920만 | 말소 |
| 을18 | 22-04-21 | 근저당권설정 | 윤○○ | 3000만 | 말소 |
| 을19 | 22-11-16 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 22-11-16 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 24-11-20 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 8500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8575만
- 매각비용
- 128만
- 배당 가능액
- 8446만
앱에서 보는 것
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경상남도 창원시 성산구 진행 물건
- 창원지법 2024타경115198-1 · 단독주택 · 양곡동22.8억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경798-1 · 상가 · 중앙동19.4억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경860-1 · 오피스텔 · 상남동3.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12288-1 · 콘도 · 중앙동28.6억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12613-1 · 아파트 · 사파동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경12649-1 · 상가 · 상남동6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10034-1 · 아파트 · 대원동1억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10043-1 · 아파트 · 상남동4.5억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2026타경10513-1 · 아파트 · 남양동8610만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경115631-1 · 상가 · 가음동4.2억 (25%) · 26-11-03
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