창원지법 2024타경115198-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-05 · 경매접수
2. 24-11-06 · 경매개시결정
3. 25-02-06 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 4차 매각기일 · 최저가 22억 7585만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

247.43㎡ (74.8평)

토지면적

93302.00㎡ (28223.7평)

제시외면적

137.73

보증금

2억 2758만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 6741만

담당계

3계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

247.43㎡ (74.8평) · 단독주택

대지권

양곡동 1091-2

호

1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 양곡동 소재 '관음사' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

-일련번호(1~7) : 인접지 대비 다소 저지에 위치한 부정형의 토지로서, 전(조경수 재배)으로 이용 중임. -일련번호(8, 9) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전(조경수 재배)으로 이용 중임. -일련번호(10) : 인접지 대비 다소 저지에 위치한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

-일련번호(1~7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지에 소재하는 비포장 농로를 통해 진·출입 가능함. -일련번호(8) : 지적도상 맹지이나, 인접필지에 소재하는 노폭 약 3미터 내외의 포장된 농로를 통해 진·출입 가능함. -일련번호(9) : 지적도상 맹지이나, 본건 토지 북측에 소재하는 비포장 농로를 통해 진·출입 가능함. -일련번호(10) : 본건 토지 남동측에 소재하는 노폭 약 3미터의 포장도로를 통해 진·출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-일련번호(1~8,10) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> -일련번호(9) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(1 ~ 10) 토지상에 소재하는 제시외수목(조경수)은 첨부‘성산구 양곡동 1091번지 등 10필지 지상 지정수목의 조사 및 가액 평가 용역 보고서’를 참조하여 감정평가하였으니, 경매진행 시 참조 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반목조 아스팔트슁글지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 사이딩 목재 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(11) 건물에 부합되어 있는 부합물(ㄱ, ㄴ)은 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사 시 실측 후 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 일련번호(11) 건물에 소재하는 다락은 건물 감정평가 시 포함하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 4 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1098-1 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1099 · 토지
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• 목록 7 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-2 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-1 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1104-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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1

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0

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0

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0

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소유자의 진술에 의하면 소유자는 조경수목원 선화농원을 운영하고 있는데, 기호 1~9 지목이 답과 전이나 조

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 · 592㎡

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1092 · 1246㎡

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1093 · 169㎡

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1098-1 · 2797㎡

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1099 · 777㎡

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-1 · 1101㎡

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-2 · 2972㎡

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-1 · 2077㎡

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1104-1 · 3874㎡

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-3 · 329㎡

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-3 · 일반목구조 아스팔트슁글지붕 1층 단독주택 109.7㎡

부동산표시목록

공유자

구OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

배당요구권자

마OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

창OO OOO

임차인

박OO

임차인

박OOO

지상권자

웅OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

창OOOOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 · 답 592㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 · 답 592㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-3 · 대 329㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-3 · 대 329㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-3 · 일반목구조 아스팔트슁글지붕 1층 단독주택 109.7㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-3 · 일반목구조 아스팔트슁글지붕 1층 단독주택 109.7㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1100 · 대 271㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1100 · 대 271㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-20 · 임야 43046㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-20 · 임야 43046㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-9 · 임야 26㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-9 · 임야 26㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102 · 임야 591㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102 · 임야 591㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-34 · 임야 1258㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-34 · 임야 1258㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-36 · 임야 3740㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-36 · 임야 3740㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-18 · 임야 12440㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 산33-18 · 임야 12440㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-4 · 임야 9964㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-4 · 임야 9964㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1092 · 답 1246㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1092 · 답 1246㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-5 · 임야 3527㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-5 · 임야 3527㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-4 · 전 657㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-4 · 전 657㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1103 · 전 63㎡ (공유자 고평석 지분2분의1전부.)
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1103 · 전 63㎡ (공유자 고평석 지분2분의1전부.)
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1104-3 · 답 1223㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1104-3 · 답 1223㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1105 · 답 294㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1105 · 답 294㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1105-2 · 전 1058㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1105-2 · 전 1058㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1093 · 답 169㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1093 · 답 169㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1098-1 · 답 2797㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1098-1 · 답 2797㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1099 · 답 777㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1099 · 답 777㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-1 · 전 1101㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-1 · 전 1101㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-2 · 전 2972㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1101-2 · 전 2972㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-1 · 전 2077㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1102-1 · 전 2077㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1104-1 · 전 3874㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1104-1 · 전 3874㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 239m · 목장입구 · 150, 152, 160, 162, 163, 164
• 246m · 목장입구 · 150, 152, 160, 162, 163, 164

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-27, 창원원예농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.04.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-27 · 창원원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

22억 7585만

매각비용

3413만

배당 가능액

22억 4171만

소유자 잔여

22억 4171만

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