경매기각창원지법 2020타경5149-1
올림피아상가 경매
경상남도 창원시 성산구 용지로 94, 10층1001호 (중앙동,올림피아상가) · 숙박시설 766.22㎡ (231.8평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
예상 낙찰가
7억 202만 ~ 8억 3,297만중간 7억 5,669만
근거 5회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7억 202만 ~ 8억 3,297만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 5회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례최저가 6억 7,502만 × 104~123% = 7억 202만 ~ 8억 3,297만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권진행일정
- 경매접수20-04-06
- 경매개시결정20-04-21
- 배당요구종기20-04-21
- 6차 매각기일21-07-14
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 766.22㎡ (231.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6,750만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 2,500만
- 담당계
- 7계 · 055-239-2117 [별관2층 신청과내]
- 도로명주소
- 용지로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 올림피아상가 · 766.22㎡ (231.8평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설
- 대지권
- 중앙동 94
- 호
- 10층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "이마트 창원점" 남서측 인근에 위치하며 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 2) 교통상황
본 건까지 차량 접근이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통시됨.
- 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층/지상10층 건물 내 10층 1001호로서, 사용승인일 : 1997.10.21 외벽: 화강석 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등임.더 보기
- 4) 이용상태
본 건은 기준시점일 현재 "숙박시설"로 이용중임.
- 5) 설비내역
급.배수 및 위생설비, 소화전설비, E/V 설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 6) 토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
- 7) 인접 도로상태등
본 건 토지는 북서측으로 중로한면 남동측으로 세로한면 접함.
- 8) 토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(접합), 소로2류(중앙지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> .
- 9) 공부와의 차이
본 건은 등기사항전부증명서상 용도가 "판매시설"이나, 집합건축물대장 및 현황 ‘숙박시설’로 이용중인바, 집합건축물대장 및 현황 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
임차인
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황○○ | 건물의 전부 | 2008.2.12~200 9.2.11 | 이억오천만원 | ||
| 황○○ | 전부 | 2015.10.01 | 2015년 10월 01일 ~ 현재 | 2억5천만원 · 3백5십만원 | |
| 황○○ | 전부 | 2015.10.01 | 2015년 10월 01일 ~ 현재 | 2억5천만원 · 3백5십만원 | 2020.04.28 |
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
현황 `판매시설` 로서 다이아나모텔이며 소유자 임의대로 방을 1001호~1003호,1005호~1022호,1024호,1025호로 부여하여 사용하고있었다.
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○ | 점포 | 전부 | 2억5천만원 | 2015년 10월 01일 ~ 현재 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-06-29 | sd | 2021.07.01 도달 |
| 20-09-04 | sd | 2020.09.19 도달 |
| 20-07-27 | sd | 2020.08.16 기타송달불능 |
| 20-07-13 | sd | 2020.07.26 기타송달불능 |
| 20-06-29 | sd | 2020.07.05 수취인부재 |
| 20-05-13 | sd | 2020.05.16 수취인부재 |
당사자
- 채권자
- 경OOOO OOOOOO
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO
매각공고
21-06-16 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 94, 10층1001호 (중앙동,올림피아상가) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매,위락,숙박시설 지하 5층 1913.72㎡(기계실 및 주차장) 지하4층 2344.02㎡(주차장) 지하3층 2118.65㎡(주차장) 지하2층 2344.02㎡(주차장) 지하1층 2344.02㎡(판매시설) 1층 1522.80㎡(판매시설) 2층 1598.88㎡(판매시설) 3층 1604.28㎡(판매시설) 4층 1598.88㎡(판매시설) 5층 1598.88㎡(판매시설) 6층 1598.88㎡(판매시설) 7층 1598.88㎡(위락시설) 8층 1598.88㎡(숙박시설) 9층 1598.88㎡(판매시설) 10층 1584.26㎡(판매시설) 철근콘크리트조 766.22㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 용지로 94, 10층1001호 (중앙동,올림피아상가) · 집합건물 · 숙박시설
가등기권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOO
근저당권자 주OOOOOOO(O OOOO)
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 창OO
압류권자 창OOOO
압류권자 창OOOOOO
임차인 황OO
전세권자 황OO
채권자 경OOOO OOOOOO
채무자겸소유자 전OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
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경상남도 창원시 성산구 진행 물건
62건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 상가 · 가음동 | 감정가16억 9,000만 | 4억 2,398만25% |
| 11.04 수D-5 | 상가 · 중앙동 | 감정가3억 1,000만 | 4,168만13% |
| 11.04 수D-5 | 상가 · 중앙동 | 감정가1억 3,000만 | 1,747만13% |