경매배당종결창원지법 2023타경7122-1
34 아파트 경매
경상남도 창원시 성산구 창원천로 34, 112동 19층1905호 (대원동,포레나 대원) · 아파트 59.06㎡ (17.9평) · 대지권 38.23㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 1회 낙찰 시
예상 낙찰가
4억 565만 ~ 4억 5,500만중간 4억 2,955만
근거 1회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,914건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 565만 ~ 4억 5,500만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 1회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례최저가 3억 8,560만 × 105~118% = 4억 565만 ~ 4억 5,500만경남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,914건 — 중간값 111.4%, 사분위 105.2~118.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요진행일정
- 경매접수23-10-23
- 경매개시결정23-10-24
- 배당요구종기24-01-23
- 2차 매각기일25-02-12
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 38.23㎡ (11.6평)
- 건물면적
- 59.06㎡ (17.9평)
- 토지면적
- 38.23㎡ (11.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3,856만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8,717만
- 담당계
- 7계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 창원천로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 59.06㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 34 · 38.23㎡ (11.6평)
- 호
- 27층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 포레나 대원 112동 19층 1905호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 학교, 유통판매시설, 병원 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 전반적으로 양호한 지역임.더 보기
- 2) 교통상황
본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정도 전반적으로 무난함.
- 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상27층 건물내 19층 1905호로서(계단식, 남서향, 사용승인일:2018.12.26) 외벽:화강석붙임, 몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 바닥:강화마루 및 타일마감 등 창호:샤시창호구조 등더 보기
- 4) 이용상태
아파트로 이용중임.
- 5) 설비내역
급수.배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비 등 되어 있음.
- 6) 토지의 형상 및 이용상태
사다리형.평지로서 아파트부지로 이용중임.
- 7) 인접 도로상태등
본건 토지는 4면이 왕복 2차선 및 4차선 포장도로와 접하며, 진입도로상태 양호함.
- 8) 토지이용계획 및 제한상태
제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 정비구역(대원2구역 주택재건축사업)
- 9) 공부와의 차이
없 음.
- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장실사 당시 임차인이 거주하고 있는 것으로 조사되며, 세부 임대내역은 미상임.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 주거 | 전부 | 2억1,000만원 | 2019년 2월경 ~ 현재 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-11-08 | sd | 2023.11.14 도달 |
| 23-10-25 | sd | 2023.10.31 폐문부재 |
| 23-10-25 | sd | 2023.10.27 도달 |
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
매각공고
25-02-12 · 경상남도 창원시 성산구 창원천로 34, 112동 19층1905호 (대원동,포레나 대원) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 133.6949㎡ 2층 419.5976㎡ 3층 419.5976㎡ 4층 419.5976㎡ 5층 419.5976㎡ 6층 419.5976㎡ 7층 419.5976㎡ 8층 419.5976㎡ 9층 419.5976㎡ 10층 419.5976㎡ 11층 419.5976㎡ 12층 419.5976㎡ 13층 419.5976㎡ 14층 419.5976㎡ 15층 419.5976㎡ 16층 419.5976㎡ 17층 419.5976㎡ 18층 419.5976㎡ 19층 419.5976㎡ 20층 419.5976㎡ 21층 419.5976㎡ 22층 419.5976㎡ 23층 419.5976㎡ 24층 419.5976㎡ 25층 419.5976㎡ 26층 419.5976㎡ 27층 249.96㎡ 철근콘크리트구조 59.0578㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 창원시 성산구 창원천로 34, 112동 19층1905호 (대원동,포레나 대원) · 집합건물 · 아파트
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OO OOO
교부권자 창OOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO
임차인 최OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 강OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
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62건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 상가 · 가음동 | 감정가16억 9,000만 | 4억 2,398만25% |
| 11.04 수D-5 | 상가 · 중앙동 | 감정가3억 1,000만 | 4,168만13% |
| 11.04 수D-5 | 상가 · 중앙동 | 감정가1억 3,000만 | 1,747만13% |