경매취하창원지법 2023타경103235-1
NF 1동 802호 경매
경상남도 김해시 율하2로 111(율하동), 1동 8층 802호 · 상가 112.18㎡ (33.9평) · 대지권 40.50㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
예상 낙찰가
128원 ~ 152원중간 138원
근거 4회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 128원 ~ 152원 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 4회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례최저가 123원 × 104~123% = 128원 ~ 152원경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수23-03-27
- 경매개시결정23-03-28
- 배당요구종기23-03-28
- 5차 매각기일24-11-21
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 40.50㎡ (12.3평)
- 건물면적
- 112.18㎡ (33.9평)
- 토지면적
- 40.50㎡ (12.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 12원 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5,416만
- 도로명주소
- 율하2로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 112.18㎡ (33.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 율하동 2 · 40.50㎡ (12.3평)
- 호
- 8층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
경상남도 김해시 율하동 소재 수남초등학교 남서측 인근에 위치하는 구분건물 8층 802호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 2) 교통상황
차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
- 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 802호로서, 외벽 : 화강석 및 알루미늄복합판넬 붙임 등 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호입니다.
- 4) 이용상태
사무실로 이용중입니다.
- 5) 설비내역
위생설비, 승강기, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 있습니다.
- 6) 토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다.
- 7) 인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
- 8) 토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(율하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.더 보기
- 9) 공부와의 차이
없습니다.
- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 집합건축물대장상 용도는 의원으로 되어 있으나, 현황 사무실로 이용중입니다.
임차인
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 미상 | 2021.11.25 | 2021.11.25 ~ | 이백만원 · 오십만원 |
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
사무실로 이용중임.
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 점포 | 미상 | 200만원 | 2021.11.25 ~ |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-11-20 | mg | — |
| 23-06-15 | sd | 2023.06.21 도달 |
| 23-05-06 | sd | 2023.05.09 수취인불명 |
| 23-04-13 | sd | 2023.04.18 이사불명 |
| 23-03-31 | sd | 2023.04.04 도달 |
| 23-03-31 | sd | 2023.04.04 도달 |
당사자
- 채권자
- 유OO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
매각공고
24-11-21 · 경상남도 김해시 율하2로 111(율하동), 1동 8층 802호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 문화 및 집회시설 1층 479.925 ㎡ 2층 512.215 ㎡ 3층 512.215 ㎡ 4층 266.52 ㎡ 5층 484.185 ㎡ 6층 263.37 ㎡ 7층 484.185 ㎡ 8층 494.445 ㎡ 지하 1층 708.67 ㎡ 지하 2층 650.18 ㎡ 철근콘크리트구조 112.175 ㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 김해시 율하2로 111(율하동), 1동 8층 802호 · 집합건물 · 근린생활시설
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 유OO
가압류권자 이OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OO
교부권자 김OOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 김OOOO
임금채권자 유OO
임차인 신OO
채권자 온OOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
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