창원지법 2024타경7549-1 김해내외대동한마음타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-19 · 경매접수
2. 24-11-20 · 경매개시결정
3. 25-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 3073만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

364.54㎡ (110.3평)

건물면적

628.73㎡ (190.2평)

제시외면적

없음

보증금

2307만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4215만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

함박로

건물 · 대지권

건물

김해내외대동한마음타운 · 628.73㎡ (190.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

외동 1251 · 364.54㎡ (110.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용빌딩 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건내 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호 및 3층 302호로서 외벽:타일 및 모르타르위 페인팅 마감 등. 내벽:벽지, 타일 및 인테리어 마감. 창호:알루미늄 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (1)-(4) 공히 목욕탕(상호명:한솔목욕탕)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설, 급.배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 25m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> , 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호3)의 공부상 용도는 "목욕탕"이나 일부 "헬스장"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:본건 (1),(2) 및 (3),(4)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하여 경계구분 없이 각각 일체로 이용 중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 함박로 101, 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 함박로 101, 112동 2층202호 (외동,김해내외대동한마음타운) · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 함박로 101, 112동 3층301호 (외동,김해내외대동한마음타운) · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 김해시 함박로 101, 112동 3층302호 (외동,김해내외대동한마음타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

1. 기호1~4 근린생활시설(목욕탕,헬스장)으로 이용중이나 폐문하여 내부는 확인하지 못함. 2.

경상남도 김해시 외동 1251 112동 2층201호

경상남도 김해시 외동 1251 112동 2층202호

경상남도 김해시 외동 1251 112동 3층301호

경상남도 김해시 외동 1251 112동 3층302호

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

대OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

김OO

유치권자

주OOO OOOOOO

임차인

정OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상남도 김해시 함박로 101, 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) · (부상가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 판매시설 1층 680.10㎡ 2층 684.60㎡ 3층 684.60㎡ 4층 684.60㎡ 지하1층 321.75㎡ 철근콘크리트조 274.52㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 함박로 101, 112동 2층202호 (외동,김해내외대동한마음타운) · (부상가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 판매시설 1층 680.10㎡ 2층 684.60㎡ 3층 684.60㎡ 4층 684.60㎡ 지하1층 321.75㎡ 철근콘크리트조 38.72㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 함박로 101, 112동 3층301호 (외동,김해내외대동한마음타운) · (부상가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 판매시설 1층 680.10㎡ 2층 684.60㎡ 3층 684.60㎡ 4층 684.60㎡ 지하1층 321.75㎡ 철근콘크리트조 274.52㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 함박로 101, 112동 3층302호 (외동,김해내외대동한마음타운) · (부상가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 판매시설 1층 680.10㎡ 2층 684.60㎡ 3층 684.60㎡ 4층 684.60㎡ 지하1층 321.75㎡ 철근콘크리트조 40.97㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 348m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 439m · 임호초등학교 · 초등학교
• 485m · 경운중학교 · 중학교
• 551m · 임호중학교 · 중학교
• 593m · 봉명중학교 · 중학교
• 627m · 김해가야고등학교 · 고등학교
• 628m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 729m · 경운초등학교 · 초등학교
• 733m · 가야중학교 · 중학교
• 958m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
• 1135m · 현대유치원

버스

• 34m · 대동아파트 · 127
• 36m · 한국2차아파트 · 2, 2-1, 5-1, 9
• 61m · 한국2차아파트 · 127
• 70m · 대동아파트 · 2, 2-1, 5-1, 9
• 98m · 오복당서점 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 5-1, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-05, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2019.06.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-06-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-05 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3073만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2727만

소유자 잔여

1억 4909만

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