경매 · 상가
창원지법 2025타경540-1 장유프라자
경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 7층 701호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 7층 701호
- 감정가
- 1억 5100만
- 최저가
- 3625만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 127.79㎡ (38.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 94만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 3625만 (24%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.66㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 127.79㎡ (38.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 362만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2079만
- 담당계
- 3계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 번화1로68번길
건물 · 대지권
- 건물
- 장유프라자 · 127.79㎡ (38.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 대청동 68-9 · 28.66㎡ (8.7평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOOOO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 소재 '롯데마트' 북측 인근에 소재하며 주위는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하고, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물 내 7층 701,702호 2개호로서, 외벽 : 드라이비트 및 인조석 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 사무실로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 경보설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 소로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(2025-03-27) , 지구단위계획구역(중심상업) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-30 | sd | 2025.07.04 도달 |
| 25-06-30 | sd | 2025.07.04 도달 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.20 도달 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.24 폐문부재 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.24 폐문부재 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 7층 701호 · 집합건물
- 목록 2 · 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 7층 702호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
1. 본건1(701호) 및 본건2(702호)는 경계벽없이 사무실로 사용중이고 유리창문으로
경상남도 김해시 대청동 68-9 7층 701호 · 철근콘크리트조 66.30㎡
경상남도 김해시 대청동 68-9 7층 702호 · 철근콘크리트조 61.49㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)에스씨글로벌 | 미상 | 3천만원 | 2017.12.01~2019.11.30 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 김OO
- 소유자
- 오OO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOOOOOO
- 임차인
- (주)OOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 7층 701호 · 철근콘크리트조 66.30㎡
- 26-10-29 · 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 7층 701호 · 철근콘크리트조 66.30㎡
- 26-10-29 · 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 7층 702호 · 철근콘크리트조 61.49㎡
- 26-10-29 · 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 7층 702호 · 철근콘크리트조 61.49㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 488m · 삼문초등학교 · 초등학교
- 597m · 대청초등학교 · 초등학교
- 612m · 대청중학교 · 중학교
- 636m · 삼문고등학교 · 고등학교
- 657m · 김해대청고등학교 · 고등학교
- 673m · 능동초등학교 · 초등학교
- 715m · 김해대청고등학교 · 고등학교
- 725m · 능동중학교 · 중학교
- 909m · 월산초등학교 · 초등학교
- 962m · 주석초등학교 · 초등학교
- 969m · 장유고등학교 · 고등학교
- 983m · 석봉초등학교 · 초등학교
버스
- 198m · 젤미마을 · 25
- 222m · 젤미마을 · 26
- 245m · 젤미마을7단지 · 25
- 282m · 장유스포츠센터 · 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
- 341m · 부영11차아파트 · 26, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-24, 주식회사신한은행)
→ 최선순위설정일자(2018.08.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-08-24)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-24 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-07-08 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 강정홍 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-09-18 | 가압류 | 성○○ | 4억 | 말소 |
| 갑3 | 04-06-22 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 04-12-23 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-01-04 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 05-11-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-04-12 | 가압류 | 이○○ | 500만 | 말소 |
| 갑8 | 07-05-14 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 08-07-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 08-08-01 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 08-08-01 | 6번압류, 7번가압류, 8번임의경매개시결 정, 9번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 12-07-04 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 16-04-27 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 말소 |
| 갑15 | 17-09-01 | 13번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 17-09-01 | 소유권이전 | 주식회사에스씨글로벌 | — | 부담이 아님 |
| 갑14-1 | 18-08-24 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 19-12-11 | 소유권이전 | 주식회사제이와이코퍼레이션 | 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 25-06-09 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 소멸 |
| 갑18 | 25-06-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을8-1 | 8번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 06-05-01 | 근저당권설정 | 배○○ | 3000만 | 말소 |
| 을2 | 06-09-20 | 근저당권설정 | 이○○ | 4000만 | 말소 |
| 을3 | 06-09-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-08-01 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-08-01 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 6000만 | 말소 |
| 을6 | 12-07-13 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 4600만 | 말소 |
| 을7 | 12-09-07 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-08-28 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 8040만 | 말소 |
| 을6-1 | 14-12-23 | 6번근저당권이전 | 주식회사경남은행 | — | 말소 |
| 을9 | 17-09-01 | 6번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 18-08-24 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4080만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3625만
- 매각비용
- 54만
- 배당 가능액
- 3571만
- 소유자 잔여
- 3571만
앱에서 보는 것
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경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경550-1 · 다세대주택 · 삼방동2846만 (34%) · 26-10-29
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