창원지법 2025타경550-1 신어하이츠빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 4차 매각기일 · 최저가 2846만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.91㎡ (13.0평)

건물면적

74.47㎡ (22.5평)

제시외면적

없음

보증금

284만 (최저가의 10%)

청구금액

5236만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

인제로244번길

건물 · 대지권

건물

신어하이츠빌라 · 74.47㎡ (22.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

삼방동 572-3 · 42.91㎡ (13.0평)

호

4층

당사자

채권자

장OOOOOOO

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '인제대학교' 북동측 인근에 위치하는 신어하이츠빌라 비동 4층 402호로서, 부근은 일반 주택지대로서 동유형의 다세대주택 및 다가구주택, 단독주 택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 4층 402호로서, 외벽: 타일붙임마감 등. 내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 북측으로 세로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)본건은 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별위치와 현관 출입문의 호별표 시가 불일치하여, 현관 출입문의 호별표시를 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. 2)본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제 반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼방동 572-3 신어하이츠빌라 비동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

다세대주택(내부 미확인). 본건 현황조사명령 목록상 402호로

경상남도 김해시 삼방동 572-3 비동 4층 402호 · 철근콘크리트조 74.47㎡

부동산표시목록

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

채권자

장OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

장OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 김해시 삼방동 572-3 신어하이츠빌라 비동 4층 402호 · 철근콘크리트조 74.47㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 삼방동 572-3 신어하이츠빌라 비동 4층 402호 · 철근콘크리트조 74.47㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 359m · 김해영운고등학교 · 고등학교
• 397m · 영운초등학교 · 초등학교
• 408m · 삼방고등학교 · 고등학교
• 412m · 의생명공학관
• 417m · 삼방고등학교 · 고등학교
• 425m · 영운초등학교 · 초등학교
• 475m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 478m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 507m · 영운중학교 · 중학교
• 516m · 영운중학교 · 중학교
• 1001m · 신어중학교 · 중학교

버스

• 67m · 삼방동장애인복지관 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 114m · 영운초등학교 · 1, 1-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 164m · 영운초등학교 · 1, 1-1, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 211m · 삼방교 · 100, 100A
• 226m · 삼방고등학교 · 100, 100A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-05-19, 장유농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2015.05.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-05-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-05-19 · 장유농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2846만

매각비용

42만

배당 가능액

2804만

소유자 잔여

2804만

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