창원지법 2025타경386-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 9141만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1693.58㎡ (512.3평)

토지면적

2215.00㎡ (670.0평)

제시외면적

704.90

보증금

1억 5914만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 4134만

담당계

3계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

1693.58㎡ (512.3평) · 철근콘크리트조,철근콘크리트조및철골조,조적조,철골조 · 공장

대지권

주촌면 1231

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

대상 물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 '내삼농공단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

▶ 토지의 형상 및 이용상황 ①기호1) : 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중입니다. ②기호2) : 삼각형의 토지로서 현황 '공업용지'로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호1) 남동측으로 노폭 약4m내외의 도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 -기호1) 도시지역, 일반공업지역, 준공업지역(2004-01-20)(결정고시: 경상남도고시제2004-9호 도면번호 14주촌도시계획), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호2) 도시지역, 준공업지역(2004-01-20)(결정고시: 경상남도고시제2004-9호 도면번호 14주촌도시계획), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

▶기호3) 건물은 철근콘크리트조및철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 칼라시트 마감 H-Beam : 400×200mm 층 고 : 처마고 9m (최고높이 : 10.8m) 이용상황 : 공장 ▶기호4) 건물은 철골조, 아르시, 조적조 및 칼라시트, 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 하부조적 위 칼라시트 마감 등 H-Beam : 400×200mm 층 고 : 처마고 9m (최고높이 : 10.8m) 창 호 : 샷시창호 이용상황 : 1층 공장, 사무실 등, 화장실 / 2층 사무실 등 ▶기호5) 건물은 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 칼라시트 마감 이용상황 : 창고 입니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

공장 운영에 필수적인 Crane, 플렉소 인쇄기 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

임대관계 : 미상입니다. 기 타 1) 대상물건 기호1)토지는‘토지이용계획확인서’상 둘 이상의 용도지역(일반공업지역, 준공업지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 용도지역별 가치형성에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려하여 주된 용도지역인 준공업지역을 기준으로 일부 일반공업지역임을 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. 2) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. 3) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외관정〔기호ㅂ)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 4) 대상물건 기호1) 토지는 일부 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. 5) 대상물건 기호1) 토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 1식〔수변전설비 (기호ㅅ)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 6) 대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. 7) 대상물건 기호3)~5)건물의 경우 귀 의뢰목록상 면적 등의 표기방식과 일반건축물대장상의 표기방식과 차이가 있어 감정목적을 고려 귀 의뢰목록을 기준으로 일반건축물대장상의 내용을 반영하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 8) 대상물건 기호3)~기호5)건물은 일반건축물대장(갑)에「위반건축물」로 등재되어 있는 바, 경매 업무 및 참여시 위 사항과 관련하여 반드시 재확인하시기 바랍니다. 9) 대상 물건기호1),기호2)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 토지
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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

기호1,2 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상에 기호3,4,5의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)경량철

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 2173㎡

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-20 · 42㎡

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 철근콘크리트조및철골조 슬래브및 샌드위치판넬지붕 단층공장 104.40㎡

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 철골조,아르시,조적조 및 칼라 시트,슬래브지붕 2층 공장 사무실 및 식당,화장실 1층 594.93㎡ 2층 139.35㎡

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 철골조 칼라시트지붕단층창고 150㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 공장용지 2173㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-600호, 제2020-601호, 제2020-954호.)
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 공장용지 2173㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-600호, 제2020-601호, 제2020-954호.)
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-20 · 공장용지 42㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-600호, 제2020-601호, 제2020-954호.)
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-20 · 공장용지 42㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-600호, 제2020-601호, 제2020-954호.)
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 철근콘크리트조및철골조 슬래브및 샌드위치판넬지붕 단층공장 104.40㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-600호, 제2020-601호, 제2020-954호.)
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 철근콘크리트조및철골조 슬래브및 샌드위치판넬지붕 단층공장 104.40㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-600호, 제2020-601호, 제2020-954호.)
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 철골조,아르시,조적조 및 칼라 시트,슬래브지붕 2층 공장 사무실 및 식당,화장실 1층 594.93㎡ 2층 139.35㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-600호, 제2020-601호, 제2020-954호.)
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 철골조,아르시,조적조 및 칼라 시트,슬래브지붕 2층 공장 사무실 및 식당,화장실 1층 594.93㎡ 2층 139.35㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-600호, 제2020-601호, 제2020-954호.)
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 철골조 칼라시트지붕단층창고 150㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-600호, 제2020-601호, 제2020-954호.)
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 · 철골조 칼라시트지붕단층창고 150㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-600호, 제2020-601호, 제2020-954호.)

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 931m · 주촌초등학교

버스

• 355m · 내삼입구 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1D(막차)
• 482m · 주촌축산물시장 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1D(막차)
• 495m · 내삼공단입구 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-26, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2020.06.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-06-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-26 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

15억 9141만

매각비용

2387만

배당 가능액

15억 6754만

소유자 잔여

9억 7884만

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