경매배당종결창원지법 2023타경115818-1
NF 105동 3104호 경매
경상남도 김해시 김해대로 2326, 105동 31층3104호 (부원동,부원역푸르지오) · 아파트 84.98㎡ (25.7평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 1회 낙찰 시
예상 낙찰가
4억 6,792만 ~ 5억 2,486만중간 4억 9,550만
근거 1회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,914건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 6,792만 ~ 5억 2,486만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 1회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례최저가 4억 4,480만 × 105~118% = 4억 6,792만 ~ 5억 2,486만경남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,914건 — 중간값 111.4%, 사분위 105.2~118.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수23-12-27
- 경매개시결정23-12-28
- 배당요구종기23-12-28
- 2차 매각기일24-10-29
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 84.98㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4,448만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2,304만
- 담당계
- 1계 · (055) 239-2111(직통) (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 김해대로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 부원동 2326
- 호
- 32층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "김해시청" 남서측 인근에 위치하는 "부원역푸르지오"제105동 31층 3104호 단위세대로서 부근은 대형 유통판매시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 양호함.더 보기
- 2) 교통상황
본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장, 경전철 부원역이 소재하여 대중교통사정도 대체로 양호함.
- 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층건물내 31층 3104호로서(탑상형, 남향, 사용승인일자:2014.08.14) 외벽:몰탈위 페인트마감, 화강석 등 석재치장마감 등 내벽:벽지마감, 타일마감 등 창호:샤시이중창호 구조 등더 보기
- 4) 이용상태
아파트로 이용중임.
- 5) 설비내역
급수.배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있음.
- 6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형.평지로서 아파트 및 상가부지로 이용중임.
- 7) 인접 도로상태등
본 아파트단지는 남측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 단지내 출입로 개설되어 있음.
- 8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)더 보기
- 9) 공부와의 차이
없 음.
- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
아파트(내부 미확인)
부동산
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-11-26 | sd | 2024.11.28 도달 |
| 24-11-15 | sd | 2024.11.19 도달 |
| 24-11-12 | mg | — |
| 24-02-25 | sd | 2024.02.26 도달 |
| 24-01-24 | sd | 2024.02.11 폐문부재 |
| 24-01-15 | sd | 2024.01.22 폐문부재 |
| 24-01-03 | sd | 2024.01.10 폐문부재 |
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOOO
- 채무자
- 천OO
- 소유자
- 천OO
매각공고
24-10-29 · 경상남도 김해시 김해대로 2326, 105동 31층3104호 (부원동,부원역푸르지오) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택 1층 182.541㎡ 2층 683.074㎡ 3층 683.074㎡ 4층 683.074㎡ 5층 683.074㎡ 6층 683.074㎡ 7층 683.074㎡ 8층 683.074㎡ 9층 683.074㎡ 10층 683.074㎡ 11층 683.074㎡ 12층 683.074㎡ 13층 683.074㎡ 14층 683.074㎡ 15층 683.074㎡ 16층 683.074㎡ 17층 683.074㎡ 18층 683.074㎡ 19층 683.074㎡ 20층 683.074㎡ 21층 683.074㎡ 22층 683.074㎡ 23층 683.074㎡ 24층 683.074㎡ 25층 683.074㎡ 26층 683.074㎡ 27층 683.074㎡ 28층 683.074㎡ 29층 683.074㎡ 30층 683.074㎡ 31층 683.074㎡ 32층 690.428㎡ 철근콘크리트구조 84.983㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 김해시 김해대로 2326, 105동 31층3104호 (부원동,부원역푸르지오) · 집합건물 · 아파트
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOO OOOO
가압류권자 하OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OO
근저당권자 삼OOOOO OOOO
임차권자 (김OO)O OOOOO OOOOOO OOOO)
임차권자 김OOO OOOOO OOOOOO OOOO
채권자 서OOOOOOOOO
채무자겸소유자 천OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
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| 11.03 화D-4 | 상가 · 외동 | 감정가9억 6,100만 | 2억 3,073만24% |
| 11.03 화D-4 | 임야 · 생림면 | 감정가7억 3,662만 | 1억 2,380만17% |