경매배당종결창원지법 2024타경1138-1
동원베이힐즈 경매
경상남도 창원시 진해구 여명로 4, 8층803호 (여좌동,동원베이힐즈) · 상가 64.41㎡ (19.5평) · 대지권 39.01㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 2회 낙찰 시
예상 낙찰가
1억 213만 ~ 1억 1,583만중간 1억 810만
근거 2회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,657건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 213만 ~ 1억 1,583만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 2회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례최저가 9,792만 × 104~118% = 1억 213만 ~ 1억 1,583만경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,657건 — 중간값 110.4%, 사분위 104.3~118.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요진행일정
- 경매접수24-02-20
- 경매개시결정24-02-28
- 배당요구종기24-06-03
- 3차 매각기일25-04-17
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 39.01㎡ (11.8평)
- 건물면적
- 64.41㎡ (19.5평)
- 토지면적
- 39.01㎡ (11.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 979만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3,500만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 여명로
건물 · 대지권
- 건물
- 동원베이힐즈 · 64.41㎡ (19.5평) · 1 · 상가
- 대지권
- 여좌동 760-56 · 제2종일반주거지역 · 39.01㎡ (11.8평)
- 호
- 8층803호
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "진해여자고등학교" 남측 인근에 위치하는 동원베이힐즈 8층 803호로 주변은 상업,업무용건물 및 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
- 교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 8층으로, (사용승인일: 2017.09.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호: 새시창구조임.
- 이용상태
본건은 현황 주거용오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 "상업업무용"건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지 남서측으로 4차선의 회전교차로 접하며, 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)(진해여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>더 보기
- 공부와의 차이
없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 공부상 용도가 ‘업무시설(오피스텔)’이나 현황 ’주거용오피스텔‘ 로 이용중임.
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "진해여자고등학교" 남측 인근에 위치하는 동원베이힐즈 8층 803호로 주변은 상업,업무용건물 및 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
- 2) 교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
- 3) 건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 8층으로, (사용승인일: 2017.09.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호: 새시창구조임.
- 4) 이용상태
본건은 현황 주거용오피스텔로 이용중임.
- 5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
- 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 "상업업무용"건부지로 이용중임.
- 7) 인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지 남서측으로 4차선의 회전교차로 접하며, 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
- 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)(진해여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>더 보기
- 9) 공부와의 차이
없음.
- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 공부상 용도가 ‘업무시설(오피스텔)’이나 현황 ’주거용오피스텔‘ 로 이용중임.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 1
아파트(방
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-03-04 | sd | 2024.03.08 도달 |
| 24-03-04 | sd | 2024.03.07 도달 |
| 24-03-04 | sd | 2024.03.07 이사불명 |
당사자
- 채권자
- 조OO
- 채무자
- 샤OOOOOOO
- 소유자
- 샤OOOOOOO
매각공고
25-02-06 · 경상남도 창원시 진해구 여명로 4, 8층803호 (여좌동,동원베이힐즈) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 (업무시설, 1.2종 근린생활시설) 지1층 1596.6305㎡ 1층 432.6515㎡ 2층 298.015㎡ 3층 362.3384㎡ 4층 362.3384㎡ 5층 362.3384㎡ 6층 362.3384㎡ 7층 362.3384㎡ 8층 362.3384㎡ 9층 362.3384㎡ 10층 362.3384㎡ 11층 190.9674㎡ 12층 190.9674㎡ 13층190.9674㎡ 14층190.9674㎡ 철근콘크리트구조 64.4051㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 여명로 4, 8층803호 (여좌동,동원베이힐즈) · 집합건물 · 오피스텔
가압류권자 중OOOOO
교부권자 창OO OOO
교부권자 창OOOO
압류권자 창OOOO
임차인 조OO
전세권자 조OO
채권자 조OO
채무자겸소유자 샤OOOOOOO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 8곳
- 도천초등학교
- 진해여자고등학교
- 진해여자중학교
- 진해남산초등학교
- 진해대야초등학교
- 진해중학교
- 진해고등학교
- 해군사관학교
버스 정류장 5곳
- 북원로터리
- 미고문단앞
- 중앙동민원센터
- 미고문단앞
- 중앙동민원센터
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경상남도 창원시 진해구 진행 물건
69건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 전 · 경화동 | 감정가6,872만 | 565만8% |
| 11.03 화D-4 | 숙박시설 · 덕산동 | 감정가13억 2,015만 | 13억 2,015만100% |
| 11.03 화D-4 | 상가 · 남문동 | 감정가3억 7,248만 | 2억 6,073만70% |