창원지법 2025타경706-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 13억 2015만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1138.11㎡ (344.3평)

토지면적

553.00㎡ (167.3평)

제시외면적

125.00

보증금

1억 3201만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5257만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

충장로

건물 · 대지권

건물

1138.11㎡ (344.3평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

덕산동 54-1

호

4층

당사자

채권자

진OOOOOO

채무자

현OO

소유자

천OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 창원시 진해구 덕산동 소재 송림아파트 서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 숙박시설로서의 제반 입지조건은 대체로 보통수준임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2):사다리형.평지의 숙박시설 등 상업용건부지 및 일부 주차장 기호(3):자루형.평지의 숙박시설 부속 주차장 기호(4):세로장방형.평지의 나지(주차장 진입로로 이용중) 기호(5):부정형.평지의 나지(주차장 진입로로 이용중)

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2,5)는 서측으로 광대로와 한면이 접하며, 기호(3,4)는 지적도상 맹지로서 기호(5)를 경유하여 출입가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호(2):일반상업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전 기지<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설보호법>, 철도보호지구<철도안전법> *기호(3):자연녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전 기지<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설보호법>, 철도보호지구<철도안전법> *기호(4):일반상업지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사 시설 보호법>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설보호법>,철도보호지구<철도안전 법> *기호(5):일반상업지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사 시설 보호법>,제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설보호법>,철도보호지구<철도안전 법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(3) 지상에 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재하나, 단순한 임시 가설건축물로서 토지의 사용.수익에 미치는 영향은 미미함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

*기호(2)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '대'(일반건축물대장상 대지면적은 386㎡ 중 308.43㎡임.) 및 '주차장'으로 이용중임. *기호(3)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '주차장'으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

『감정평가액의 산출근거 및 결정의견』Ⅰ의 '7.그 밖의 사항'참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 (사용승인일:1990.03.31.신축 / 2002.08.06.4층 18.75㎡ 증축), 외벽 : 전면부 일부 인테리어판넬마감, 그 외는 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 숙박시설 내부 인테리어마감 등 바닥 : 타일마감, 비닐쉬트마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

*지하 : 건축물대장상 용도는 위락시설,근린생활시설이나, 현황은 '공실'로 장기간 방치된 상태로서 현상 및 관리상태가 상당히 불량함. *1층 : 숙박시설(안내실, 숙소 등) 및 근린생활시설(현황 창고로 이용중임.) *2층~4층 : 숙박시설{상호 : 궁모텔(객실 각층 7개호로서 총 21개호실)}

건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 위생설비,심야전기보일러 및 유류보일러(보조용) 급탕 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨'지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.(일반건축물대장상 2002.08.23.증축 사용승인으로 등재되어 있는 건물이나, 건축물대장상 증축면적 67.97㎡과 실측면적 50.0㎡이 서로 상이함.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 숙박시설만 정상 운영중(소유자 직영으로 탐문조사됨.)이고, 그 외는 공실로 조사되나, 임대관계는 별도의 확인이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 54-1 · 건물
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• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-71 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-72 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-77 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1) 기호1 지상에 제시건물 및 제시외 (ㄱ)가림막, (ㄴ)가추, (ㄷ)옥상 가림막, (ㄹ)옥상 판넬조

경상남도 창원시 진해구 덕산동 54-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 위락 시설, 근린생활시설, 숙박시설 및 주택 지하 171.23㎡ (내역 근린생활 71.37㎡ 위락시설 99.86㎡) 1층 210.47㎡ (내역 일반음식점 56.61㎡ 숙박시설 153.86㎡) 2층 (숙박시설) 210.47㎡ 3층 (숙박시설) 210.47㎡ 4층 (숙박시설) 210.47㎡

경상남도 창원시 진해구 덕산동 54-1 · 386㎡

경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-71 · 135㎡

경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-72 · 12㎡

경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-77 · 20㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

천OO

압류권자

창OO OOO

압류권자

창OOOO

임차인

HOOO OOO OO

임차인

천OO

채권자

진OOOOOO

채무자겸소유자

현OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 54-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 위락 시설, 근린생활시설, 숙박시설 및 주택 지하 171.23㎡ (내역 근린생활 71.37㎡ 위락시설 99.86㎡) 1층 210.47㎡ (내역 일반음식점 56.61㎡ 숙박시설 153.86㎡) 2층 (숙박시설) 210.47㎡ 3층 (숙박시설) 210.47㎡ 4층 (숙박시설) 210.47㎡
• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 54-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 위락 시설, 근린생활시설, 숙박시설 및 주택 지하 171.23㎡ (내역 근린생활 71.37㎡ 위락시설 99.86㎡) 1층 210.47㎡ (내역 일반음식점 56.61㎡ 숙박시설 153.86㎡) 2층 (숙박시설) 210.47㎡ 3층 (숙박시설) 210.47㎡ 4층 (숙박시설) 210.47㎡
• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 54-1 · 답 386㎡
• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 54-1 · 답 386㎡
• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-71 · 답 135㎡
• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-71 · 답 135㎡
• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-72 · 대 12㎡
• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-72 · 대 12㎡
• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-77 · 대 20㎡
• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-77 · 대 20㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 420m · 동진여자중학교 · 중학교
• 423m · 진해덕산초등학교 · 초등학교
• 449m · 동진중학교 · 중학교
• 450m · 동진중학교 · 중학교
• 819m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1051m · 풍호초등학교 · 초등학교
• 1053m · 자은초등학교 · 초등학교
• 1058m · 석동중학교 · 중학교
• 1132m · 진해동부초등학교 · 초등학교
• 1492m · 석동초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 덕산동 · 151, 163, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 231m · 덕산시장 · 301
• 339m · 덕산초등학교 · 301
• 340m · 자은교 · 301
• 358m · 진해골프장입구 · 151, 163, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-09-17, 진해새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2013.09.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-09-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-09-17 · 진해새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

13억 2015만

매각비용

1980만

배당 가능액

13억 34만

소유자 잔여

11억 9786만

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