창원지법 2025타경40-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-06 · 경매접수
2. 25-01-15 · 경매개시결정
3. 25-04-16 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 5차 매각기일 · 최저가 2754만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

34.12㎡ (10.3평)

토지면적

147.00㎡ (44.5평)

제시외면적

7.80

보증금

275만 (최저가의 10%)

청구금액

5263만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

용원남로17번안길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 34.12㎡ (10.3평) · 단독주택

대지권

용원동 750-1

호

단층

당사자

채권자

의O OOOOOO

채무자

배OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 용원노인회관 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 등 접근 불가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형.완경사로서 서측 일부는 암반 및 경사 법면상태이며, 주거용건부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 폭 약 1m미만의 진입로 개설되어 있으나, 진입상태 등이 상당히 열악함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 붕괴위험 지역미분류(2024-12-17)<급경사지 재해예방에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

[감정평가액의 산출근거 및 결정의견] 4페이지"7. 그 밖의 사항"참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1983) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창호, 샤시창호구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(공가상태)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수설비 되어 있으나, 장기간 공가상태로서 정상 사용여부 불명임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

장기간 공가상태로 조사되고 현상 및 관리상태 불량하며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 750 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 기호1 지상에 기호2 제시건물

경상남도 창원시 진해구 용원동 750 · 147㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 750

부동산표시목록

교부권자

창OO OOO

근저당권자

정OO

소유자

신OO

임차인

정OO

채권자

의O OOOOOO

채무자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 750 · 147㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 750 · 147㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6 · 시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 26.32㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 596m · 진해용원중학교 · 중학교
• 734m · 진해용원고등학교 · 고등학교
• 844m · 진해신항초등학교 · 초등학교
• 980m · 진해신항 중학교 · 중학교
• 1122m · 안청초등학교 · 초등학교
• 1127m · 안청초등학교 · 초등학교
• 1367m · 안골포중학교 · 중학교
• 1453m · 안골포초등학교 · 초등학교

버스

• 212m · 용원어시장 · 305, 315, 강서구1, 강서구1-1
• 275m · 용원종점 · 3002, 3002-9, 3006, 305, 315
• 311m · 용원종점 · 3002, 3002-9, 3006, 305, 315, 352, 352-1
• 343m · 용원초교 · 305, 315, 352, 352-1
• 392m · 용원 · 강서구1, 강서구1-1, 강서구9-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2006-03-16, 의령신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 06-03-16 · 의령신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2754만

매각비용

41만

배당 가능액

2712만

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