창원지법 2025타경709-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1282만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

458.86㎡ (138.8평)

토지면적

284.30㎡ (86.0평)

제시외면적

60.40

보증금

2128만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6703만

담당계

3계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

458.86㎡ (138.8평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

충무동 13-11

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '진해역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형의 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 기호1)토지 북측으로 노폭 약2m내외의 진입로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~ 기호ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ① 기호1)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상 물건 기호2)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 1970.01.20) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 인테리어 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2)건물은 숙박시설로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 기호2) 건물 1층의 ""1층 주택 53.8㎡, 1층 주택 19.62㎡"" 부분은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 용도가""주택""으로 기재되어 있으나, 현황""숙박시설""로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ

경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11 · 284.3㎡

경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 숙박시설 및 주택 1층 주택 53.8㎡ 1층 주택 19.62㎡ 1층 여관 134.16㎡ 2층 여관 81.98㎡ 2층 여관 108.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

창OO OOO

배당요구권자

경OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11 · 대 284.3㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11 · 대 284.3㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 숙박시설 및 주택 1층 주택 53.8㎡ 1층 주택 19.62㎡ 1층 여관 134.16㎡ 2층 여관 81.98㎡ 2층 여관 108.9㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 숙박시설 및 주택 1층 주택 53.8㎡ 1층 주택 19.62㎡ 1층 여관 134.16㎡ 2층 여관 81.98㎡ 2층 여관 108.9㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 531m · 진해여자중학교 · 중학교
• 532m · 진해남산초등학교 · 초등학교
• 611m · 진해여자고등학교 · 고등학교
• 756m · 도천초등학교 · 초등학교
• 811m · 진해대야초등학교 · 초등학교
• 889m · 진해중학교 · 중학교
• 1036m · 진해고등학교 · 고등학교
• 1069m · 해군사관학교
• 1223m · 진해중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 진해역 · 150, 152, 160, 162, 307, 309, 315, 325
• 114m · 중앙시장입구 · 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 306, 309
• 129m · 진해역 · 150, 152, 160, 162, 307, 315, 325, 990
• 149m · 진해수협 · 150, 152, 160, 162, 307, 309, 315, 325
• 221m · 진해역(진해역주차앞) · 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-29, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2014.12.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-12-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-29 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 1282만

매각비용

319만

배당 가능액

2억 963만

소유자 잔여

1억 8360만

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