창원지법 2025타경11731-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 26-10-06 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 48억 7969만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

858.31㎡ (259.6평)

토지면적

3744.60㎡ (1132.7평)

제시외면적

291.50

보증금

4억 8796만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

3계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

858.31㎡ (259.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

경화동 1171-5

호

단층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1,12) 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "태백동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 상가 및 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 기호 3~11) 본건은 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 소재 "어은부락마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 산업지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어있고 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반 적인 교통사정은 보통 시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 상업용부지로서 이용 중입니다. 기호 5,6,11) 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용부지로 이용 중입니다. 기호 9,10) 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) 본건 북서측으로 폭 약 25m내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 5,6,11) 본건 남서측으로 폭 약 20m 및 서측으로 폭 약 15m내외의 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다. 기호 9.10) 본건이 도로입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도 보호지구<철도안전법> 기호 5,6,10,11) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한배출시설규모이상 사 육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) 가축사육제한구역일부 제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 9) 토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 도로입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 3,4) 경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 칼라시트 등 마감. 창 호: 샷시창호입니다. 기호 7) 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬잇기 등 마감. 창 호: 샷시창호입니다. 기호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,(현황 철근콘크리트 및 경량철 골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 창 호: 샷시창호입니다. (증축부분) 외 벽: 판넬잇기 등 마감. 내 벽: 벽지 등 마감. 창 호: 샷시 창호입니다. 기호 12) 세멘브록조 스라브즙 평가건으로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 샷시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 3) 창고 등으로 이용 중입니다. 기호 4) 창고 등으로 이용 중입니다. 기호 7) 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다. 기호 8) 사무실 등으로 이용 중입니다. 기호 12) 사무실 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 7,8) 제반 급배수 및 위생설비, 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 기호 12) 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

구조, 규모 및 이용상태 기호 가) 철골조 슬라브지붕 단층 케노피 약45㎡ 기호 나) 철골 및 철근콘크리트조 강판지붕 지하1층 및 지상1층 위험물저장소 약88.5㎡ 기호 다) 블록조 판넬지붕 단층 화장실 약11.8㎡ 기호 라) 판넬조 판넬지붕 단층 발전기실 약3㎡ 기호 마) 경량철골조 기타지붕 단층 가림막 약17.9㎡ 기호 바) 철골조 기타지붕 단층 세차장하우징 약68.8㎡ 기호 사) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약7㎡ 기호 아) 철골조 기타지붕 단층 창고 약6㎡ 기호 자) 경량철골조 기타지붕 단층 가림막 약1.5㎡ 기호 차) 철골조 슬라브지붕 단층 케노피 약42㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가. 본건 기호 2),12-1~12-7) 현황 소재불명 상태이며, 12-5,12-7) 현황 일반건축물대장상 미등재 상태입니다. 나. 본건 기호 8) 현황 철근콘크리트 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임 대: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 1171-5 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 266-9 · 토지
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• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-6 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-5 가동 · 건물
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• 목록 5 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-6 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-5 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262 · 건물
• 목록 8 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262 · 건물
• 목록 9 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

5

점유

0

1) 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호12 제시건물이 소재하나 제시건물 목록중 (나)~(아)는 현재 소재불명하고, 제시외 (ㄱ)철골조 슬라브지붕 단층 캐노피 (ㄴ)위험물 정장소 (ㄷ)발전기실 (ㄹ)블

경상남도 창원시 진해구 경화동 1171-5 · 1328.6㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-6 · 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 11.02㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-5 · 경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 위험물저장및 처리시설(용기보관소) 26.24㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-5 · 경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 위험물저장및처리시설(사무실) 34.31㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-6 · 372㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-5 · 370㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262 · 나동호 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 소매점(편의점) 90.05㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262 · 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 97.98㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-2 · 7㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 266-9 · 205㎡

경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262 · 1462㎡

경상남도 창원시 진해구 경화동 1171-5 · 세멘브록조 스라브즙 평가건사무실 건평 19평 세멘브록조 스라브즙 평가건주택 건평 4평8작 세멘브록조 스라브즙 평가건창고 건평 3평7홉4작 세멘브록조 스라브즙 평가건변소 건평 2평7홉 세멘브록조 스라브즙 평가건발전실 건평 4평8작 철근조 스레트즙 평가건기계실 건평 27평 철근조 스레트즙 평가건탱크 건평 16평 신축 철근조 슬래브지붕 단층작업실 65㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

창OO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

주OOO OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

창OO

압류권자

창OO OOO

압류권자

창OOOO

임차인

김OO

임차인

방OO(OOOOO OOO)

임차인

방OO(OOOOOOOO)

임차인

장OO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 1171-5 · 대 1328.6㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 1171-5 · 대 1328.6㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 266-9 · 도로 205㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 266-9 · 도로 205㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262 · 주유소용지 1462㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262 · 주유소용지 1462㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 경화동 1171-5 · 세멘브록조 스라브즙 평가건사무실 건평 19평 세멘브록조 스라브즙 평가건주택 건평 4평8작 세멘브록조 스라브즙 평가건창고 건평 3평7홉4작 세멘브록조 스라브즙 평가건변소 건평 2평7홉 세멘브록조 스라브즙 평가건발전실 건평 4평8작 철근조 스레트즙 평가건기계실 건평 27평 철근조 스레트즙 평가건탱크 건평 16평 신축 철근조 슬래브지붕 단층작업실 65㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-5 가동 · 경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 위험물저장및 처리시설(용기보관소) 26.24㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-5 가동 · 경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 위험물저장및 처리시설(용기보관소) 26.24㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-5 가동 · 경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 위험물저장및 처리시설(용기보관소) 26.24㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-6 · 대 372㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-6 · 대 372㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-6 · 대 372㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-6 · 대 372㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-5 · 주유소용지 370㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-5 · 주유소용지 370㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262 · 나동호 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 소매점(편의점) 90.05㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262 · 나동호 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 소매점(편의점) 90.05㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262 · 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 97.98㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262 · 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 97.98㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-2 · 잡종지 7㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 262-2 · 잡종지 7㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 진해중앙초등학교 · 초등학교
• 1060m · 경화초등학교 · 초등학교
• 1269m · 진해중학교 · 중학교
• 1348m · 진해대야초등학교 · 초등학교
• 1382m · 진해고등학교 · 고등학교
• 1391m · 진해남산초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 태백사거리 · 151, 164, 307, 315, 317
• 95m · 태백사거리 · 163, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 151m · 중초삼거리 · 151, 163, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 181m · 태백아파트 · 151, 164, 307, 315, 317
• 192m · 중앙초등학교 · 163, 164, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 307, 315, 317, 325

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-02, 주식회사이원)

→ 최선순위설정일자(2022.11.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-11-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-02 · 주식회사이원

배당

입찰가 (최저가)

48억 7969만

매각비용

7319만

배당 가능액

48억 649만

소유자 잔여

37억 975만

앱에서 보는 것

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