창원지법 2025타경733-1 에스엠빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6073만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.31㎡ (6.7평)

건물면적

113.94㎡ (34.5평)

제시외면적

72.00

보증금

2607만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 687만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

남영로55번길

건물 · 대지권

건물

에스엠빌딩 · 113.94㎡ (34.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

남문동 1245-3 · 22.31㎡ (6.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

구OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 나대지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층건 내 제1층 제106호로서, . 외 벽 : 현무암판석 붙임 및 판넬 마감 등 . 내 벽 : 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'근린생활시설'로서 인접한 제1층 제107호와 벽체 철거후 일체로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남측과 동측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접하며, 서측으로 폭 약 8m의 보행자 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도 지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

기호1 근린생활시설 구공탄연탄불고기 점포 이며, 제시외 (ㄱ)데크, (ㄴ)

경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 1층106호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 41.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

김OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층106호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 41.94㎡
• 26-11-03 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층106호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 41.94㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 웅천초등학교 · 초등학교
• 728m · 진해제일고등학교 · 고등학교
• 776m · 웅천고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 세스페데스공원 · 3002, 3002-9, 3006, 303, 306, 315, 350
• 178m · 제이원빌딩 · 306, 350
• 211m · 남문동 · 306, 350
• 281m · 시티프라디움1차.리젠시빌란트 · 3002, 3002-9, 3006, 303, 306, 315, 350
• 341m · 호반베르디움.리젠시빌란트 · 3002, 3002-9, 3006, 303, 306, 315, 350

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-16, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2018.05.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-05-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-16 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6073만

매각비용

391만

배당 가능액

2억 5682만

소유자 잔여

2억 5682만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다