경매배당종결창원지법 2024타경105818-1
동원베이힐즈 경매
경상남도 창원시 진해구 여명로 4, 3층304호 (여좌동,동원베이힐즈) · 오피스텔 64.50㎡ (19.5평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 2회 낙찰 시
예상 낙찰가
9,582만 ~ 1억 808만중간 1억 112만
근거 2회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 467건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9,582만 ~ 1억 808만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 2회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례최저가 9,152만 × 105~118% = 9,582만 ~ 1억 808만경남 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 467건 — 중간값 110.5%, 사분위 104.7~118.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수24-04-26
- 경매개시결정24-05-13
- 3차 매각기일25-10-15
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 64.50㎡ (19.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 915만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3,500만
- 담당계
- 7계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 여명로
건물 · 대지권
- 건물
- 동원베이힐즈 · 64.50㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 여좌동 760-56
- 호
- 14층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 경남 창원시 진해구 여좌동에 소재하는 동원베이힐즈 3층 304호와 그 부지로서 주위는 아파트 및 점포 등로서 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
- 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
기호1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 3층 304호로서 외 벽 : 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
- 이용상태
기호1. 업무시설(오피스텔)입니다. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
- 설비내역
난방시설 설비되어 있으며, 싱크대, 욕조, 양변기 등 위생시설 및 급·배수시설, 승강기 등 제반시설 설비되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 부정형의 토지입니다.
- 인접 도로상태등
대로와 접하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)(진해여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>더 보기
- 공부와의 차이
없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
공동주택
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-05-27 | sd | 2024.05.29 도달 |
| 24-05-14 | sd | 2024.05.20 폐문부재 |
| 24-05-14 | sd | 2024.05.14 도달 |
당사자
- 채권자
- 재OOO OOOOOOO
- 채무자
- 샤OOO OOOO
- 소유자
- 샤OOO OOOO
매각공고
25-10-15 · 경상남도 창원시 진해구 여명로 4, 3층304호 (여좌동,동원베이힐즈) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 (업무시설, 1.2종 근린생활시설) 지1층 1596.6305㎡ 1층 432.6515㎡ 2층 298.015㎡ 3층 362.3384㎡ 4층 362.3384㎡ 5층 362.3384㎡ 6층 362.3384㎡ 7층 362.3384㎡ 8층 362.3384㎡ 9층 362.3384㎡ 10층 362.3384㎡ 11층 190.9674㎡ 12층 190.9674㎡ 13층190.9674㎡ 14층190.9674㎡ 철근콘크리트구조 64.4993㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 여명로 4, 3층304호 (여좌동,동원베이힐즈) · 집합건물
가압류권자 중OOOOO
교부권자 창OO OOO
교부권자 창OOOO
압류권자 창OO OOO
압류권자 창OOOO
전세권자 재OOO OOOOOOO
채권자 재OOO OOOOOOO
채무자겸소유자 샤OOO OOOO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
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경상남도 창원시 진해구 진행 물건
69건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 전 · 경화동 | 감정가6,872만 | 565만8% |
| 11.03 화D-4 | 숙박시설 · 덕산동 | 감정가13억 2,015만 | 13억 2,015만100% |
| 11.03 화D-4 | 상가 · 남문동 | 감정가3억 7,248만 | 2억 6,073만70% |