경매배당종결창원지법 2024타경109889-1
한림면 650-2 단독주택 경매
경상남도 김해시 한림면 신천리 648-2 · 단독주택 170.38㎡ (51.5평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰 시 모든 권리 소멸 · 말소기준 근저당권설정 · 19-04-05 · 한림농업협동조합
예상 낙찰가
1억 2,172만 ~ 1억 4,493만중간 1억 3,315만
근거 5회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,055건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2,172만 ~ 1억 4,493만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 5회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례최저가 1억 1,548만 × 105~125% = 1억 2,172만 ~ 1억 4,493만경남 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,055건 — 중간값 115.3%, 사분위 105.4~125.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 제시외 포함진행일정
- 경매접수24-07-19
- 경매개시결정24-07-22
- 배당요구종기24-10-22
- 6차 매각기일26-03-26
등기부 · 권리
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-03-27 | 소유권보존 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-07-22 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-04-05 | 근저당권설정 | 한림농업협동조합 | 1억 9,200만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 24-07-11 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
임차권등기(등기부 기준) 없음
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1,548만
- 매각비용
- 173만
- 배당 가능액
- 1억 1,375만
- 소유자 잔여
- 1억 1,375만
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물전체
- 건물면적
- 170.38㎡ (51.5평)
- 토지면적
- 730.00㎡ (220.8평)
- 제시외면적
- 24.00
- 보증금
- 1,154만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 9,592만
- 담당계
- 3계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 170.38㎡ (51.5평) · 경량철골구조 · 단독주택
- 대지권
- 한림면 650-2 · 계획관리지역
- 호
- 단층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "신천마을회관" 북측 및 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 중소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시 됨.
- 교통상황
공히 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
가. 일련번호 1, 4 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건축(신축)신고 당시 도로공제부분으로서 "도로 등"으로 이용 중임. 나. 일련번호 2 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임. 다. 일련번호 5 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.더 보기
- 인접 도로상태
가. 일련번호 1, 2, 4 : 남동측으로 폭 약 3m의 도로에 접함. 나. 일련번호 5 : 남서측으로 폭 약 3m의 도로 및 동측으로 폭 약 2m의 농로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
가. 일련번호 1 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013 -06-28)<수도법>. 나. 일련번호 2 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거 형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설 립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 다. 일련번호 4 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거 형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설 립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 라. 일련번호 5 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거형), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (2013-06-28)<수도법>.더 보기
- 제시목록 외의 물건
본건 토지 중 "일련번호 2" 지상에 "제시외 건물 : 기호 ㄱ"이 소재하여 개략적인 실측면적 기준으로 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람.더 보기
- 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
- 건물의 구조
가. 단독주택 경량철골구조 기타지붕(준불연판넬) 단층 건물로서, . 외 벽 : 판넬붙임 등 . 내 벽 : 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 나. 창고 경량철골구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, . 내외벽 : 일부 블록쌓기 등더 보기
- 이용상태
"단독주택 및 부속건물(창고)"로 이용 중임.
- 설비내역
단독주택 부분에 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
본건 토지 "일련번호 2" 지상에 "제시외 건물 : 기호 ㄱ"이 소재하여 개략적인 실측면적 기준으로 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람.더 보기
- 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 1
점유 0
점유 1
1. 기호 1,4 토지는 도로임. 2. 기호 2 토지는 현`대`
부동산 경상남도 김해시 한림면 신천리 648-2 · 8㎡
부동산 경상남도 김해시 한림면 신천리 650-1 · 703㎡
부동산 경상남도 김해시 한림면 신천리 650-1
부동산 경상남도 김해시 한림면 신천리 650-2 · 19㎡
부동산 경상남도 김해시 한림면 신천리 636 · 1223㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 노○○ | 전체 | 없음 | 미상 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-19 | sd | 2026.05.20 송달간주 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.20 송달간주 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.13 폐문부재 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.13 폐문부재 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 24-07-24 | sd | 2024.07.30 도달 |
| 24-07-24 | sd | 2024.07.30 도달 |
| 24-07-24 | sd | 2024.07.25 도달 |
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 노OO
- 소유자
- 노OO
매각공고
26-03-26 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 648-2 · 도로 8㎡ (공유자 노영호 지분 2분의 1 전부, 공유자 노성희 지분 2분의 1 전부)
26-03-26 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 650-1 · 대 703㎡ (공유자 노영호 지분 2분의 1 전부, 공유자 노성희 지분 2분의 1 전부)
26-03-26 · 경상남도 김해시 한림면 김해대로1433번길 48 · 경량철골구조 기타지붕(준불연판넬) 단층 단독주택 88.48㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕(칼라강판) 단층 창고 81.9㎡
26-03-26 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 650-2 · 도로 19㎡ (공유자 노영호 지분 2분의 1 전부, 공유자 노성희 지분 2분의 1 전부)
목록 · 부동산표시목록
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목록 2 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 650-1 · 토지
목록 3 · 경상남도 김해시 한림면 김해대로1433번길 48 · 건물
목록 4 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 650-2 · 토지
목록 5 · 경상남도 김해시 한림면 신천리 636 · 토지
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OO
소유자 노OO
점유자 노OO
지상권자 한OOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 노OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 4건 · 채권총액 1억 9,200만 · 등기부 현황
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 0곳
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스 정류장 2곳
- 신천
- 신천
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경상남도 김해시 진행 물건
360건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 승용차 · 대성동 | 감정가730만 | 357만49% |
| 11.03 화D-4 | 상가 · 외동 | 감정가9억 6,100만 | 2억 3,073만24% |
| 11.03 화D-4 | 임야 · 생림면 | 감정가7억 3,662만 | 1억 2,380만17% |