경매배당종결창원지법 2025타경569-1
덕산베스트타운 202동 602호 경매
경상남도 김해시 외동 1260-1 덕산베스트타운 202동 6층602호 · 아파트 59.96㎡ (18.1평) · 대지권 33.06㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰 시 모든 권리 소멸 · 말소기준 근저당권설정 · 12-04-16 · 농협은행주식회사
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 0회 낙찰 시
예상 낙찰가
1억 6,320만 ~ 1억 8,992만중간 1억 7,152만
근거 0회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 0회 낙찰 2,801건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6,320만 ~ 1억 8,992만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 0회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례최저가 1억 6,000만 × 102~119% = 1억 6,320만 ~ 1억 8,992만경남 아파트 · 유찰 0회 낙찰 2,801건 — 중간값 107.2%, 사분위 102.0~118.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수25-06-19
- 경매개시결정25-06-30
- 배당요구종기25-10-01
- 1차 매각기일26-05-13
등기부 · 권리
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-03-08 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-02-20 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 최명호 | 8,350만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 11-10-31 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 11-10-31 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 12-04-16 | 공유자전원지분전부 이전 | 박○○ | 1억 5,200만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-10-27 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-06-30 | 임의경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 97-03-10 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1,560만 | 말소 |
| 을2 | 99-09-20 | 근저당권설정 | 씨티은행 | 1,300만 | 말소 |
| 을3 | 01-09-03 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 01-09-03 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3,000만 | 말소 |
| 을5 | 03-03-31 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-12-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2,760만 | 말소 |
| 을7 | 09-02-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5,400만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-02-20 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을8 | 09-02-20 | 1번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-10-31 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7,200만 | 말소 |
| 을10 | 11-11-03 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 12-04-16 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 3,440만 | 말소기준 |
| 을12 | 12-04-17 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11-1 | 17-11-01 | 11번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을13 | 22-05-27 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 | 소멸 |
임차권등기(등기부 기준) 없음
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6,000만
- 매각비용
- 240만
- 배당 가능액
- 1억 5,760만
- 소유자 잔여
- 5,760만
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.06㎡ (10.0평)
- 건물면적
- 59.96㎡ (18.1평)
- 토지면적
- 33.06㎡ (10.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1,600만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 4계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 함박로119번길
건물 · 대지권
- 건물
- 덕산베스트타운 · 59.96㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 외동 1260-1 · 33.06㎡ (10.0평)
- 호
- 15층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동 소재 덕산베스트타운 202동 6층 602호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 양호함.
- 교통상황
본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 양호함.
- 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상15층 건물내 6층 602호로서(남향, 사용승인일:1997.02.26) 외벽:몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샤시이중창호 구조 등
- 이용상태
아파트로 이용중임.
- 설비내역
급수.배수 및 위생설비, 도시가스설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
세로장방형.평지로서, 아파트부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
남측, 북측 및 서측으로 중로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.
- 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역더 보기
- 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임. 2)현장조사시 거주자 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건물 현황도면, 외부 확인 사항 및 탐문조사 내용 등을 기준으로 한 통상적인 이용상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 내부 관리 및 이용상태 등은 별도의 확인이 필요함.더 보기
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
아파트(방3
부동산 경상남도 김해시 외동 1260-1 202동 6층602호 · 철근콘크리트조 59.958㎡
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-21 | mg | — |
| 25-07-03 | sd | 2025.07.07 도달 |
| 25-07-03 | sd | 2025.07.11 도달 |
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
매각공고
26-05-13 · 경상남도 김해시 외동 1260-1 덕산베스트타운 202동 6층602호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 아파트 1층 883.656㎡ 2층 856.656㎡ 3층 856.656㎡ 4층 856.656㎡ 5층 840.456㎡ 6층 840.456㎡ 7층 840.456㎡ 8층 840.456㎡ 9층 840.456㎡ 10층 840.456㎡ 11층 840.456㎡ 12층 840.456㎡ 13층 840.456㎡ 14층 840.456㎡ 15층 840.456㎡ 철근콘크리트조 59.958㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 김해시 외동 1260-1 덕산베스트타운 202동 6층602호 · 집합건물
근저당권자 농OOOOOOO
채권자 박OO
채무자겸소유자 조OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 23건 · 채권총액 4억 6,990만 · 등기부 현황
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 12곳
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버스 정류장 5곳
- 덕산아파트
- 한국1차아파트
- 오복당서점
- 임호중학교
- 임호초등학교
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경상남도 김해시 진행 물건
360건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 승용차 · 대성동 | 감정가730만 | 357만49% |
| 11.03 화D-4 | 상가 · 외동 | 감정가9억 6,100만 | 2억 3,073만24% |
| 11.03 화D-4 | 임야 · 생림면 | 감정가7억 3,662만 | 1억 2,380만17% |