진주지원 2009타경8887-10

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-06-24 · 경매접수
2. 09-06-25 · 경매개시결정
3. 09-09-14 · 배당요구종기
4. 09-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 444만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1269.00㎡ (383.9평)

제시외면적

없음

보증금

44만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

3계 · (055)760-3273(구내:273)

건물 · 대지권

건물

농지

대지권

화개면 453-8

당사자

채권자

[4]새진주신용협동조합

채무자

백연길

소유자

백연길

상세

법원 서류 · 매각기일 09-11-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 부춘마을내 및 주변에 위치하며, 주위는 마을,<br />농경지 및 산림 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 곤양면 금성리 소재 금성교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택,<br />농경지 및 산림지대로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 지역내 일반적 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건이 소재하는 부춘마을까지 2차선 아스콘 포장도로가 개설되어 있어 차량의 접근이 가능<br />하며, 지역내 일반적 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호(4): 부정형의 토지로서, 매실나무 등이 식재되어 있습니다.<br />기호(5,6): 급경사 부정형의 토지로서, 밤나무 등이 식재되어 있습니다.<br />기호(7): 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다.<br />기호(8,10): 2필 일단의 부정형 토지로서, 종교시설 및 농가주택 부지입니다.<br />기호(11): 부정형의 토지로서, 휴경지 상태이며, 하천과 경계를 이루고 있습니다.<br />기호(12): 부정형의 토지로서, 대나무가 식재되어 있습니다.<br />기호(13): 세장형의 토지로서, 휴경지 상태이며 하천과 경계를 이루고 있습니다.<br />기호(14): 부정형의 토지로서, 일부 전으로 이용중이며, 분묘가 소재합니다.<br />기호(15): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.<br />기호(16,17): 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다.<br />기호(18): 동향의 부정형의 임야로서, 일부 암반이 노출된 상태이며, 밤나무가 식재되어<br /> 있습니다.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서, 주·상복합용 건물부지로 이용중입니다.<br />기호(3): 남향 급경사 세장형의 토지로서, 기호(1)의 부속토지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

서측으로 폭 약 9m 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호(4,7,10): 2차선 아스콘 포장도로에 접합니다.<br />기호(5,6,11-17): 지적도상 맹지로서, 접근이 어려운 상태입니다.<br />기호(8): 지적도상 맹지이나, 인접 토지 기호(10)을 통하여 출입이 가능합니다.<br />기호(18): 지적도상 맹지이나, 인접 토지 기호(7)을 통하여 출입이 가능합니다.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호(4,11-17): 보전관리지역.<br />기호(5-8,10): 계획관리지역.<br />기호(18): 농림지역, 보전임지(생산).

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 생산관리지역, 주거개발진흥지구, 보호구역기타<문화재보호법>, 배출시설설치<br /> 제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>.<br />기호(3): 생산관리지역, 주거개발진흥지구, 보호구역기타<문화재보호법>, 준보전산지<br /> <산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

기호(8) 지상에 소재하는 제시외 건물 기호(ㅈ)은 구조,규모,이용상황 등을 고려할때, 토지의<br />사용수익에 영향이 있을것으로 사료됩니다.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

기호(10) 토지의 제시목록상 지목은 `답`이나 현황 기호(8)과 2필 일단의 `대`로 이용중입<br />니다.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.<br />2) 기 타: 기호(1,3) 지상에 소재하는 조경수는 토지에 포함 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.<br />2) 기 타: 기호(14) 지상에 분묘가 소재하며, 기호(4,11,13-17)은 인근 토지와의 경계가<br /> 불명확한 바, 정확한 경계 및 위치확인을 위하여 측량을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브 위 아스팔트슁글지붕 4층건물로서,(사용승인:2004.02.06)<br /> 외 벽: 화강석붙임,<br /> 내 벽: 벽지, 페인팅, 타일 마감 등,<br /> 바 닥: 타일, 화강석 및 카펫트깔기 등,<br /> 창 호: 하이새시 2중창, 하이새시 단창.<br />기호(ㄱ): 새시조 아크릴지붕 단층.<br />기호(ㄴ): 판넬조 판넬지붕 단층.<br />기호(ㄷ): 목조 판넬지붕 단층.<br />기호(ㄹ): 목조 칼라강판지붕 단층.<br />기호(ㅁ): 조적조 슬래브지붕, 2층소재.<br />기호(ㅂ): 조적조 슬래브지붕, 3층소재.<br />기호(ㅅ): 판넬조 판넬지붕, 4층소재.<br />기호(ㅇ): 조적조 강판지붕 단층.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호(9-1,9-2): 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건물로서,(사용승인:1987.01.01)<br /> 외 벽: 몰탈마감,<br /> 내 벽: 벽지마감이나 대부분 파손.<br /> 창 호: 현황 전부 철거되었습니다.<br />기호(ㅈ): 조립식판넬 및 조적조 판넬지붕 단층.<br />기호(ㅊ): 블럭조 스레트 및 썬라이트지붕 단층.<br />기호(ㅋ): 블럭조 슬래브지붕 단층.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

기호(2)-1층: 근린생활시설(일반음식점:홀, 룸, 주방, 화장실, 보일러실), 계단실.<br /> -2,3층: 단독주택(원룸형 5), 복도, 계단실.<br /> -4층: 근린생활시설(일반음식점:홀, 주방, 화장실), 단독주택(원룸형 1), 계단실.<br />기호(ㄱ): 식당일부(홀)로 이용중입니다.<br />기호(ㄴ): 식당(창고)으로 이용중입니다.<br />기호(ㄷ,ㄹ): 휴게시설로 이용중입니다.<br />기호(ㅁ,ㅂ): 주택의 발코니로 이용중입니다.<br />기호(ㅅ): 주방의 일부로 이용중입니다.<br />기호(ㅇ): 세면장으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(9-1): 종교시설(방2, 욕실1, 주방, 복도)이나, 현황 공실상태입니다.<br />기호(9-2): 주택(방2, 욕실1, 주방1)이나, 현황 공실상태입니다.<br />기호(ㅈ): 주택이나 대부분 파손된 상태입니다.<br />기호(ㅊ): 창고입니다.<br />기호(ㅋ): 보일러실 및 화장실입니다.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 유류용보일러, 가스보일러 및 화목용보일러 등이 갖추어져 있습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

없습니다.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

별첨 `지적및건물개황도`와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅇ)이 소재하고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

별첨 `지적및건물개황도` 상과 같이 제시외 건물 기호(ㅊ,ㅋ)이 소재하고 있습니다.<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(2)의 제시목록상 구조는 `슬래브지붕`이나, 현황 `슬래브위 아스팔트 슁글지붕`입니다.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

기호(9-1,9-2) 건물은 제시목록상 `387-2` 지상이나, 현황 `387-3` 지상에 소재하며,<br />기호(9-1)은 제시목록상 면적(25.20㎡)과 실측면적(45㎡)이 상이하여 실측사정에 의거<br />평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.<br />2) 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.<br />2) 기 타: 기호(9-1,9-2,ㅈ)은 현황 파손 및 공실상태입니다.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 경상남도 사천시 곤명면 금성리 396-18 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 387-3 · 토지 · 답
• 목록 11 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 416 · 토지 · 답
• 목록 12 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 420 · 토지 · 답
• 목록 13 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 422 · 토지 · 답
• 목록 14 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 449 · 토지 · 답
• 목록 15 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 450 · 토지 · 전
• 목록 16 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 450-1 · 토지 · 답
• 목록 17 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 451 · 토지 · 답
• 목록 18 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 산116-1 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경상남도 사천시 곤명면 금성리 396-18 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경상남도 사천시 곤명면 금성리 396-39 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 315 · 토지 · 답
• 목록 5 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 377 · 토지 · 전
• 목록 6 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 377-1 · 토지 · 전
• 목록 7 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 387-1 · 토지 · 답
• 목록 8 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 387-2 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 387-2 · 건물 · 종교시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 7명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

전○○

가압류권자

하○○

교부권자

국민건강보험공단사천지사장

교부권자

사○○○

교부권자

진주세무서장

교부권자

천안세무서장

교부권자

하동군수.

근저당권자

김○○

근저당권자

하동새마을금고

배당요구권자

하○○

압류권자

국민건강보험공단사천지사장

압류권자

사○○○

임차인

김○○

임차인

방○○

임차인

백○○

임차인

이○○

임차인

임○○

임차인

하○○

임차인

하○○

임차인

황○○

점유자

강○○

점유자

구○○

점유자

박○○

점유자

백○○

점유자

장○○

점유자

조○○

점유자

최○○

채권자

[1]새진주신용협동조합

채권자

[2]새진주신용협동조합

채권자

[3]새진주신용협동조합

채권자

[4]새진주신용협동조합

채권자

새진주신용협동조합(변경전:도동신용협동조합)

채무자겸소유자

백○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 09-11-09 · 경상남도 하동군 화개면 부춘리 451 · 답 1269㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다