진주지원 2012타경1022-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 12-01-30 경매접수
2. 12-01-31 경매개시결정
3. 12-04-16 배당요구종기
4. 12-06-04 1차 매각기일 · 최저가 3억 8056만 (100%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

203.80㎡ (61.6평)

토지면적

589.00㎡ (178.2평)

제시외면적

없음

보증금

3805만 (최저가의 10%)

청구금액

3271만

담당계

1계 · (055)760-3271(직통)

도로명주소

화개로

건물 · 대지권

건물

203.80㎡ (61.6평) · 슬래브 · 대지

대지권

화개면 662-4

상세

법원 서류 · 매각기일 12-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 하동군 화개면 대성리 소재 의신마을 남서측 인근에 위치하는 토지로서,<br /> 부근은 농경지 및 야림 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 하동군 화개면 탑리 소재 화개농협 남측 인근(기호 2)-4),6),7)토지)<br /> 및 화개교 남서측 인근(기호 8)토지)에 위치하는 토지로서, 부근은 각종 근린<br /> 생활시설 등이 형성되어 있는 지방도변 상개지대임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

공히 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

차량 접근이 불가능하나 도보 진입이 가능하고, 인근으로 지방도가 개설되어<br /> 있어 제반 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

* 기호 2)-4),6),7)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 대체로 등고평탄<br /> 하며, 현황 일괄로 이용중인 주상용건부지임.<br /><br /> * 기호 8)토지 : 세장형의 토지로서 지면은 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황<br /> 주상용건부지임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 지면은 남측 하향 완경사지세이며, 현황 지상에 분묘 소재<br /> 및 산초나무 등 수목이 다수 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

맹지임.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 자연환경보전지역(2009. 7. 15 환경부 고시), 국립공원(자연<br /> 공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>임.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지(상업용지), 제2종지구단위계획<br /> 구역, 문화재보존영향 검토대상구역(경상남도 문화재구역(지정. 보호구역)조정<br /> 및 지형도면 고시(2008. 12. 26))<경상남도 문화재보호 조례>임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

* 구조 및 규모, 이용상태<br /> ㉣ 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층(주택) : 약 58.6㎡<br /> ㉤ 조적조 슬래브지붕 단층(주택) : 약 21.3㎡<br /><br /> * 감정물건에 미치는 영향<br /> 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 영향이 있을 것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계 : 미상임.<br /> * 기 타<br /> 본건 기호 6),7)토지의 의뢰목록상 지목은 공히 '답'이나 현황 기호 2)-4)<br /> 토지와 대로 이용중인 바, 일괄하여 평가하였고, 지상에 식재되어 있는 감나무<br /> 등 수목은 감정물건에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되는 바 평가목적을<br /> 고려 토지 가격에 포함 평가하였으며, 토지 일부가 도로인 바 그 불리한<br /> 정도를 감안하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계 : 미상임.<br /> * 기 타<br /> 본건 지상에 분묘가 소재하는 바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였고,<br /> 지상에 식재되어 있는 산초나무 등 수목은 감정물건에 미치는 영향이 있을<br /> 것으로 사료되는 바 업무 진행시 참고하시기 바라며, 평가목적을 고려<br /> 토지가격에 포함평가하되 수목단가는 별도 병기하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

5),5-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서, <br /> 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감<br /> 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 마감<br /> 바 닥 : 인조석물갈기 및 장판, 타일 마감<br /> 창 호 : 스텐샷시 단창 및 목재유리 이중창임.<br /><br /> 5-2) 시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서,<br /> 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감<br /> 내 벽 : 벽지 및 타일 마감<br /> 바 닥 : 장판 및 타일 마감<br /> 창 호 : 스텐샷시 목재유리 이중창임.<br /><br /> 9) 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 강판지붕 2층건으로서,<br /> * 철근콘크리트조 부분 <br /> 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감.<br /> 내 벽 : 벽지 마감.<br /> 바 닥 : 장판 및 타일 마감.<br /> 창 호 : 스텐샷시 목재유리 이중창임.<br /><br /> * 경량철골구조 부분 <br /> 외 벽 : 샌드위치판넬 마감.<br /> 내 벽 : 벽지 및 타일, 미장합판 마감.<br /> 바 닥 : 장판 및 타일 마감.<br /> 창 호 : 하이샷시 이중창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

5),5-1) 1,2층 공히 근린생활시설.<br /> 5-2) 근린생활시설.<br /> 9) 1층 : 근린생활시설 및 주택.<br /> 2층 : 주택.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생설비를 갖추고 있으며, 일부 유류보일러 및 전기판넬 난방구조임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

* 구조 및 규모, 이용상태<br /> ㉠ 철파이프조 판넬지붕 단층(창고) : 약 40㎡<br /> ㉡ 블록조 스레트지붕 단층(보일러실) : 약 3.3㎡<br /> ㉢ 블록조 스레트지붕 단층(화장실) : 약 4.8㎡<br /> ㉥ 경량철골조 유리지붕 2층소재(가추) : 약 11㎡<br /> ㉦ 경량철골조 판넬지붕 2층소재(보일러실) : 약 2.4㎡<br /> * 감정물건에 미치는 영향<br /> 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계 : 미상임.<br /> * 기 타<br /> ① 본건 기호 5), 5-1)건물은 현황 1동으로 이용중임. <br /> ② 본건 기호 9)건물 2층은 일반건축물대장상 '창고'이나 현황 '주택'임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가압류권자

[1]농림수산업자신용보증기금 관리기관 농업협동조합중앙회

가압류권자

[2]농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회

가압류권자

[3]농림수산업자신용보증기금관리기관 농업협동조합중앙회

교부권자

진주세무서장

교부권자

하○○○

근저당권자

화개농업협동조합

압류권자

하○○○

임차인

원○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

황○○

지상권자

화개농업협동조합

채권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

채무자겸소유자

박○○

채무자겸소유자

원○○

임차인현황

매각공고

• 12-06-04 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 662-4 · 대 91㎡
• 12-06-04 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 663-20 · 대 114㎡
• 12-06-04 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 867-1 · 대 48㎡
• 12-06-04 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 662-4 · 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 근린생활시설및 주택 1층 69.42㎡ 2층 89.1㎡ 부속건물신축 시멘트블록조 슬래브지붕 단층근린생활시설 19.68㎡ 시멘트블록조 스레이트지붕 단층근린생활시설 25.6㎡
• 12-06-04 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 662-1 · 답 227㎡ 제시외-창고 철파이프조 스레트지붕 단층 40㎡ -보일러실 블록조 스레트지붕 단층 3.3㎡ -화장실 블록조 스레트지붕 단층 4.8㎡
• 12-06-04 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 662-9 · 답 109㎡

당사자

채권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

채무자

박준현

소유자

박준현

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 1103m · 화개초등학교 · 초등학교
• 1220m · 화개중학교 · 중학교

버스

• 65m · 화개버스터미널 · 12-10, 12-4, 12-5, 12-6, 12-7, 12-8, 12-9, 9-1, 9-2, 9-3
• 68m · 화개터미널 · 35, 35-1
• 232m · 화개장터 · 12-8, 9-2, 9-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경상남도 하동군 화개면 탑리 662-4

감정가

3억 8056만

최저가

3억 8056만 (100%)

건물면적

203.80㎡ (61.6평)

기일

12-06-04

등기부현황

등기 기재 없음