진주지원 2014타경3633-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

809.48㎡ (244.9평)

토지면적

1636.00㎡ (494.9평)

제시외면적

없음

보증금

3348만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1283만

담당계

3계 · (055)760-3253

건물 · 대지권

건물

809.48㎡ (244.9평) · 답

대지권

화개면 139-7

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 하동군 화개면 용강리 소재, "계원마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는<br />일반 점포 및 음식점, 민박 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.<br /><br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

일련번호1)∼5)토지 : 공히 일련번호2)토지를 이용하여 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정<br /> 은 보통입니다.<br />일련번호6)토지 : 차량통행은 불가능하나, 제반 교통사정은 보통입니다.<br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

* 일련번호1)토지 : 장방형에 가까운 토지로서, 현황 "잡(컨테이너부지 및 지하수부지)" 로<br /> 이용중입니다.<br />* 일련번호2)토지 : 장방형에 가까운 토지로서, 지면은 대체로 평탄하며 현황 "잡(도로)" 로<br /> 이용중입니다.<br />* 일련번호3)토지 : 정방형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄하며, 현황 "잡(일부 연못시설부<br /> 지)" 로 이용중입니다.<br />* 일련번호4)토지 : 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄하며, 현황 "잡(일부 제시외건물<br /> 부지 및 연못시설부지)" 로 이용중입니다.<br />* 일련번호5)토지 : 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄하며, 현황 "대(건부지)"로 이용<br /> 중입니다.<br />* 일련번호6)토지 : 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄하며, 현황 "답(잡종지)"로 이용<br /> 중입니다.<br />더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호1),2)토지 : 공히 동측으로 노폭 약 12미터 포장도로와 접합니다.<br />일련번호3),4)토지 : 공히 "지적도"상 "맹지"입니다.<br />일련번호5),6)토지 : 공히 지적도상 동측으로 노폭 약 2-3미터 도로와 접하나, 현황은 "폐도<br /> 상태" 입니다.<br />더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1)-3),5)토지 : 공히 계획관리지역, 접도구역<도로법>.<br />일련번호4),6)토지 : 공히 계획관리지역.<br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

① 대상물건 일련번호1)-4),6)토지는 의뢰목록 및 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "잡종지"<br /> 로 이용중입니다.<br />② 대상물건 일련번호5)토지는 의뢰목록 및 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "건부지"로 이용<br /> 중입니다.<br />더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.<br />기 타 : ----

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,<br /> ┌외 벽 : 대리석붙임, 모르타르위 페인팅, 방부목붙임<br /> ├내벽 및 천정 : 대리석붙임 및 타일, 벽지, 미장합판, 모르타르위 페인팅 마감<br /> └창 호 : 샷시 창호 이중창입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

7) 단독주택 ┌1층(일반음식점 및 소매점)<br /> └2층(다가구주택 및 다가구주택, 계단실) 으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

전기 보일러 시설 난방이며, 제반 위생설비 및 기타 소화전 설비가 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

* 제시외건물<br /> 일련번호5)지상 : ㄱ) 철골조 철골지붕 단층(가추) : 약 157.4㎡.<br /> 일련번호4)지상 : ㄴ) 철골조 비닐차양지붕 단층(휴게실-바베큐장) : 약 126.0㎡.<br />* 제시외물건<br /> 일련번호1)지상 : ㄷ) 지하수 1식 및 컨테이너박스 1식.<br /> 일련번호3),4)지상 : ㄹ) 조경시설(연못시설) 1식. <br /> 일려번호5)지상 : ㅁ) 지하수 1식.더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

대상물건 일련번호7)건물은 의뢰목록 및 공부상 일련번호5),6)토지(용강리 139-9번지, 용강<br />리 139-10번지) 양지상에 소재하나, 현황은 일련번호5)토지(용강리 139-9번지) 지상에 소재<br />합니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.<br />기 타 : ----

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 4654만 ~ 4억 1150만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상남도 하동군 화개면 용강리 139-7

감정가

8억 1745만

최저가

3억 3483만 (41%)

건물면적

809.48㎡ (244.9평)

기일

16-05-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음