와든스톤법원경매

경매· 상가

진주지원 2015타경4534-2

경상남도 하동군 진교면 진교리 408-6

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가11억 6324만186만/평· 감정가 22억 7196만 (51%)

담당계3계(055)760-3253

진주지원 2015타경4534-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
11억 6324만감정가 대비 51%
감정가
22억 7196만
최저 평당가
186만/평건물면적 기준 · 총액 11억 6324만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
12억 861만 ~ 13억 9008만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 11억 6324만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
2062.53㎡ (623.9평)
토지면적
1411.00㎡ (426.8평)
제시외면적
없음
보증금
1억 1632만 (최저가의 10%)
청구금액
14억 5668만
담당계
3계 · (055)760-3253

건물 · 대지권

건물
2062.53㎡ (623.9평) · 상가
대지권
진교면 408-6

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 16-02-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 “진교초등학교”남서측 인근에 위치하며 주위는 각급학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 부정형 토지로서 자체지반 등고 평탄한 현황 기호(1)은 주상용 건부지, 기호(2)는 상업용 건부지입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 토지 북동측 및 북서측으로 약12미터 및 약8미터, 기호(2) 토지 북서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 문화재보존영향 검토대상구역(경상남도 문화재구역(지정, 보호구역) 조정 및 지형도면 고시(2008. 12.26))<경상남도 문화재보호 조례>, 상대정화구역<학교보건법>더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다.<br /> <br />(2) 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호(가)-철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건으로서,(사용승인일자:2004.06.11)<br />외벽:적벽돌마감 등,<br />내벽:벽지마감, 타일마감 등,<br />창호:하이새시 창호입니다.<br /><br />기호(나)-철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건으로서,(사용승인일자:2004.06.11)<br />외벽:몰탈위 페인트마감 등,<br />내벽:벽지마감, 타일마감 등,<br />바닥:장판지마감 등,<br />창호:하이새시 창호입니다.<br /><br />기호(다)-철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 4층 건으로서,(사용승인일자:2011.12.07)<br />외벽:스톤코트 및 석재붙임, 샌드타일마감 등,<br />내벽:벽지마감, 타일마감, 몰탈위 페인트마감 등,<br />창호:하이새시 창호입니다.<br />더 보기
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(가)1,2층:단독주택.<br />(나)1,2층:근린생활시설.<br />(다)1,3,4층:근린생활시설.<br /> 2층:목욕탕으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

공히 상하수도 및 위생설비 갖추었으며 급배수 상태는 보통이고 기호(다)는 보일러설비, 소방설비, 승강기시설 갖추었습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다.<br /> <br />(2) 기타 : 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
16-03-21sd2016.03.24 도달
16-03-21sd2016.03.25 도달
16-03-21sd2016.03.24 도달
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16-02-02sd2016.02.04 도달
15-06-05sd2015.06.09 도달
15-05-18sd2015.05.21 도달
15-05-18sd2015.05.21 수취인불명
15-05-18sd2015.05.21 도달

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현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
염○○점포1층(엔젤피아노학원)10,000,000
박○○점포2층(로템비젼형성센터)10,000,000
조○○점포1층 (고마트 진교점)5,000,000
김○○점포2~3층(진교사우나)300,000,000

부동산표시목록

가압류권자 백○○

가압류권자 아키종합건설 주식회사

교부권자 국민건강보험공단하동남해지사장

교부권자 진주세무서장

근저당권자 박○○

근저당권자 이○○

근저당권자 재단법인제칠일안식일예수재림교한국연합회유지재단

배당요구권자 백○○

소유자 안○○

압류권자 진주세무서하동지서

압류권자 하○○

임차인 김○○

임차인 박○○

임차인 염○○

임차인 조○○

저당권부질권자 제이비우리캐피탈주식회사

전세권자 재단법인제칠일안식일예수재림교한국연합회유지재단

점유자 조○○

채권자 주식회사 엔피엘파트너스(양도전:통영복음신용협동조합)

채권자 통영복음신용협동조합

채무자 김○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
김○○2~3층(진교사우나)300,000,000 · 2,000,000
김○○2,3층 전부2013.9.1.~200,000,000 · 2,000,0002015.06.25
조○○2015.3.26.
조○○1층 (고마트 진교점)2013.11.062013.9.1.~5,000,000 · 300,000
조○○1층 중 95㎡2013.11.6.2013.9.1.~5,000,000 · 300,0002015.06.25

매각공고

16-02-29 · 경상남도 하동군 진교면 진교리 408-6 · 대 1411㎡

16-02-29 · 경상남도 하동군 진교면 산복벚꽃길 5 · 주1호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 4층 제1,2종 근린생활시설및 운동시설 1층 483.4㎡ 2층 617.33㎡ 3층 598.81㎡ 4층 356.99㎡ 제시외-창고 판넬조 6㎡

당사자

채권자
주식회사 엔피엘파트너스(양도전:통영복음신용협동조합)
채무자
김인현
소유자
안선원

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 149m진교초등학교초등학교
  • 164m진교초등학교
  • 502m진교중학교
  • 507m진교고등학교
  • 536m진교고등학교고등학교
  • 566m진교중학교중학교

버스

  • 471m진교터미널13-1, 13-10, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5, 13-6, 13-7, 13-8, 13-9, 3-1, 3-2, 3-3, 37-1, 37-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 12억 861만 ~ 13억 9008만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상남도 하동군 진교면 진교리 408-6
감정가
22억 7196만
최저가
11억 6324만 (51%)
건물면적
2062.53㎡ (623.9평)
기일
16-02-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
12억 861만 ~ 13억 9008만중간 추정: 12억 9818만 (최저가 대비 111.6% · 감정가 대비 57.1%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 11억 6324만 × 104~120% = 12억 861만 ~ 13억 9008만경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,699건 — 중간값 111.6%, 사분위 103.9~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.1% — 이 감정가 22억 7196만 기준 약 12억 7457만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›하동군›2016년

경상남도 하동군 진행 물건