진주지원 2015타경6936-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

22632.00㎡ (6846.1평)

제시외면적

없음

보증금

4542만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9408만

담당계

3계 · (055)760-3253

건물 · 대지권

건물

전

대지권

화개면 234

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 화개면 운수리 소재 "목압마을" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,9,17) : 부정형 완경사지로 휴경지임.<br /> 기호(2,11,18) : 부정형 완경사지로 자연림 상태임.<br /> 기호(3,14) : 부정형 완경사지로 휴경지 및 일부 진입로로 이용중임. <br /> 기호(4) : 부정형 완경사지로 농경지로 이용중임.<br /> 기호(5,6,15) : 부정형 완경사지로 농경지 및 일부 진입로로 이용중임.<br /> 기호(7) : 부정형 완경사지로 농경지 및 일부 건부지로 이용중임.<br /> 기호(8,16) : 도로부지임.<br /> 기호(12) : 부정형 완경사지로 휴경지로 이용중임.<br /> 기호(10,13) : 부정형 평지로 건부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,2,7,11-13) : 맹지임.<br /> 기호(3) : 남서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.<br /> 기호(4,5) : 북동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합.<br /> 기호(6,14,18) : 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합.<br /> 기호(8,16) : 도로부지임.<br /> 기호(9,17) : 동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합.<br /> 기호(10) : 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합. <br /> 기호(15) : 서측 및 북측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합.<br />더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 보전관리지역.<br /> 기호(2) : 농림지역, 임업용산지.<br /> 기호(3-6,9,10,12-15) : 계획관리지역.<br /> 기호(7) : 계획관리지역, 준보전산지.<br /> 기호(8,16) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉).<br /> 기호(11) : 농림지역, 임업용산지.<br /> 기호(17) : 계획관리지역, 하천(저촉), 하천구역.<br /> 기호(18) : 농림지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 입업용산지, 국립공원, <br /> 공원자연환경지구.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재하며, 그 중 기호(ㄱ-ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 다소 영향이 있을 것으로 판단됨.<br />더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(7)의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 "농경지 및 건부지"로 이용중임.<br /> <br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임<br /> 기 타 : 본건 기호(10) 지상에 일반건축물대장상 김재철 및 최만종 소유의 건물<br /> (목조 농가주택 28.4㎡, 목조 농가주택 10.5㎡, 목조 농업 생산시설 19.5㎡)<br /> 이 등재되어 있으나, 이는 현황 멸실상태임.<br /><br />더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4억 6563만 ~ 5억 3059만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경상남도 하동군 화개면 운수리 234

감정가

5억 6784만

최저가

4억 5427만 (80%)

기일

16-04-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음