경매배당종결진주지원 2020타경8493-9

아진아트빌 경매

경상남도 진주시 진양호로145번길 12-5, 4층413호 (평거동,아진아트빌) · 오피스텔 28.98㎡ (8.8평)

출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인

최저가1,048만감정가 3,200만의 33% · 유찰 5회

매각기일07.14 목

평당가 · 건물면적 기준120만/평

입찰 보증금104만

전용 · 대지권8.8평

권리인수 확인 불가

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동별 정보 · 단지 상세 · 세금 · 대출 · 3D 단지 · 출근 시간 · 배정 학군

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예상 낙찰가

통계 추정 · 투자자문 아님

1,114만 ~ 1,371만중간 1,210만

근거 5회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 429건

실측 오차 ±9.0%

범위는 근거 표본의 낙찰가율 분포를 이 물건의 최저가에 적용한 값입니다.

투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 1,114만 ~ 1,371만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 주요 위험 플래그 없음

예상 낙찰가

1,114만 ~ 1,371만중간 추정: 1,210만 (최저가 대비 115.4% · 감정가 대비 37.8%)

산출 근거 더 보기

대상: 5회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례최저가 1,048만 × 106~131% = 1,114만 ~ 1,371만경남 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 429건 — 중간값 115.4%, 사분위 106.3~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

5회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 오피스텔 5회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 37.7% — 이 감정가 3,200만 기준 약 1,206만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

진행일정

3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

경매접수20-11-12
경매개시결정20-11-13
배당요구종기20-11-13
6차 매각기일22-07-14최저가 1,048만 (33%) · 배당종결

등기부 · 권리

등기사항전부증명서

등기 기재 없음

법원 서류

법원 서류 · 매각기일 22-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

사건 개요 · 매각대상 · 면적 · 보증금 · 청구금액

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 28.98㎡ (8.8평)
제시외면적: 없음
보증금: 104만 (최저가의 10%)
청구금액: 1억 7,386만
담당계: 3계 · (055)760-3253 (경매절차 관련 문의)
도로명주소: 진양호로145번길

건물 · 대지권

건물: 12층 건물 · 아진아트빌 · 28.98㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권: 평거동 145-5
호: 6층

감정평가 요항표 · 10항목 · 구분건물감정평가요항표

1) 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "하영무지개맨션" 북측 인근에 위치하는 아진아트빌(2층 211호 外 11개호)로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 중, 2층 211호 外 11개호로서, (사용승인일: 2005.01.12) 외 벽: 몰탈위페인팅 등 내 벽: 벽지 및 타일마감 등. 창 호: 샷시창호 등.
4) 이용상태: 공히 주거용 오피스텔로 이용중임. *현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사 및 외부 관찰에 의함.
5) 설비내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방시설 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등: 남동측 및 서측으로 각각 폭 약8m내외, 폭 약5m내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태: --
9) 공부와의 차이: 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 · 법원 기재 없음

법원 기재 없음

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
이○○	주거
이○○	주거		2,000,000

송달 · 접수 · 11건

날짜	내용	결과
22-08-29	sd	2022.08.29 송달간주
22-08-18	sd	2022.08.24 폐문부재
22-08-10	sd	2022.08.11 송달간주
22-07-29	sd	2022.08.04 기타송달불능
22-05-16	sd	2022.05.19 도달
22-04-19	sd	2022.04.20 송달간주
22-04-08	sd	2022.04.14 도달
22-03-21	sd	2022.03.22 송달간주
22-03-04	sd	2022.03.14 폐문부재
20-12-04	sd	2020.12.16 도달
20-11-17	sd	2020.11.20 이사불명

당사자 · 채권자 · 채무자 · 소유자

채권자: 동OOOOOOOO
채무자: 더OOOOOOOOOOOOO
소유자: 더OOOOOOOOOOOOO

매각공고 · 1건

22-07-14 · 경상남도 진주시 진양호로145번길 12-5, 4층413호 (평거동,아진아트빌) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 업무시설 지하 3층 975.79㎡ 지하 2층 999.7㎡ 지하 1층 1004.64㎡ 1층 569.27㎡ 2층 597.39㎡ 3층 597.39㎡ 4층 597.39㎡ 5층 439.98㎡ 6층 439.98㎡ 철근콘크리트구조 28.98㎡

목록 · 부동산표시목록

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목록 11 · 경상남도 진주시 진양호로145번길 12-5, 4층415호 (평거동,아진아트빌) · 집합건물 · 오피스텔

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목록 8 · 경상남도 진주시 진양호로145번길 12-5, 4층412호 (평거동,아진아트빌) · 집합건물 · 오피스텔

목록 9 · 경상남도 진주시 진양호로145번길 12-5, 4층413호 (평거동,아진아트빌) · 집합건물 · 오피스텔

교부권자 마OOOO

교부권자 진OO(OOOOOO)

근저당권자 동OOOOOOOO

임차인 이OO

채권자 동OOOOOOOO

채무자겸소유자 더OOOOOOOOOOOOO

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 9곳 · 반경 1.5km

서진초등학교211m
서진초등학교222m
평거초등학교937m
신진초등학교1103m
진주제일중학교1185m
배영초등학교1296m
경해여자중학교1312m
내동초등학교1316m
경해여자고등학교1429m

버스 정류장 5곳

휴먼시아4단지/평거주공2단지 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 391, 420129m
휴먼시아3단지/평거주공1단지 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 391, 420217m
휴먼시아3단지/평거주공1단지 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420281m
판문동행정복지센터 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 391, 420373m
10호광장/한보하이타운아파트 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420450m

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

담당

3계

(055)760-3253 (경매절차 관련 문의)

상담

전국경매상담

010 5833 4848

경상남도 진주시 진행 물건

260건 모두 보기

11.02 월D-3	공장 · 대곡면 경매 · 진주지원 2023타경36352-1	감정가24억 686만	10억 7,827만45%
11.02 월D-3	임야 · 사봉면 경매 · 진주지원 2023타경37003-1	감정가7,638만	1,283만17%
11.02 월D-3	상가 · 정촌면 경매 · 진주지원 2024타경4215-1	감정가21억 5,801만	7억 7,343만36%