진주지원 2022타경2444-3

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2214.00㎡ (669.7평)

제시외면적

없음

보증금

1663만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 1576만

담당계

2계 · 055-760-3252 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 답

대지권

화개면 113

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 화개면 운수리 소재 「쌍계초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1, 2, 4-6, 10, 11, 13) : 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(9, 12) : 본건까지 차량의 접근은 불가하나, 인근 대중교통시설과의 거리 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1, 2) : 2필 일단의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 근린생활시설(한의원) 등 건부지로 이용 중임. 기호(4) : 자체지반 평탄한 부정형 또는 삼각형에 유사한 토지로서, 현황 주거나지 등임. 기호(5, 6) : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 근린생활시설(한의원) 및 단독주택 등 건부지로 이용 중임. 기호(9) : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 등임. 기호(10) : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 일부 나지, 일부 휴경지 등임. 기호(11) : 자체지반 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서, 현황 전 등으로 이용 중임. 기호(12) : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경지임. 기호(!3) : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 도로 등임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1, 2)(일단지), (4) : 본건 토지 서측으로 폭 약 7-8M 내외의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재함. 기호(5, 6)(일단지), (11) : 본건 토지 북동측으로 폭 약 7-8M 내외의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재함. 기호(9, 12) : 본건 토지는 현황 맹지임. 기호(10) : 본건 토지 북서측으로 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(13) : 본건 토지 북서측에서 본건 토지 내로 이어지는 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 하천(화개천)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(쌍계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(화개천 하천구역)<하천법> 기호(2) : 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 공공시설용지(도로(B-1)), 지구단위계획구역(용강쌍계 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로 1-2호선)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(쌍계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(4) : 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 공공시설용지(관광휴양형(공공시설용지Ⅱ-8)), 공공시설용지(도로(B-1)), 지구단위계획구역(용강쌍계 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로 1-2호선)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(쌍계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(6) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(11) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(1, 2)(일단지), 4) 토지상에 소유자 미상의 미등재 제시외 건물 기호(ㄱ), 및 기호(5. 6)(일단지)) 토지상에 소유자 미상의 미등재 제시외 건물 기호(ㅁ-ㅅ)이 소재함. - 첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(1, 2)(일단지) 토지상(본건 기호(3) 건물 옥상 소재)에 소유자 미상의 제시외 구조물 기호(㉠"), 제시외 기계기구 기호 (①") 및 기호(5, 6)(일단지) 토지상(본건 건물 기호(3) 옥상 소재)에 소유자 미상의 제시외 물건 기호(a)가 소재함.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(13) 토지의 귀 의뢰목록 및 공부상 지목은‘답’이나, 현황‘도로’등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1997.07.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌붙임 및 목재타일 등. 내 벽 : 데크마감 및 벽지붙임 및 타일붙임 등. 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창호 등. 기호(7) : 시멘트벽돌조 및 일반철골구조, 일반목구조 경사스라브지붕 및 기와지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1995.11.22, 증축 : 2007.07.13, 2013.02.13, 2017.02.17) 외 벽 : 치장벽돌, 황토벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 및 샷시창호 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 및 황토벽돌붙임 등. 바 닥 : 데코타일붙임 및 장판지 및 노출콘크리트 등. 창 호 : 샷시창호 등. 기호(8) : 일반철골구조 기와지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2017.02.17) 외 벽 : 치장벽돌, 황토벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 및 황토벽돌붙임 등. 바 닥 : 데코타일붙임 및 장판지 및 노출콘크리트 등. 창 호 : 샷시창호 등.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(3) : 본건 건물은 종전에 한의원 등으로 이용된 것으로 추정되며, 기준시점 현재 공실임. 기호(7) : 본건 건물은 현황‘근린생활시설(한의원), 주택, 창고 등으로 이용 중임. 기호(8) : 본건 건물은 현황‘근린생활시설(한의원)’으로 이용 중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(3, 8) : 제반 위생설비, 배수설비, 전기설비 등이 구비되어있음. 기호(7) : 제반 위생설비, 배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(3) 건물의 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물(ㄴ, ㄷ) 및 기호(8) 건물의 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물 기호(ㄹ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 기호(8) 건물의 귀 의뢰목록상 1층 부분의 면적은 221.14㎡ 이나, 일반건축물대장상의 면적은 221.4㎡ 임. - 본건 기호(8) 건물의 귀 의뢰목록상 구조는 일반철골구조이나, 일반건축물대장상 및 현황 3층 부분의 구조는 일반목구조임.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상남도 하동군 화개면 용강리 113

감정가

2억 5993만

최저가

1억 6635만 (64%)

기일

23-03-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음