진주지원 2022타경4099-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-09-21 · 경매접수
2. 22-09-22 · 경매개시결정
3. 22-09-22 · 배당요구종기
4. 23-08-17 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 7777만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

586.64㎡ (177.5평)

토지면적

3842.00㎡ (1162.2평)

제시외면적

없음

보증금

7777만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 7851만

담당계

3계 · (055)760-3253 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

대하내원로145번길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 586.64㎡ (177.5평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

삼장면 550 · 계획관리지역

호

2층, 2층, 1층

당사자

채권자

산OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-08-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 삼장면 대포리 소재 "금포정교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 펜션 등 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 "갤러리아백화점" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 후면 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

일반적 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

일반적 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호(3) : 완경사지대 내 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 등 건부지로 이용중임. 기호(6,7,10) : 공히 부정형의 토지로서, 일부 평탄하고, 일부 경사지이며, 기호(6,10)은 전으로 이용중이고, 기호(7)은 전상태임. 기호(8) : 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택(다가구) 건부지로 이용중임. 기호(11): 삼각형의 토지로서, 대체로 완경사지이며, 토지임야 상태임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

세장형 토지로서, 대체로 평탄하고, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

동측으로 노폭 7-8 미터 내외의 포장도로(북->남, 일방통행)가 소재함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호(3,6) : 공히 본건 북동측 인근에 소재하는 왕복 2차선의 포장도로에서 본건까지 노폭 4 미터 내외의 진입교량(금포정교)을 통하여 접근 가능하며, 북측으로 노폭 4-5 미터 내외의 포장도로가 소재하고, 기호(3) 동측 일부는 내부진입로로 이용중임. 기호(7,11): 공히 지적도상 맹지임. 기호( 8 ) : 기호(3,10)의 내부진입로를 통하여 접근 가능하며, 본건 북측 일부는 내부진입로로 이용중임. 기호( 10 ): 기호(3)의 내부진입로를 통하여 접근 가능하며, 본건 북측 일부는 내부진입로로 이용중임.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호(3,6,7,8,10) : 공히 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구(대포지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(11) : 계획관리지역(계획관리), 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구(대포지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 조경수(소나무, 벚나무, 동백나무, 주목 등), 과수목(감나무 등), 조경석 등 조경시설과 야외 조명시설, 계단시설, 자바라 대문(자바라하우스 포함), 지하수관정 , 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

별지‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(a)가 소재함.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

기호(7)의 귀 제시목록상 지목은‘답’이나, 현황‘전상태’임.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 페인팅, 화강석붙임 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호(4) 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(4-1) 조립식 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(5) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(9) 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(b) 조적조 및 판넬조 및 샷시조 판넬 및 슬래브 및 계단지붕 단층. 기호(c) 조적조 계단지붕 기호(4) 2층 소재. 기호(d) 조적조 판넬지붕 기호(4) 옥상 소재. 기호(e) 판넬조 판넬지붕 단층. 기호(f) 판넬조 판넬지붕 단층. 기호(g) 샷시조 판넬지붕 단층. 기호(h) 경량철골조 및 샷시조 강판 및 샷시지붕 단층. 기호(i) 샷시조 폴리카보네이트 및 강판지붕 기호(5) 2층 소재. 기호(j) 샷시조 계단지붕 기호(5) 2층 소재. 기호(k) 조적조 및 샷시조 판넬 및 계단지붕 단층. 기호(l) 조적조 슬래브 및 판넬지붕 단층. 기호(m) 샷시조 슬래브지붕 기호(9) 2층 소재. 기호(n) 조적조 판넬지붕 기호(9) 옥상 소재. 기호(o) 철파이프조 및 목조 썬라이트지붕 단층.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

기호(2) 1층 : 근린생활시설(약초백화점) 2층 : 근린생활시설(법률사무소) 3,4층 : 공히 주택 지하 : 휴게실 등.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(4) : 1,2층 공히 주택. 기호(4-1): 부속사. 기호(5) : 1층 주택 2층 공실상태(용도:한약재창고). 기호(9) : 1,2층 공히 주택(다가구). 기호(b) : 창고 및 보일러실. 기호(c,h,j,l,m) : 공히 보일러실. 기호(d,n): 공히 물탱크실. 기호(e) : 부속사일부. 기호(f) : 창고. 기호(g,i): 공히 현관. 기호(k) : 다용도실. 기호(o) : 휴게실.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비 및 주택부분 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

기호(4,5,9) 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등, 기호(4-1) 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(b-n)가 소재함.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(2) 지하의 귀 제시목록상 용도는‘대피호’이나, 현황‘휴게실 등’으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

1) 기호(4)의 귀 제시목록상 용도는‘근린생활시설’이나, 현황‘주택’으로 이용중임. 2) 기호(4-1)의 귀 제시목록상 지붕은‘슬라브지붕’이나, 현황‘판넬지붕’임. 3) 기호(5)의 귀 제시목록상 소재지번은‘대포리 549,550,550-2’이나,‘대포리549,550-2’는 토지대장등본상 1996.10.17일‘대포리 550’과 합병되어 말소된 상태이고, 현황‘대포리 550’위 지상에 소재함. 4) 기호(5)의 귀 제시목록상 용도는‘한약제창고’이나, 1층은 현황‘주택’이고, 2층은‘근린생활시설(법당)’으로 이용했었으나, 기준시점 현재 공실상태인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

송달 · 접수

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• 목록 1 · 경상남도 진주시 평안동 171 · 토지 · 대지
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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1. 본건 목록2번 임차인 중에 박종욱(2층)과 박세미(1층)는 입점 당시에 당사자들이 직접 수리비용과인테리어 비용을 부담하고 입점하였다고 진술함.

부동산표시목록

교부권자

산OO

근저당권자

산OOOOOOOO

소유자

한OO

압류권자

서OOO

임차인

박OO

임차인

양OO

임차인

최OO

채권자

산OOOOOOOO

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-08-17 · 경상남도 산청군 삼장면 대포리 550 · 대 1426㎡
• 23-08-17 · 경상남도 산청군 삼장면 대하내원로145번길 3-1 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 근린생활시설 1층 93.60㎡ 2층 67.42㎡ 부속건물 조립식 슬라브지붕 단층 부속사 35.10㎡
• 23-08-17 · 경상남도 산청군 삼장면 대포리 549 1호 · 1호 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 한약제창고 1층 한약방 99.06㎡ 2층 한약재창고 99.06㎡
• 23-08-17 · 경상남도 산청군 삼장면 대포리 550-1 · 전 753㎡
• 23-08-17 · 경상남도 산청군 삼장면 대포리 550-3 · 답 254㎡
• 23-08-17 · 경상남도 산청군 삼장면 대포리 550-4 · 대 473㎡
• 23-08-17 · 경상남도 산청군 삼장면 대포리 550-4 · 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택 1층 98.8㎡ 2층 93.6㎡
• 23-08-17 · 경상남도 산청군 삼장면 대포리 550-5 · 전 472㎡
• 23-08-17 · 경상남도 산청군 삼장면 대포리 산96-6 · 임야 464㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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