진주지원 2024타경3267-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-10 · 경매접수
2. 24-06-11 · 경매개시결정
3. 24-06-11 · 배당요구종기
4. 25-04-21 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5329만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

42.10㎡ (12.7평)

토지면적

1491.00㎡ (451.0평)

제시외면적

42.10

보증금

3532만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 239만

담당계

3계 · 055-760-3356

도로명주소

용강길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 42.10㎡ (12.7평) · 대지

대지권

화개면 444-1 · 농림지역

당사자

채권자

화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 화개면 용강마을 내 및 인근에 산재하여 위치하고 부근은 쌍계사 진출입 도로변을 따라 근린생활시설이, 후면은 주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,6) 본건까지 소형차량 출입은 가능하며, 기호(3-5)는 인근필지까지 소형차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정은 보통정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 남동하향 경사지내 사다리형에 유사한 토지를 3단계 조성하여 주택 및 근린생활시 설부지로 이용중임. 기호(3) 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서 현재 녹차밭으로 이용중임. 기호(4,5) 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서 현재 묵답 상태임. 기호(6) 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서 표고는 약 200-300m 정도, 경사도는 약25- 30˚, 토성은 사양토, 토심은 "중"정도로서, 대부분 순순임야이나 일부 약 1ha정도는 미립목지 상태로 고사리가 식재 관리되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 남동측으로 폭 약 3-4m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(3-5) 지적도상 맹지임. 기호(6) 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본건 내로 임로가 개설 되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 녹지용지(주거용(C-1), 주거용지(주거형( A-1)), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(용강쌍계 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거용지(주거형(A-1)), 지구단위 계획구역(용강 쌍계 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(3) 지상에 토지소유자와 동일인 소유로 추정되는 차나무 등이 소재하며, 기호(6) 지상 에 토지 소유자와 동일인 소유로 추정되는 매실나무, 감나무 등의 제시외수목과 미립목지내 에 고사리가 식재 관리되고 있는 것으로 탐문조사 됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕(2층은 스레이트지붕) 2층건으로서, 사용승인일: 1997.11.6 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등 창호: 알루미늄새시 및 목재이중창 등 기호(2-1) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1998.10.21 외벽: 모르티르위 페인트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감 등 창호: 알루미늄새시창 등임. 기호(2-2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕(2층은 스레이트지붕) 2층건으로서, 사용승인일: 1998.10.21 외벽: 모르티르위 페인트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감, 2층은 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시 및 목재이중창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 주택, 기호(2-1) 근린생활시설(차 제조 관련시설) 기호(2-2) 저온창고(1층) 및 주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비 되어 있으며, 주택부분은 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재하며, 구조, 용도, 규모 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2,2-2) 제시목록상 슬래브지붕으로 등재되어 있으나 현황은 공히 2층부분은 스레이트 지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 444-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 하동군 화개면 용강길 37-27 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 439 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 577-3 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 579 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 산127 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

하OO

근저당권자

화OOOOOOO

임차인

전OO

지상권자

화OOOOOOO

채권자

화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-04-21 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 444-1 · 대 919㎡
• 25-04-21 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 439 · 전 572㎡

주변

학군

• 541m · 쌍계초등학교 · 초등학교

버스

• 350m · 용강 · 12-10, 12-5, 12-6, 12-7, 12-8, 12-9, 9-1, 9-2, 9-3
• 359m · 쌍계사입구 · 12-10, 12-4, 12-5, 12-6, 12-7, 12-8, 12-9, 9-1, 9-2, 9-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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