진주지원 2024타경3267-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

731.00㎡ (221.1평)

제시외면적

없음

보증금

387만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 239만

담당계

3계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 답

대지권

화개면 577-3 · 보전관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 화개면 용강마을 내 및 인근에 산재하여 위치하고 부근은 쌍계사 진출입 도로변을 따라 근린생활시설이, 후면은 주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,6) 본건까지 소형차량 출입은 가능하며, 기호(3-5)는 인근필지까지 소형차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정은 보통정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 남동하향 경사지내 사다리형에 유사한 토지를 3단계 조성하여 주택 및 근린생활시 설부지로 이용중임. 기호(3) 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서 현재 녹차밭으로 이용중임. 기호(4,5) 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서 현재 묵답 상태임. 기호(6) 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서 표고는 약 200-300m 정도, 경사도는 약25- 30˚, 토성은 사양토, 토심은 "중"정도로서, 대부분 순순임야이나 일부 약 1ha정도는 미립목지 상태로 고사리가 식재 관리되고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 남동측으로 폭 약 3-4m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(3-5) 지적도상 맹지임. 기호(6) 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본건 내로 임로가 개설 되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 녹지용지(주거용(C-1), 주거용지(주거형( A-1)), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(용강쌍계 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거용지(주거형(A-1)), 지구단위 계획구역(용강 쌍계 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(3) 지상에 토지소유자와 동일인 소유로 추정되는 차나무 등이 소재하며, 기호(6) 지상 에 토지 소유자와 동일인 소유로 추정되는 매실나무, 감나무 등의 제시외수목과 미립목지내 에 고사리가 식재 관리되고 있는 것으로 탐문조사 됨.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕(2층은 스레이트지붕) 2층건으로서, 사용승인일: 1997.11.6 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등 창호: 알루미늄새시 및 목재이중창 등 기호(2-1) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1998.10.21 외벽: 모르티르위 페인트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감 등 창호: 알루미늄새시창 등임. 기호(2-2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕(2층은 스레이트지붕) 2층건으로서, 사용승인일: 1998.10.21 외벽: 모르티르위 페인트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감, 2층은 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시 및 목재이중창 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 주택, 기호(2-1) 근린생활시설(차 제조 관련시설) 기호(2-2) 저온창고(1층) 및 주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비 되어 있으며, 주택부분은 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재하며, 구조, 용도, 규모 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2,2-2) 제시목록상 슬래브지붕으로 등재되어 있으나 현황은 공히 2층부분은 스레이트 지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상남도 하동군 화개면 용강리 577-3

감정가

3874만

최저가

3874만 (100%)

기일

25-04-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음