경매 · 대지
진주지원 2024타경5478-1
경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739
- 감정가
- 90억 7498만
- 최저가
- 31억 1271만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 7141.22㎡ (2160.2평) · 토지 7717.00㎡ (2334.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 133만/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 31억 1271만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 7141.22㎡ (2160.2평)
- 토지면적
- 7717.00㎡ (2334.4평)
- 제시외면적
- 23.40
- 보증금
- 3억 1127만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 627만
- 담당계
- 2계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 화심길
건물 · 대지권
- 건물
- 7141.22㎡ (2160.2평) · 철근콘크리트조 · 대지
- 대지권
- 하동읍 739-3
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 정OO 외 2
- 채무자
- 최OO 외 1
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 소재 "두곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 섬진강대로 주변의 소규모 자동차관련시설, 근린생활시설, 공장, 단독주택 등으로 형성된 읍 근교 농촌지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 운행노선 수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 자체지반 평탄한 부정형의 토지들로서 3필 일단의 병원부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) 계획관리지역, 소하천(율동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(율동천)<소하천정비법>임. 기호(7,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 공부상 지목이 기호(7)은 "과수원", 기호(8)은 "창고용지"이나 현황은 "대"임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현재 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(2,3-1,4)는 멸실임. 기호(3) 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 4층건으로서, 사용승인일: 1998.10.27. 일부 증축일: 2008.04.18. 외벽: 드라이비트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감, 바닥: 아스타일 등 창호: 새시창임. 기호(5) 철근콘크리리트조 콘크리트지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2008.04.18. 외벽: 드라이비트마감, 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호(9) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 사용승인일: 2018.07.03. 외벽: 화강석마감, 복합판넬 마감 등 내벽: 대리석마감, 타일마감, 모르타르위 페인트마감 등 창호: 새시창, 바닥: 대리석, 타일마감 등 천정: 흡음텍스마감 등임. 기호(9-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 사용승인일: 2018.07.03. 벽체: 판넬마감 등 바닥: 에폭시마감 등 창호: 새시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(3, 9) 의료시설(병원), 기호(5) 기숙사 기호(9-1) 병원(창고)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호(3) 위생설비, 냉난방설비, 소화설비, E/V설비 등이 되어 있음. 기호(5) 위생설비, 온수난방설비 등이 되어 있음. 기호(9) 위생설비, 냉난방설비, 소화설비, 변전설비(290KVA), 비상발전설비, E/V설비, 방송설비, CC TV설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 종물, 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 규모, 구조, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것을 사료되며, 지하수설비가 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현재 임대관계는 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 소재 "두곡마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 구분건물(아파트, 연립주택 등)과 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 중소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 단위세대로서 사용승인일: 1992.06.04. 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 북서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 북서측에 옹벽축조하여 대체로 지반은 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(하동군고시 제2016-175호)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현재 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-09-15 | sd | 2026.09.18 도달 |
| 25-10-24 | sd | 2025.11.14 도달 |
| 25-09-19 | sd | 2025.09.29 수취인불명 |
| 25-09-19 | sd | 2025.09.24 수취인불명 |
| 25-08-13 | sd | 2025.09.09 폐문부재 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.21 폐문부재 |
| 25-07-15 | sd | 2025.08.01 폐문부재 |
| 25-05-09 | sd | 2025.05.18 폐문부재 |
| 25-03-30 | sd | 2025.04.07 폐문부재 |
| 25-02-17 | sd | 2025.03.09 폐문부재 |
| 25-01-17 | sd | 2025.01.24 폐문부재 |
| 25-01-01 | sd | 2025.01.07 폐문부재 |
| 24-11-19 | sd | 2024.12.07 폐문부재 |
| 24-11-05 | sd | 2024.11.11 폐문부재 |
| 24-10-16 | sd | 2024.10.22 폐문부재 |
| 24-10-16 | sd | 2024.10.21 도달 |
목록
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현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
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경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 · 5792㎡
경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739
경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 에이동호 · 에이동호 철근콘크리트조 콘크리트슬래브 지붕4층 의료시설 1층 751.21㎡ 2층 735.26㎡ 3층 735.26㎡ 4층 735.26㎡ 지하730.77㎡ 경량철골조 경량판넬지붕 단층 소매점 21㎡[현황:멸실]
경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 비동호
경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 디동호
경상남도 하동군 하동읍 두곡리 507-3 1동 3층306호
경상남도 하동군 하동읍 두곡리 738-6 · 1276㎡
경상남도 하동군 하동읍 두곡리 737-3 · 649㎡
경상남도 하동군 하동읍 두곡리 737-3 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 의료시설 1층 902.90㎡ 2층 880.40㎡ 3층 880.40㎡ 4층 354.54㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 병원(창고) 87.40㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 박OO
- 가압류권자
- 이OO
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 가압류권자
- 제OO
- 가압류권자
- 주OOOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 하OO
- 가압류권자
- 한OO
- 가처분권자
- 국OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 하OO
- 근저당권자
- 바OOO OOOO
- 근저당권자
- 바OOOOOOO
- 근저당권자
- 신OOOOO
- 근저당권자
- 의OOOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 국OOOOOOO OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 한OOOOOOO
- 소유자
- 최OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 정OO
- 압류권자
- 진OOOO
- 압류권자
- 하OO
- 유치권자
- 박OO
- 유치권자
- 이OO
- 유치권자
- 인OOOOOOO
- 유치권자
- 제OO
- 유치권자
- 주OOO OO
- 유치권자
- 주OOO OOOOOO
- 유치권자
- 하OO
- 유치권자
- 한OO
- 임차인
- 김OO(OOO)
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 박OO(OOO)
- 채권자
- 국OOOOOOO
- 채권자
- 정OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 의OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 · 대 5792㎡
- 26-10-12 · 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 · 대 5792㎡
- 26-10-12 · 경상남도 하동군 하동읍 화심길 25 (하동병원) · 에이동호 철근콘크리트조 콘크리트슬래브 지붕4층 의료시설 1층 751.21㎡ 2층 735.26㎡ 3층 735.26㎡ 4층 735.26㎡ 지하730.77㎡ 경량철골조 경량판넬지붕 단층 소매점 21㎡[현황:멸실]
- 26-10-12 · 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 디동호 하동병원 · 디동호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 기숙사 1층 151.71㎡ 2층 151.71㎡
- 26-10-12 · 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 디동호 하동병원 · 디동호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 기숙사 1층 151.71㎡ 2층 151.71㎡
- 26-10-12 · 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 738-6 · 과수원 1276㎡
- 26-10-12 · 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 737-3 · 창고용지 649㎡
- 26-10-12 · 경상남도 하동군 하동읍 화심길 39 (주1) · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 의료시설 1층 902.90㎡ 2층 880.40㎡ 3층 880.40㎡ 4층 354.54㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 병원(창고) 87.40㎡
- 26-10-12 · 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 · 1276㎡
- 26-10-12 · 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 · 649㎡
- 26-10-12 · 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 의료시설 1층 902.90㎡ 2층 880.40㎡ 3층 880.40㎡ 4층 354.54㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 병원(창고) 87.40㎡
등기부등본
권리 85건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1119m · 하동중앙중학교 · 중학교
버스
- 330m · 밤골 · 12-1, 12-10, 12-4, 12-5, 12-6, 12-7, 12-8
- 369m · 밤골 · 12-1, 12-4, 12-5, 12-7, 12-8, 12-9
- 499m · 고서 · 12-2, 12-3
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2006-03-27, 주식회사조흥은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 15건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 06-03-27 · 주식회사조흥은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑49 | 47번가처분등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-12-08 | 소유권보존 | 지분 4분의 1 김선중 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-09-19 | 1번박상호지분전부 이전 | 지분 12분의 1 김선중 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 03-03-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-1 | 03-03-28 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 05-04-21 | 공유자전원지분전부 이전 | 의료법인애민의료재단 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-09-27 | 가압류 | 하나제약주식회사 | 7000만 | 말소 |
| 갑5 | 07-10-05 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 19-01-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 19-01-09 | 가압류 | 주식회사 하이메디텍 | 3066만 | 말소 |
| 갑8 | 19-01-09 | 가압류 | 비에이치아이건설 주식회사 | 5억 | 말소 |
| 갑9 | 19-01-10 | 가압류 | 2억 3380만 | 말소 | |
| 갑10 | 19-01-10 | 가압류 | 신용보증기금 | 36억 3080만 | 말소 |
| 갑11 | 19-01-14 | 가압류 | 남해가스주식회사 | 1732만 | 말소 |
| 갑12 | 19-01-15 | 가압류 | 박○○ | 3억 275만 | 말소 |
| 갑13 | 19-01-18 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 2억 89만 | 말소 |
| 갑14 | 19-01-24 | 가압류 | 웰컴저축은행 주식회사 | 9억 9225만 | 말소 |
| 갑15 | 19-01-25 | 가압류 | 재단법인서울의과학연구소 | 1675만 | 말소 |
| 갑16 | 19-02-01 | 가압류 | 주식회사 그린이엔지 | 2270만 | 말소 |
| 갑17 | 19-02-01 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 1483만 | 말소 |
| 갑18 | 19-02-01 | 가압류 | 주식회사 한림엠에스 | 5302만 | 말소 |
| 갑19 | 19-02-07 | 가압류 | 주식회사 | 7832만 | 말소 |
| 갑20 | 19-02-11 | 가압류 | 효성캐피탈주식회사 | 1664만 | 말소 |
| 갑21 | 19-02-11 | 가압류 | 중소기업은행 | 5035만 | 말소 |
| 갑22 | 19-02-12 | 가압류 | 비엔케이캐피탈주식회사 | 2억 1517만 | 말소 |
| 갑23 | 19-02-15 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 19-02-20 | 가압류 | 주식회사 디지비캐피탈 | 3억 4098만 | 말소 |
| 갑25 | 19-08-14 | 가압류 | 강○○ | 5억 2970만 | 말소 |
| 갑26 | 19-09-19 | 23번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑27 | 19-10-01 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 말소 |
| 갑28 | 19-11-20 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑29 | 21-03-08 | 28번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑30 | 21-03-10 | (2)가압류 | 강○○ | 5억 9592만 | 말소 |
| 갑31 | 21-03-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑32 | 21-03-24 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑33 | 21-03-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑34 | 22-01-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑35 | 22-01-17 | 32번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑36 | 22-07-06 | 27번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑37 | 24-03-12 | 임의경매개시결정 | 파산채무자의료법인애민의료재단의파산 관재인변호사최미리 | — | 말소 |
| 갑38 | 24-05-13 | 7번가압류, 8번가압류, 9번가압류, 10번가압류, 11번가압류, 12번가압류, 13번가압류, 14번가압류, 15번가압류, 16번가압류, 17번가압류, 18번가압류, 19번가압류, 20번가압류, 21번가압류, 22번가압류, 24번가압류, 25번가압류, 30번(1)가압류, 30번(2)가압류등기 말소 | — | 말소 | |
| 갑39 | 24-05-22 | 34번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑40 | 24-05-23 | 33번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑41 | 24-05-23 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑42 | 24-05-24 | 37번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑43 | 24-05-28 | 31번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑44 | 24-06-26 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑45 | 24-10-10 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 소멸 |
| 갑46 | 24-11-08 | 가압류 | 이○○ | 6억 4169만 | 소멸 |
| 갑47 | 25-02-20 | 가처분 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑48 | 25-03-05 | 강제경매개시결정 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑50 | 25-07-03 | 가압류 | 이○○ | 184만 | 소멸 |
| 을2-3 | — | 부담이 아님 | |||
| 을739 | 하동병원 제디동호 | — | 판단불가 | ||
| 을2-5 | 2번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1-4 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보추가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 98-12-08 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 20억 | 말소 |
| 을2 | 98-12-08 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 6억 | 말소 |
| 을2-1 | 01-11-17 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 01-11-17 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 03-03-28 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-4 | 05-07-19 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 05-07-19 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-08-31 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을4 | 06-03-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-03-27 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 06-03-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 06-03-27 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 28억 6000만 | 말소기준 |
| 을8 | 08-08-22 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6억 9420만 | 소멸 |
| 을8-1 | 13-09-25 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-2 | 13-09-25 | 8번근저당권변경 | 5억 1000만 | 소멸 | |
| 을8-3 | 13-12-12 | 8번근저당권변경 | 2억 9000만 | 소멸 | |
| 을8-4 | 16-12-21 | 8번근저당권변경 | 2000만 | 소멸 | |
| 을7-1 | 16-12-22 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 16-12-22 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-3 | 16-12-22 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-4 | 19-06-25 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-5 | 19-06-25 | 7번근저당권일부이 전 | 신용보증기금 | — | 소멸 |
| 을9 | 24-06-26 | 근저당권설정 | 의료법인아림의료재단 | 50억 | 소멸 |
| 을9-1 | 25-01-24 | 9번근저당권일부이 전 | 바른약품주식회사 | — | 소멸 |
| 을9-2 | 25-02-20 | 9번근저당권의료법 인아림의료재단지분 가처분 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 31억 1271만
- 매각비용
- 4669만
- 배당 가능액
- 30억 6602만
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경상남도 하동군 진행 물건
- 진주지원 2024타경4437-4 · 전 · 옥종면1002만 (49%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4437-5 · 답 · 옥종면1012만 (49%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37017-3 · 전 · 진교면3758만 (70%) · 26-11-02
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- 진주지원 2024타경38874-1 · 답 · 고전면1051만 (14%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경38874-2 · 전 · 고전면503만 (10%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경38874-3 · 답 · 고전면496만 (10%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경38874-7 · 답 · 금남면1343만 (10%) · 26-11-02
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