진주지원 2024타경5874-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-25 · 경매접수
2. 24-10-28 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 9차 매각기일 · 최저가 665만 (9%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

1640.50㎡ (496.2평)

제시외면적

없음

보증금

66만 (최저가의 10%)

청구금액

8823만

담당계

6계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

답

대지권

하동읍 1225-4 · 보전관리지역

당사자

채권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 악양면 미점리 소재 "개치마을회관" 북서측 인근에 기호(1,2), 하동읍 흥룡리 소재 "혜광사" 서측 인근에 기호(3), 하동읍 흥룡리 소재 "호암소류지" 북서측 인근에 기호(4), 남서측 인근에 기호(5-7,9-12), 서측 인근에 기호(8), 남측 인근에 기호(13,14), 하동읍 읍내리 소재 "오룡빌라" 남측으로 인접하여 기호(15,16)이 각각 위치하고, 기호(1,2,4-14) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로, 기호(3) 주위는 산간 농경지 및 임야 등으로, 기호(15,16) 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,2,4-16) : 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(3) : 지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2) : 북서측 제방도로 대비 다소 저지에 위치하는 부정형의 토지로서, 하천부지임. 기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 토지임야 상태이고, 일부는 소폭의 임도 중 일부임. 기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경전 상태이고, 일부는 현황 도로임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태 등이고, 일부 현황 구거임. 기호(7) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태임. 기호(8) : 일부 평탄하고, 대부분 경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 제방부지이고, 일부는 왕복 4차선의 포장도로 중 일부임. 기호(9) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 구거부지 등임. 기호(10) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 도로이고, 일부는 축사 등 건부지 및 그 부속토지로서, 타인점유 상태임. 기호(11,12) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 기호(13) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 구거부지임. 기호(14) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 구거부지 등임. 기호(15,16) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2) : 지적도상 도로(평사리 1216-2, 도로)와 접하나, 지적도상 도로를 통한 접근은 곤란한 상태임. 기호(3) : 지적도상 맹지이고, "혜광사"에서 본건 일부를 통과하는 소폭의 임도가 소재함. 기호(4) : 남동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(5) : 남서측으로 노폭 4 미터 내외의 진입로가 소재함. 기호(6,7) : 지적도상 맹지임. 기호(8) : 동측으로 왕복 4차선의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(9,12,13,14) : 북동측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 기호(10,11) : 기호(12)를 통하여 접근 가능하며, 본건이 노폭 3-4 미터 내외의 진입로 중 일부임. 기호(15) : 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 본건이 노폭 6 미터 내외의 진입로 중 일부임. 기호(16) : 본건이 노폭 6 미터 내외의 진입로 중 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 공히 보전관리지역, 하천(지방하천5), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(악양천)<하천법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)<자연재해대책법>. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 소하천구역(호암1천)<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)<자연재해대책법>. 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)<자연재해대책법>. 기호(8) : 농림지역, 보전관리지역, 국가하천(국가하천1)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 도로구역(부산지방국토관리청고시제2016-105호)<도로법>, 하천구역<하천법>. 기호(9,13) : 공히 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(하동군고시제2016-175호)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 소하천구역(호암1천)<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)<자연재해대책법>. 기호(10-12) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)<자연재해대책법>. 기호(14) : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(하동군고시제2016-175호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(호암1천)<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)<자연재해대책법>. 기호(15,16) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로 2-5호선), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1) 기호(9)의 북측 일부 및 인접토지(흥룡리 1782-2, 도로) 일부에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 2) 기호(13,14)의 일부 및 인접토지(흥룡리 1782, 도로) 일부에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함. 3) 기호(14) 지상에 제시외수목 기호(ㄷ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

1) 기호(10)의 귀 제시목록상 지목은‘도로’이나, 일부는 타인소유(김현*氏)로 탐문조사되는 축사 등 건부지 및 그 부속토지로 이용중인 상황을 고려하여 평가하였으며, 타인점유 부분 등의 확정은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람. 2) 기호(14)의 귀 제시목록상 지목은‘임야’이나, 대체로 현황 구거부지 등임. 3) 기호(15,16)의 귀 제시목록상 지목은 공히‘잡종지’이나, 현황 도로임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 하동군 악양면 평사리 49-1 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-44 · 토지
• 목록 11 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-45 · 토지
• 목록 12 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-51 · 토지
• 목록 13 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-72 · 토지
• 목록 14 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 산172-3 · 토지
• 목록 15 · 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1494-23 · 토지
• 목록 16 · 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1494-24 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 하동군 악양면 평사리 49-5 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 72 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1195-4 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1225-2 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1225-4 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-1 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-33 · 토지

현황조사

조사

1회

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경상남도 하동군 악양면 평사리 49-1 · 18㎡

경상남도 하동군 악양면 평사리 49-5 · 243㎡

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 72 · 40㎡

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1195-4 · 992㎡

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 · 2876㎡

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1225-2 · 97㎡

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1225-4 · 308㎡

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-1 · 2026㎡

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-33 · 519㎡

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-44 · 33㎡

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-45 · 7㎡

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-51 · 377㎡

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-72 · 221㎡

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 산172-3 · 99㎡

경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1494-23 · 5㎡

경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1494-24 · 7㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

하OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

하OOOOOOO

가압류권자

하OOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

공유자

김OO

공유자

전OO

교부권자

진OOOO

교부권자

진OOOOOOOO

교부권자

하OO

배당요구권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

유OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

진OOOO

압류권자

진OOOOOOOO

압류권자

하OO

채권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 · 답 2876㎡ (채무자 전호석 지분 2분의 1 전부)
• 26-09-21 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1225-2 · 답 97㎡ (채무자 전호석 지분 2분의 1 전부)
• 26-09-21 · 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1225-4 · 답 308㎡ (채무자 전호석 지분 2분의 1 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 417m · 호암 · 12-1, 12-10, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5, 12-6, 12-7, 12-8, 12-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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