진주지원 2024타경31224-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-14 · 경매접수
2. 24-02-15 · 경매개시결정
3. 24-02-15 · 배당요구종기
4. 25-02-20 · 4차 매각기일 · 최저가 682만 (51%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

8.76㎡ (2.6평)

토지면적

110.75㎡ (33.5평)

제시외면적

8.76

보증금

68만 (최저가의 10%)

청구금액

1893만

담당계

1계 · 055-760-3356

도로명주소

연막중앙길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 8.76㎡ (2.6평) · 전

대지권

금성면 175 · 계획관리지역

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 금성면 갈사리에 소재하며 본건 주위는 단독주택 및 인근 농경지 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 사다리형에 가까운 평지의 토지로서, 지목은 "전"이나 현황 "잡종지" 상태이며, 일부 "주거용건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 이 도로를 통해 본건까지 접근가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상 건물에 후첨 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 3동 소재하여 개략적으로 실측사정하여 평가하되 제시외 건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상 제시외건물(ㄱ)과 관련하여 동소 175-2번지에 유사건물의 일반건축물대장(건축물대장상 소유자:이태용)이 등재되어 있으나 소유자 및 사용승인일, 면적, 구조 등 종합적으로 검토시 본 제시외건물과는 동일성인정여부가 확인되지 않아 제시외건물(ㄱ)의 면적은 개략적으로 실측사정한 면적을 기준으로 평가하였으니 향후 정밀측량후 재확인하시기바람. - 본건 토지 지상에 대추나무, 뽕나무, 두릅나무 등이 간이경작형태로 식재되어 있는바 수량 및 경계확인은 경매진행시 재확인하시기 바라며, 토지의 사용.수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격을 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : -. 기 타 : - 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식화장실이 소재하나, 이동이 용이하고 토지의 사용.수익.처분에 미치는 영향이 미미한 바 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 지목이 "전"이나, 현황 "잡종지 및 일부 주거용건부지" 로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지는 "하원우" 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 평가하되 면적은 각 지분비율에 의거 사정평가 하였으며 제시외건물 및 수목은 지분비율을 획정하기 곤란하여 전체면적 및 수량을 기준으로 사정평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 하동군 금성면 갈사리 175 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

공유자

하OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

하OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

진OOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-10 · 경상남도 하동군 금성면 갈사리 175 · 전 443㎡ (채무자 하원우 지분 4분의 1 전부)

주변

학군

• 561m · 갈육초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 연막 · 17-1, 17-2, 17-3, 17-4, 17-5, 17-6, 17-7, 37-1, 37-2
• 109m · 연막종점 · 17-1, 17-2, 17-3, 17-4, 17-5, 17-6, 17-7, 37-1, 37-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다