진주지원 2025타경520-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 3441만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

271.12㎡ (82.0평)

토지면적

1929.00㎡ (583.5평)

제시외면적

205.00

보증금

3344만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 538만

담당계

3계 · 055-760-3356

도로명주소

사궁길

건물 · 대지권

건물

271.12㎡ (82.0평) · 시멘트벽돌조 · 상가

대지권

금남면 361-3 · 계획관리지역

당사자

채권자

하OOOOOO

채무자

윤OO

소유자

유OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리 소재 '하동우리들병원' 북동측 인근, 하동군 금남면 진정리 소재 ‘대송산업단지’ 서측 인근, 하동군 고전면 전도리 소재 ‘선소마을’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지대, 순수 산림지대 및 마을주변 농경, 야산지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,3~6) 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서, 상업용 및 상업나지로 이용중임. 기호(7,10,11) 토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(9)토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 묵전인 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1,3)토지는 북측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로와 접함. 본건 기호(4)토지는 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 본건 기호(7,9,11)토지는 지적도상 맹지임. 본건 기호(10)토지는 현황 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(접도구역(9-3))<도로법> - 기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지 - 기호(6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(7) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 - 기호(10) : 보전관리지역, 소하천(월진천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(월진천)<소하천정비법> - 기호(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2)는 구조 : 시멘트벽돌조 스라브즙 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

사무소로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2)건물은 ‘건물등기사항전부증명서’상 시멘트벽돌조, 주택으로 등재되어 있으나, ‘일반건축물대장’상 ‘철근콘크리트구조, 사무소’로 기재되어 있는바, 경매진행시 참고하시기바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 하동군 고전면 전도리 798-5 · 토지
• 목록 11 · 경상남도 하동군 고전면 전도리 798-7 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 362 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 369-3 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 377-2 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 산30-10 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 하동군 금남면 진정리 산160-2 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 하동군 고전면 전도리 240-1 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 하동군 고전면 전도리 795 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

2

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0

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0

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0

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0

점유

0

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0

경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3 · 878㎡

경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3 · 시멘트벽돌조 스라브즙 평가건주택 건평 20평

경상남도 하동군 금남면 계천리 362 · 301㎡

경상남도 하동군 금남면 계천리 369-3 · 671㎡

경상남도 하동군 금남면 계천리 377-2 · 232㎡

경상남도 하동군 금남면 계천리 산30-10 · 518㎡

경상남도 하동군 금남면 진정리 산160-2 · 19997㎡

경상남도 하동군 고전면 전도리 795 · 1293㎡

경상남도 하동군 고전면 전도리 798-5 · 4246㎡

경상남도 하동군 고전면 전도리 798-7 · 3931㎡

부동산표시목록

교부권자

진OOOO

교부권자

하OO

근저당권자

하OOOOOO

소유자

유OO

유치권자

정OO

임차인

유OO

임차인

정OO

지상권자

하OOOOOO

채권자

하OOOOOO

채무자

윤OO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3 · 대 878㎡
• 26-10-19 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3 · 대 878㎡
• 26-10-19 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3 · 시멘트벽돌조 스라브즙 평가건주택 건평 20평
• 26-10-19 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3 · 시멘트벽돌조 스라브즙 평가건주택 건평 20평
• 26-10-19 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 362 · 대 301㎡
• 26-10-19 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 362 · 대 301㎡
• 26-10-19 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 377-2 · 전 232㎡
• 26-10-19 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 산30-10 · 임야 518㎡
• 26-10-19 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 산30-10 · 임야 518㎡
• 26-10-19 · 경상남도 하동군 금남면 계천리 산30-10 · 임야 518㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1322m · 하동행복마을학교 · 초등학교

버스

• 315m · 전도-영천 · 13-10, 13-5, 13-6, 13-8, 13-9, 17-2, 17-3, 17-4, 17-5, 17-6, 17-7
• 322m · 전도 · 13-4, 13-5, 13-6, 13-7, 13-8, 17-1, 17-2, 17-3, 37-1, 37-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-03-24, 하동군산림조합)

→ 최선순위설정일자(2016.03.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-03-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-03-24 · 하동군산림조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 3441만

매각비용

501만

배당 가능액

3억 2940만

소유자 잔여

3억 2940만

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