경매· 단독주택
진주지원 2025타경924-1
경상남도 산청군 시천면 천평리 438-2
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 456만201만/평· 감정가 2억 9223만 (70%)
담당계2계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 456만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 9223만
- 최저 평당가
- 201만/평건물면적 기준 · 총액 2억 456만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 1049만 ~ 2억 3667만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 456만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 336.24㎡ (101.7평)
- 토지면적
- 563.00㎡ (170.3평)
- 제시외면적
- 179.10
- 보증금
- 2045만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9879만
- 담당계
- 2계 · 055-760-3356
건물 · 대지권
- 건물
- 336.24㎡ (101.7평) · 일반목구조 · 단독주택
- 대지권
- 시천면 438-2
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
? 본건은 경상남도 산청군 시천면 천평리 소재 「천평마을회관」북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
? 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
? 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지와 곶감 건조장 부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
? 본건 북측으로 지적도상 약 10m 내외, 서측으로 약 3.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
? 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
? ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 미등제 제시외 건물(기호 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ)이 소재하며, 구조, 면적 및 이용상황등에 비추어 본건 토지의 사용,수익에 별 영향이 없을것으로 판단됩니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
? 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
? 임대관계는 미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
? 기호(2-1) : 일반목구조 목구조위 한식기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.03.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다. ? 기호(2-2) : 일반목구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.03.) 외·내벽 : 목조프레임, 천막가림, 블록조 몰탈위 페인팅 등입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
? 기호(2-1) : 단층건물서 현재 단독 주택으로 이용중입니다. ? 기호(2-2) : 일반 목구조 단층 건물로 현재 곶감 건조장 및 작업장 등으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
? 기호(2-1) : 제반 위생 및 배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
? ‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 소유자 미상의 미등제 제시외 건물 기호(ㅂ, ㅅ, ㅇ, ㅈ)이 소재하며, 구조, 규모 등을 비어 보아 본건의 사요, 수익 및 처분 등에 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
? 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
? 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-09 | sd | 2025.09.12 도달 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.12 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 산청군 시천면 천평리 438-2 · 토지
목록 2 · 경상남도 산청군 시천면 천평리 438-2 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산 경상남도 산청군 시천면 천평리 438-2 · 563㎡
부동산 경상남도 산청군 시천면 천평리 438-2 · 일반목구조 목구조위 한식기와지붕 단층 단독주택 93.96㎡ (부속건물) 일반목구조 칼라강판지붕 단층 곶감건조장 63.18㎡
부동산표시목록
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 산OOOOOO
가압류권자 산OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 산OOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
압류권자 산OO
채권자 산OOOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-08 · 경상남도 산청군 시천면 천평리 438-2 · 대 563㎡
26-06-08 · 경상남도 산청군 시천면 천평리 438-2 · 일반목구조 목구조위 한식기와지붕 단층 단독주택 93.96㎡ (부속건물) 일반목구조 칼라강판지붕 단층 곶감건조장 63.18㎡
당사자
- 채권자
- 산OOOOOOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 4억 5698만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 263m덕산고등학교고등학교
- 287m덕산중고등학교
- 305m산청덕산중학교중학교
- 435m덕산초등학교초등학교
버스
- 281m산청군농협96
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 1049만 ~ 2억 3667만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 산청군 시천면 천평리 438-2
- 감정가
- 2억 9223만
- 최저가
- 2억 456만 (70%)
- 건물면적
- 336.24㎡ (101.7평)
- 기일
- 26-06-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 456만 × 103~116% = 2억 1049만 ~ 2억 3667만경남 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,573건 — 중간값 108.1%, 사분위 102.9~115.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 4억 5698만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 08-12-18 · 산청군농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-12-08 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 10-03-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 16-03-08 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 17-03-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 24-04-01 | 가압류 | 산청군농업협동조합 | 2820만 | 소멸 |
| 갑3 | 24-04-24 | 임의경매개시결정 | 산청군농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 24-05-17 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-07-24 | 가압류 | 산청군산림조합 | 2538만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-08-01 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 4040만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-09-08 | 임의경매개시결정 | 산청군농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 08-12-18 | 근저당권설정 | 산청군농업협동조합 | 5000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 10-03-30 | 1번근저당권변경 | 9100만 | 소멸 | |
| 을1-2 | 16-03-08 | 1번근저당권변경 | 1억 200만 | 소멸 | |
| 을1-3 | 17-03-27 | 1번근저당권변경 | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 456만
- 매각비용
- 306만
- 배당 가능액
- 2억 149만
경상남도 산청군 진행 물건
- 진주지원 2024타경1513-1 · 임야 · 단성면4.1억 (64%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경6624-1 · 임야 · 단성면1804만 (27%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경505-1 · 도로 · 단성면832만 (12%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경505-2 · 임야 · 단성면517만 (12%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경505-3 · 도로 · 단성면874만 (8%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경505-4 · 답 · 신안면2억 (12%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경505-5 · 임야 · 단성면3184만 (8%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경916-1 · 다세대주택 · 생초면2329만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경947-1 · 임야 · 신안면1.2억 (70%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경986-1 · 대지 · 신등면566만 (49%) · 26-11-02
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