진주지원 2025타경933-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8308만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

126.97㎡ (38.4평)

토지면적

7947.00㎡ (2404.0평)

제시외면적

5.80

보증금

2830만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 467만

담당계

4계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

126.97㎡ (38.4평) · 철근콘크리트구조 · 공장

대지권

악양면 642-8

호

단층

당사자

채권자

화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

신OO(O OOOO OOO)

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 악양면 정서리, 악양면사무소에서 북서측으로 직선거리 약1.7km 지점 등에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대로서 환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 화물자동차, 승용자동차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 버스승강장까지의 거리 관내버스 운행빈도 등을 참작하여 보면 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1은 북동측으로 완완하게 경사진 부정형의 토지로 과수원부지로서 지상에는 매화나무 등이 생장하고 있으며, 기호2는 동측으로 경사진 부정형의 토지를 접면도로, 북측으로 접면한 공장부지 등과 대체로 평탄하게 자체지반을 조성한 제조업(공업)용건부지로 이용되고, 기호4는 북동측을 급경사진 지대에 경작 가능토록 지반이 조성된 과수원부지로 지상에는 매화나무 등이 생장하고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1은 북동측으로 아스콘포장된 소로와 남동측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고, 기호2는 동측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고, 기호4는 북측으로 아스콘으로 포장된 세로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1은 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-09)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 기호1 지상에 종물 및 부합물로 `경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 ㎡ (기호ㄱ)'이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 토지에 미칠 영향은 없겠음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3 건물은 2010.10.20.사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬래브지붕 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 1층은 철근콘크리트구조 슬래브지붕이며 외벽은 스톤코트, 페인팅 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 마감, 바닥은 타일, 창호는 하이샷시 단창, 기호3-1은 철거되어 멸실되었고 기호3-2는 2010.10.20.사용승인을 득한 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 기호3의 2층부분에 소재하는 건물로서, 벽체는 일부는 판넬, 일부는 파손되어 경량철골 노출상태로 있음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호3은 제조업소(현황: 공실), 기호3-1은 멸실, 기호3-2는 창고 용도의 건물로 집기비품 등이 방치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

보정설비는 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1, 기호3 건물은 공부상 지붕이 샌드위치판넬지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 슬래브지붕임. 2, 기호3-1 (경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 26.8 ㎡)는 철거, 멸실되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1, 임대관계 등 기호3 건물은 상당기간 가동이 중단되었었던 것으로 보이는 사업체(공장)으로 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 기타 사항 기호3-2 건물지붕에 연접되어 설치되어 있는 `차양‘ 등은 건물에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-8 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-19 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-19 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-44 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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경상남도 하동군 악양면 정서리 642-8 · 5493㎡

경상남도 하동군 악양면 정서리 642-19 · 271㎡

경상남도 하동군 악양면 정서리 642-19 · 주1호 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 제조업소 71.67㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 26.8㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 49.5㎡

경상남도 하동군 악양면 정서리 642-44 · 2183㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

교부권자

하OO

근저당권자

화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

소유자

이OO

지상권자

화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

신OO(O OOOO OOO)

채무자겸소유자

신OO(O OOOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-8 · 과수원 5493㎡
• 26-11-02 · 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-8 · 과수원 5493㎡
• 26-11-02 · 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-19 · 공장용지 271㎡
• 26-11-02 · 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-19 · 공장용지 271㎡
• 26-11-02 · 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-19 · 주1호 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 제조업소 71.67㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 26.8㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 49.5㎡
• 26-11-02 · 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-19 · 주1호 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 제조업소 71.67㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 26.8㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 49.5㎡
• 26-11-02 · 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-44 · 과수원 2183㎡
• 26-11-02 · 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-44 · 과수원 2183㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-08-29, 악양농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-08-29 · 악양농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8308만

매각비용

424만

배당 가능액

2억 7884만

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