진주지원 2025타경1053-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 5차 매각기일 · 최저가 2617만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1758.00㎡ (531.8평)

제시외면적

없음

보증금

261만 (최저가의 10%)

청구금액

5204만

담당계

3계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

답

대지권

금남면 314-5

당사자

채권자

금OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 '소송마을회관' 남측 인근에 기호(1), 대송리 소재 '대송마을회관' 북측 인근에 기호(2), 남서측 인근에 기호(4)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 대부분 토지임야 상태이고, 일부는 묘지, 일부는 영농조합법인 소유로 조사되는 작물재배시설 부지의 내부진입로로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄한 계단식이나, 일부는 완경사지 등이며, 대부분 주거용 부지이고, 일부는 현황 도로임. 기호(4) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 동측 국유지상 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 서측 및 북측으로 노폭 2.5 ~ 4.5 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(4) : 남동측으로 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 접도구역<도로법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1) 기호(1) 지상에 소재하는 밤나무, 옻나무 등 입목과 소나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음. 2) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 감나무 등 수목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트 부록조 시멘트 기와즙 평가건으로서, 외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 되어 있으나, 내부마감의 관리상태가 양호치 못한 상태임. 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택.

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비(연탄) 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(3)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘20평(약66.1157㎡)’이나, 실측면적 ‘79.6㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 하동군 금남면 송문리 산91-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 하동군 금남면 대송리 226 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 하동군 금남면 대송리 226 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 하동군 금남면 대송리 314-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

경상남도 하동군 금남면 송문리 산91-4 · 3613㎡

경상남도 하동군 금남면 대송리 226 · 1283㎡

경상남도 하동군 금남면 대송리 226 · 1호 시멘트 부록조 시멘트 기와즙 평가건 주택 건평 20평

경상남도 하동군 금남면 대송리 314-5 · 1758㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

부OOOO

교부권자

진OOOO

교부권자

하OO

근저당권자

금OOOOOOO

지상권자

금OOOOOOO

채권자

금OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 하동군 금남면 대송리 314-5 · 답 1758㎡
• 26-10-19 · 경상남도 하동군 금남면 대송리 314-5 · 1758㎡

주변

학군

• 1454m · 금남고등학교

버스

• 77m · 대송 · 13-10, 13-8, 13-9, 17-7
• 112m · 대송 · 13-4, 13-8, 17-7
• 234m · 대송 · 13-4
• 259m · 대송 · 13-10, 13-9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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