진주지원 2025타경30928-7 신화개타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 6963만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

194.56㎡ (58.9평)

건물면적

160.72㎡ (48.6평)

제시외면적

없음

보증금

2696만 (최저가의 10%)

청구금액

72억 1207만

담당계

6계 · 055-760-3356

도로명주소

쌍계로

건물 · 대지권

건물

신화개타운 · 160.72㎡ (48.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화개면 763-2 · 194.56㎡ (58.9평)

호

2층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

화OOOOO OOOO

소유자

화OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 ""화개장터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 1층 104호외 20개호, 2층 201호외 10개호로 (사용승인일자:2023.10.20) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~32) : 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소방관련설비, 위생설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 상업용건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 남도교차로가 있으며 남동측 및 서측으로 왕복2차선 아스콘도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(2022-07-21), 주거용지(2016-09-08)(주거용지(Ⅰ-4)), 지구단위계획구역(2022-07-21)(탑리지구) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-21)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

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• 목록 3 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층106호 · 집합건물
• 목록 30 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층209호 · 집합건물
• 목록 31 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층210호 · 집합건물
• 목록 32 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층211호 · 집합건물
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• 목록 9 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층112호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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1

1. 본건 전입신고된 홍창로는 거주하지 않으며 이사갔다고 진술함. 2

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층104호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층105호 · 철근콘크리트구조 31.39㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층106호 · 철근콘크리트구조 66.00㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층107호 · 철근콘크리트구조 47.30㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층108호 · 철근콘크리트구조 48.40㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층109호 · 철근콘크리트구조 47.30㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층110호 · 철근콘크리트구조 48.40㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층111호 · 철근콘크리트구조 47.30㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층112호 · 철근콘크리트구조 80.36㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층113호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층114호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층115호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층116호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층117호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층118호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층119호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층120호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층121호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층122호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층123호 · 철근콘크리트구조 160.37㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 1층124호 · 철근콘크리트구조 112.11㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 174.47㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 2층202호 · 철근콘크리트구조 126.50㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 93.50㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 2층204호 · 철근콘크리트구조 143.00㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 2층205호 · 철근콘크리트구조 80.36㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 2층206호 · 철근콘크리트구조 80.36㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 2층207호 · 철근콘크리트구조 80.36㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 2층208호 · 철근콘크리트구조 80.36㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 2층209호 · 철근콘크리트구조 80.36㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 2층210호 · 철근콘크리트구조 80.36㎡

경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 2층211호 · 철근콘크리트구조 272.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

송OO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

진OOOO

교부권자

하OO

근저당권자

임OO

근저당권자

정OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

하OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

심OO

임차인

윤OO

임차인

전OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

추OO

임차인

현OOOO OOOO

임차인

현OOOO OOOOO

전세권자

추OO

점유자

홍OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

화OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층112호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1,2종근린생활시설 지하1층 2,361.10㎡ 1층 2,228.06㎡ 2층 1,992.53㎡ 철근콘크리트구조 80.36㎡
• 26-09-21 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층113호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡
• 26-09-21 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층114호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡
• 26-09-21 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층113호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1,2종근린생활시설 지하1층 2,361.10㎡ 1층 2,228.06㎡ 2층 1,992.53㎡ 철근콘크리트구조 40.18㎡
• 26-09-21 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층114호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1,2종근린생활시설 지하1층 2,361.10㎡ 1층 2,228.06㎡ 2층 1,992.53㎡ 철근콘크리트구조 40.18㎡
• 26-09-21 · 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층112호 · 철근콘크리트구조 80.36㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1406m · 화개초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 화개장터 · 12-8, 9-2, 9-3
• 299m · 화개터미널 · 35, 35-1
• 306m · 화개버스터미널 · 12-10, 12-4, 12-5, 12-6, 12-7, 12-8, 12-9, 9-1, 9-2, 9-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-27, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2024.02.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-27 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6963만

매각비용

404만

배당 가능액

2억 6558만

앱에서 보는 것

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