진주지원 2025타경31445-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-12-01 경매접수
2. 25-12-02 경매개시결정
3. 26-02-19 배당요구종기
4. 26-11-16 4차 매각기일 · 최저가 3억 7171만 (34%) · 기일예정D-18

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

760.34㎡ (230.0평)

토지면적

2656.00㎡ (803.4평)

제시외면적

없음

보증금

3717만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

2계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

760.34㎡ (230.0평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

차황면 454-4

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 중 기호1, 2는 산청군 차황면 철수리, 황매산휴게소에서 동측으로 직선거리 약450 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 유원지지대로서 숙박시설, 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임. 기호3, 4는 산청군 차황면 장위리, 차황면사무소에서 북서측으로 직선거리 약700 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 근교 농경지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1은 본건까지 자동차 등 차량의 접근이 가능하나, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통 이하인 편임. 기호3은 자동차 등 차량 접근이 가능하고, 관내버스정류장이 인접하고 있어 대중교통사정도 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1은 부정형의 토지[지목 유원지]로서 남서측으로 하향 경사진 지대에 자체지반을 대체로 평탄하게 조성하여 숙박시설 등 부지로 이용하고 있으며, 기호3은 접면도로보다 약간 지대가 높은 부정형의 토지로서 공장부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1은 남서, 남동, 북동측으로 세로와 접하고 있으며, 기호3은 북서측과 북동측으로 세로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호1 지상에 정원수 등으로 편백나무, 소나무 등 제시외 수목이 생장하고 있어 토지에 포함하여 평가하였고, 가정용풍력발전설비, 태양광설비 ; Module 2ea, Inverter, Cap 약`500 w (제시외물건 기호a) 등은 규격` Cap` 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음. 기호3 지상에 소나무, 목련, 기타 정원수와 정원석 등이 소재하고 있어 토지에 포함하여 평가하였으며, `경인엔택‘에서 제작한 오폐수처리설비 (처리용량 3톤/Day, 발생규모 1.3톤/Day, 제시외 물건 기호b)는 Cap` 구조` 구격 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으므로 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시고 업무집행 시 참고하시기 바라며, 냉동(기)설비, 냉난방설비(제시외 물건 기호c, d)는 식품공장과 불가분 관계에 있는 부대설비로 기호 4 건물에 포함하여 평가하였고, LPG tank는 이동이 가능한 동산이고 안전관리업소 소관으로 평가에서 제외하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등에 대한 의견 기호1, 2는 영농조합법인과의 관계인 중 1인이라고 주장하는 자가 관리하고 있는 것으로 탐문되고, 기호3, 4는 현재 상당기간 전부터 한전으로부터 전기공급이 중단되고 가동이 중지되어 있는 공장으로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 건물은 2009.12.30. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준으로 하면 약16 년 경과된 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 건으로 외벽은 합판` 벽돌치장` 몰탈` 페인팅 등 내벽은 목재합판` 인테리어` 벽지 바닥은 강화마루 등 장판지 창호는 삿시 등 창호에 유리우기 마감으로 현상은 보통 시 되고, 기호2-1, -2, -3은 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 외벽은 황토세멘몰탈 등 내벽은 목재합판 창호는 삿시 등 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 기호4는 2008.11.24. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준으로 하면 약17 년 경과된 일반철골구조 아스팔트싱글지붕 단층 건으로 벽체는 판넬 등 창호는 삿시창호에 유리끼우기 등으로 오래전부터 상당한 장기간 가동이 중단되어 폐쇄되고 있었었던 것으로 탐문되는 식품공장건물로 현상은 보통인 편임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2는 관광휴게시설, 기호2-1, -2, -3은 숙박시설, 기호4는 공장(식품공장)용도로 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2 (2, 2-1, 2-2, 2-3)는 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음. 기호4 건물은 냉`난방설비, 냉장`냉동실설비 등 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골구조 판넬지붕 물탱크실 약25 ㎡(기호ㄱ)가 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 기호1, 2는 영농조합법인과의 관계인 중 1인이라고 주장하는 자가 관리하고 있는 것으로 탐문되고, 기호3, 4는 현재 상당기간 전부터 한전으로부터 전기공급이 중단되고 가동이 중지되어 있는 공장으로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

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목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

경상남도 산청군 차황면 철수리 302 · 4107㎡

경상남도 산청군 차황면 철수리 302 · 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 관광휴게시설 347.20㎡ 부속건물 일반목구조 기와지붕 단층 숙박동 50.55㎡ 일반목구조 기와지붕 단층 숙박동 50.55㎡ 일반목구조 기와지붕 단층 숙박동 50.55㎡

경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4 · 2656㎡

경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4 · 일반철골구조 아스팔트 싱글지붕 단층 공장 760.34㎡

부동산표시목록

교부권자

산OOO

근저당권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차인

주OOO OO

점유자

김OO

점유자

이OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

영OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4 · 공장용지 2656㎡
• 26-10-12 · 경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4 · 일반철골구조 아스팔트 싱글지붕 단층 공장 760.34㎡
• 26-10-12 · 경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4 · 공장용지 2656㎡
• 26-10-12 · 경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4 · 일반철골구조 아스팔트 싱글지붕 단층 공장 760.34㎡

당사자

채권자

유OO

채무자

영OOOOOOOO

소유자

영OOOOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 7건 · 채권총액 9억 1500만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 618m · 차황초등학교 · 초등학교

버스

• 20m · 양촌 · 54, 55, 56, 57
• 394m · 양촌-음촌 · 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4

감정가

10억 8370만

최저가

3억 7171만 (34%)

건물면적

760.34㎡ (230.0평)

기일

26-11-16

등기부현황

등기부채권총액 9억 1500만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-13 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 7171만

매각비용

557만

배당 가능액

3억 6613만