진주지원 2026타경109-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-09 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8838만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

658.14㎡ (199.1평)

토지면적

64306.00㎡ (19452.5평)

제시외면적

257.80

보증금

2883만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3784만

담당계

2계 · 055-760-3356

도로명주소

대밭땀길

건물 · 대지권

건물

658.14㎡ (199.1평) · 블럭조 · 대지

대지권

청암면 1486-4

호

단층

당사자

채권자

하OOOOOOO 외 1

채무자

정OO

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 하동군 청암면 묵계리 소재 '산타재' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호 3) 부정형 완경사로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호 5) 부정형 완경사로서, 현황 '휴경지' 상태입니다. 일련번호 6) 부정형 급경사로서, 현황 '자연림' 상태입니다. 일련번호 7) 부정형 급경사로서, 현황 '자연림' 상태입니다. 일련번호 8) 부정형 완경사로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호 10) 부정형 완경사로서, 현황 '주거나지' 상태입니다. 일련번호 11) 부정형 완경사로서, 현황 '휴경지' 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) 대상물건 서측으로 노폭 약 4미터 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 일련번호 3) 대상물건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호 5) 맹지 입니다. 일련번호 6) 대상물건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호 7) 맹지 입니다. 일련번호 8) 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호 10) 맹지 입니다. 일련번호 11) 맹지 입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2025- 12-09)(하동청암묵계지구)<사방사업법> ■ 일련번호(4): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2025-12-09)(하동청암묵계지구)<사방사업법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-01)<자연공원법> ■ 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법> ■ 일련번호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법> ■ 일련번호(8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: ---

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2) 목조 기와지붕 단층으로서, 외벽: 황토바름 등, 창호: 목재유리창 입니다. 블럭조 스레이트지붕 단층으로서, 외벽: 황토바름 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 입니다. 블럭조 스레이트지붕 단층으로서, 외벽: 황토바름 마감 등, 창호: 샷시창호 입니다. 일련번호 4) 목조 기와지붕 단층으로서 외벽: 황토바름 마감 등, 창호: 목재창호 입니다. 일련번호 9) 목조 스레이트지붕 단층으로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: 목재창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2): 서당 및 창고로 이용 중입니다. 일련번호 4): 서당으로 이용 중입니다. 일련번호 9): 농가주택으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2),4),9): 제반 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 일련번호 9) 중 부속사 부분은 멸실된 바, 추후 공부정리를 요합니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: ---

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

2

점유

0

점유

2

점유

0

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0

점유

0

점유

0

점유

1

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-4 · 750㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-4 · 목조 기와지붕 단층 서당 81㎡ 블럭조 스레이트지붕 단층서당 72.96㎡ 블럭조 스레이트지붕[현황:강판지붕] 단층서당 36.4㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-7 · 722㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-7 · 주1호 목조 기와지붕 단층학원 209.98㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-1 · 2509㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 산246 · 60325㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1464-4 · 9152㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1465 · 1474㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1465 · 목조 스레이트지붕 단층 농가주택 43㎡ 목조 스레이트지붕 단층 부속사 53.6㎡ [현황:멸실]

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1466 · 393㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1469 · 407㎡

부동산표시목록

가압류권자

지OOOOOOOOOO

가처분권자

강OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

하OOO

배당요구권자

주OOOOOOOO

소유자

강OO

소유자

정OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

손OO

지상권자

하OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

채권자

하OOOOOOO

채무자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-4 · 대 750㎡
• 26-10-12 · 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-4 · 대 750㎡
• 26-10-12 · 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-4 · 목조 기와지붕 단층 서당 81㎡ 블럭조 스레이트지붕 단층서당 72.96㎡ 블럭조 스레이트지붕[현황:강판지붕] 단층서당 36.4㎡
• 26-10-12 · 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-4 · 목조 기와지붕 단층 서당 81㎡ 블럭조 스레이트지붕 단층서당 72.96㎡ 블럭조 스레이트지붕[현황:강판지붕] 단층서당 36.4㎡
• 26-10-12 · 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-7 · 대 722㎡
• 26-10-12 · 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-7 · 대 722㎡
• 26-10-12 · 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-7 · 주1호 목조 기와지붕 단층학원 209.98㎡
• 26-10-12 · 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-7 · 주1호 목조 기와지붕 단층학원 209.98㎡
• 26-10-12 · 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-1 · 전 2509㎡
• 26-10-12 · 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-1 · 전 2509㎡
• 26-10-12 · 경상남도 하동군 청암면 묵계리 산246 · 임야 60325㎡
• 26-10-12 · 경상남도 하동군 청암면 묵계리 산246 · 임야 60325㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-08, 하동신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.07.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-07-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-08 · 하동신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8838만

매각비용

432만

배당 가능액

2억 8406만

소유자 잔여

2억 7779만

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