진주지원 2026타경155-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-24 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5031만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

315.56㎡ (95.5평)

토지면적

1276.00㎡ (386.0평)

제시외면적

3.10

보증금

3503만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 143만

담당계

6계 · 055-760-3356

도로명주소

화랑수길

건물 · 대지권

건물

315.56㎡ (95.5평) · 경량철골조 · 단독주택

대지권

화개면 780

호

1층

당사자

채권자

화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 하동군 화개면 용강리 소재 "화랑마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 토지로 현황 "주택부지"임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 인접지(780-1,780-2,780-3번지) 건물 일부 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2-1) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기, 흙벽쌓기 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기. 내 벽 : 벽지붙임. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3) 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬잇기. 내 벽 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2-1),(2-2) : 현황 1동의 건물로서, "단독주택"으로 이용중임. 기호(2-3) : 단독주택 기호(3) : 창고

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2-1),(2-2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 후첨 "사진용지"와 같이 기호(3)건물 하부에 적치물 소재하고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 780 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 780 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 780 주2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

본건 가등기 권리자 주명진 초본 주소지는 부산

경상남도 하동군 화개면 용강리 780 · 1276㎡

경상남도 하동군 화개면 용강리 780 · 주1호 목조스레트지붕 단층 주택 34㎡ 경량철골조 판넬지붕 단독주택 61.91㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단독주택 27.6㎡

경상남도 하동군 화개면 용강리 780 · 경량철골구조 판넬지붕 1층제2종근린생활시설, 창고 188.95㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

하OO

근저당권자

화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차인

김OO

지상권자

화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 780 · 대 1276㎡
• 26-11-02 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 780 · 대 1276㎡
• 26-11-02 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 780 · 주1호 목조스레트지붕 단층 주택 34㎡ 경량철골조 판넬지붕 단독주택 61.91㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단독주택 27.6㎡
• 26-11-02 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 780 · 주1호 목조스레트지붕 단층 주택 34㎡ 경량철골조 판넬지붕 단독주택 61.91㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단독주택 27.6㎡
• 26-11-02 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 780 주2 · 경량철골구조 판넬지붕 1층제2종근린생활시설, 창고 188.95㎡
• 26-11-02 · 경상남도 하동군 화개면 용강리 780 주2 · 경량철골구조 판넬지붕 1층제2종근린생활시설, 창고 188.95㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 142m · 화랑마을 · 12-10, 12-5, 12-6, 12-7, 12-8, 12-9, 9-1, 9-2, 9-3
• 278m · 모암마을 · 12-10, 12-5, 12-6, 12-7, 12-8, 12-9, 9-1, 9-2, 9-3
• 447m · 동정산장 · 12-10, 12-5, 12-6, 12-7, 12-8, 12-9, 9-1, 9-2, 9-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-12, 화개농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-12 · 화개농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5031만

매각비용

525만

배당 가능액

3억 4505만

소유자 잔여

1억 1505만

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