거창지원 2009타경1014-4

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 09-03-02 · 경매접수
2. 09-03-02 · 경매개시결정
3. 09-09-25 · 1차 매각기일 · 최저가 6827만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3567.00㎡ (1079.0평)

제시외면적

없음

보증금

682만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 423만

담당계

1계 · 055-940-7141,7143

건물 · 대지권

건물

답

대지권

거창읍 467-1

당사자

채권자

거창농업협동조합

채무자

김현언

소유자

김현언

상세

법원 서류 · 매각기일 09-09-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(4): 본건은 경상남도 거창군 거창읍 학리 소재 내학마을 내에 위치하며, 주위는<br /> 순수농촌지대로서 기존주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

기호(1,2): 본건은 경상남도 거창군 거창읍 학리 소재 내학마을 동측 근거리에 위치하며<br /> 주위는 산간농경지대로서, 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.<br />기호(3): 본건은 경상남도 거창군 거창읍 학리 소재 내학마을 내에 위치하며, 주위는 마을<br /> 주변 농경지대로서, 기존주택, 과수원, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.<br />기호(6,7): 본건은 경상남도 거창군 거창읍 학리 소재 외학마을 남측 근거리에 위치하며<br /> 주위는 대체로 평탄한 농경지대로 형성되어져 있습니다.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

기호(1-3): 인접지를 통하여 농기계의 접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시<br /> 됩니다.<br />기호(6,7): 인접까지 농기계의 접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호(1,2): 산간내 자체지면 완만한 부정형의 토지로서, 토질은 사양토 비옥도는 보통이며<br /> 지상에 사과나무가 식재되어 있는 현황 과수원이고, 기호(2)의 일부 지상에 <br /> 본건 소유자 것으로 탐문조사되는 창고 3동이 소재하며, 남서측 경계지점에<br /> 연고미상의 분묘가 소재합니다)<br /> (* 기호(1,2) 및 인접한 농경지(23번지,산143번지 등)와 경계의 구분없이 일단의<br /> 과수원으로 이용하고 있으며, 기호(2) 일부 지상에 관정이 소재합니다)<br />기호(3): 자체지면은 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 토질은 사양토 비옥도는 <br /> 보통이며, 지상에 사과나무가 식재되어 있는 현황 과수원이고, 일부 지상에<br /> 관정이 소재합니다.<br />기호(6,7): 인접지와 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 토질은 식양토 비옥도<br /> 는 양호시되며, 이설이 용이한 철재 비닐하우스 수동이 소재하며, 기호(7)의<br /> 남측 경계지점에 관정이 소재합니다.<br /> (* 기호(6,7)은 경계의 구분없이 일단의 농경지로 이용중입니다)

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

완경사지내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.<br />

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호(1,2): 지적도상 맹지이나, 현황은 기호(2)의 북서측으로 관습상의 농로가 개설되어져<br /> 있습니다.<br />기호(3): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 농기계가 접근하고 있으며 용이하지는 못한<br /> 편입니다.<br />기호(6,7): 지적도상 맹지이나, 현황은 기호(7)의 남측으로 관습상의 농로가 개설되어져<br /> 있습니다.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

서측 및 동측으로 약 2.5-3미터폭 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접하나, 서측 도로를<br />통하여 출입하고 있습니다.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역입니다.(별첨 `토지이용계획확인서`를 참조바랍니다)

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 공히 계획관리지역입니다.(별첨 `토지이용계획확인서`를 참조바랍니다)<br />기호(3): 농림지역, 소하천(저촉)입니다.(※ 기호(3)은 소하천 저촉이나, 별첨 `토지<br /> 이용계획확인서` 확인도면 상에 도시된 바와 같이 저촉부분은 극히 미미한<br /> 상태인 바, 본건 농경지의 사용 수익에 별 영향은 없을 것으로 사료됩니다) <br />기호(6,7): 공히 농림지역, 농업진흥구역입니다.(별첨 `토지이용계획확인서`를 참조<br /> 바랍니다)

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

기호(2) 지상에 별첨 `개황도`상 도시된 바와 같이 창고(기호 ㄱ-ㄷ) 3동이 소재하며, 이는<br />본건 소유자 것으로 탐문조사되나, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍<br />니다.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없습니다.<br /><br />

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

제시목록상 기호(7)의 지목은 `하천`이나, 현황은 기호(6,7) 일단의 농경지(전)로 이용중입<br />니다.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1-3): 지상에 식재되어 있는 사과나무는 본건 소유자 것으로 탐문조사되나, 경매<br /> 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.<br />기호(2,3,7): 지상에 관정은 본건 소유자 것으로 탐문조사되나, 경매 진행시 소유권 및<br /> 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.<br />기호(6,7): 지상에 철재 비닐하우스 수동이 소재하나, 이설이 용이하여 평가에서 제외<br /> 하였으니, 경매 진행시 참조바랍니다.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사됩니다.<br />2) 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(5): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서(1993.11월 준공)<br /> 외벽: 적벽돌치장쌓기 등,<br /> 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등,<br /> 바닥: 장판지 및 일부 타일마감 등,<br /> 창호: 새시 및 목재 이중창입니다.<br />기호(ㄱ): 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 농기계창고입니다.<br />기호(ㄴ): 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 창고입니다.<br />기호(ㄷ): 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 창고입니다.<br />기호(ㄹ): 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 창고입니다.<br />기호(ㅁ): 블록조 스레트 및 썬라이트지붕 단층 건물로서, 주방입니다.<br />기호(ㅂ): 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 창고입니다.<br />기호(ㅅ): 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 보일러실입니다.<br />기호(ㅇ): 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 화장실입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(5): 주택(방3, 거실, 주방, 욕실)으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(5): 위생설비 및 심야전기온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 `개황도`상 도시된 기호(ㄹ-ㅇ)과 같이 소재하며, 본건 소유자와 동일인 것으로 <br />탐문조사됩니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사됩니다.<br />2) 기 타: 별첨 일반건축물대장상 `김성근`소유로 등재되어 있는 아래 건물은 기호(5)건물<br /> 을 신축하기 위하여 철거(멸실)한 것으로 탐문조사됩니다.<br /> . 목조 기와지붕 단층, 주택 33.06㎡<br /> . 목조 기와지붕 단층, 주택 26.45㎡<br /> . 목조 기와지붕 단층, 주택 11.57㎡<br /> . 조적(블록)조 스레트지붕 단층, 창고 11.24㎡<br /> . 조적(블록)조 스레트지붕 단층, 창고 42.98㎡

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 경상남도 거창군 거창읍 학리 24 · 토지 · 전
• 목록 2 · 경상남도 거창군 거창읍 학리 25 · 토지 · 전
• 목록 3 · 경상남도 거창군 거창읍 학리 307 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경상남도 거창군 거창읍 학리 336 · 토지 · 대지
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• 목록 6 · 경상남도 거창군 거창읍 학리 467-1 · 토지 · 답
• 목록 7 · 경상남도 거창군 거창읍 학리 467-2 · 토지 · 하천

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1. 경상남도 거창군 거창읍 학리 24, 25 : 내학마을 동측 근거리에 위치한 2필1단지의 부정형 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황은 위 지상에 채무자소유(채무자의 처 최봉순의 진술)사과나무가 식재된 과수원으로 이용되며, 25번지상에는 별지도면1의 표시부호 (가)-(다)호의 채무자소유 제시외 건물(채무자의 처 최봉순의 진술)이 창고 및 작업장으로 이용됨. 2. 경상남도 거창군 거창읍 학리 307 : 내학마을 남동측인근에 위치한 부정형의 토지로서, 답으로 제시되어 있으나, 현황은 채무자소유 사과나무(채무자의 처 최봉순의 진술)가 식재된 과수원으로 이용됨. 3. 경상남도 거창군 거창읍 학리 336 : 내학마을내에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 위 지상에 제시된건물 별지도면2의 표시부호 (1)호 및 (가)-(라)호의 채무자소유 제시외 건물(채무자의 처 최봉순의 진술)이 일단을 형성하여 일반농가주택으로 이용됨. 4. 경상남도 거창군 거창읍 학리 467-1, 467-2 : 외학마을 남측 근거리에 위치한 2필1단지의 부정형토지로서, 답. 천등으로 제시되어 있으나, 현황은 2필지에 대한 경계구분없이, 위 지상에 채무자 소유의 이설이 가능한 비닐하우스가 설치되어 전으로 이용됨.

부동산표시목록

가압류권자

거창농업협동조합

가압류권자

거창사과원예농업협동조합

가압류권자

농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회

교부권자

거○○

근저당권자

거창농업협동조합

근저당권자

거창사과원예농업협동조합

채권자

거창농업협동조합

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 09-09-25 · 경상남도 거창군 거창읍 학리 467-1 · 답 1531㎡
• 09-09-25 · 경상남도 거창군 거창읍 학리 467-2 · 하천 2036㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 476m · 원동 · 50, 50-1, 50-2, 51, 51-1, 51-2, 51-4, 60, 60-1, 60-2, 90, 90-1, 90-2, 90-3, 90-4, 90-5, 90-6, 91, 91-1, 91-2, 91-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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