거창지원 2009타경1380-5

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 09-03-23 · 경매접수
2. 09-03-24 · 경매개시결정
3. 11-02-28 · 1차 매각기일 · 최저가 95만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

1596.00㎡ (482.8평)

제시외면적

없음

보증금

9만 (최저가의 10%)

청구금액

9876만

담당계

2계 · 055-940-7142

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

남하면 114-1

당사자

채권자

거창사과원예농업협동조합

채무자

김유태

소유자

김유태

상세

법원 서류 · 매각기일 11-02-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거창군 남하면 둔마리 소재 안흥마을 남동측 근거리(기호 1,3-6,8,9) 및<br />점마마을 남측 인근(기호 7)에 위치하며, 기호(1,3-6,8,9) 주위는 산간내 과수원, 농경지<br />임야 등으로 형성되어 있고, 기호(7) 주위는 순수 농경지대로 형성되어 있습니다.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,3-6,8,9): 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하나 용이하지는 못하며,<br /> 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.<br />기호(7): 본건까지 농기계의 접근이 가능하나 용이하지는 못한 편입니다.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,3-5): 산간내에 자체지면은 대체로 완만하게 조성된 부정형의 토지로서,<br /> 현황 각 필지별 경계의 구분없이 일단의 사과 과수원으로 이용중이며,<br /> 기호(1,3,5)의 일부는 건부지로 이용중이고, 기호(5) 일부지상에 관정이<br /> 소재합니다.<br />기호(6): 산간내에 북하향 완경사 부정형의 토지로서, 현황 사과 과수원으로 이용중입니다.<br />기호(7): 완경사 부정형의 토지로서 토질은 식양토이며, 현황 답으로 이용중입니다.<br />기호(8): 급경사 부정형의 임야로서, 임지상에 자연생 소나무 및 활잡목이 자생하는 자연림<br /> 상태이며, 일부는 농로로 이용하고, 일부 지상에 분묘가 소재합니다.<br />기호(9): 급경사 부정형의 임야로서, 임지상에 자연생 소나무 및 활잡목이 자생하고 일부는<br /> 개간되어 사과 과수원이나, 장기간 관리되지 아니하여 경제적인 가치가 없어진<br /> 상태이며, 일부는 농로로 이용하고, 일부 지상에 분묘가 소재합니다.<br /><br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,3-6,8,9): 지적도상 맹지이나, 별첨 `개황도`에 개략적으로 도시된 바와 같이 <br /> 기호(3,5,6,8,9)의 일부를 약 2.2미터폭 내외의 농로로 이용하고 있으며,<br /> 인접지를 경유하여 접근하고 있습니다.<br />기호(7): 남동측으로 약 2미터폭 정도의 비포장도로가 개설되어 있으나, 사실상 인접지를<br /> 경유하여 접근하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3-6): 공히 계획관리지역입니다.<br />기호(7): 보전관리지역, 농업진흥구역입니다.<br />기호(8,9): 보전관리지역, 준보전산지입니다.<br />( ※ 별첨 "토지이용계획확인서"를 참조바랍니다 )<br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1,3-5,6): 지상에 제시외 수목(사과나무)이 식재되어 있으며, 이는 본건 소유자 것으로<br /> 탐문조사되나, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기<br /> 바랍니다.<br />기호(5): 일부지상에 관정이 소재하며, 이는 본건 소유자 것으로 탐문조사되나, 경매 진행시<br /> 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1,3-5): 경계의 구분없이 현황 일단의 과수원 상태이며, 기호(1,3,5)의 일부는 건부<br /> 지로 이용중입니다.<br />기호(1,3-6): 제시목록상 지목은 `목장용지, 전, 답`이나, 현황은 과수원으로 이용중입니다.<br />기호(3,5,6,8,9): 일부를 내부 순환 농로로 이용중이오니, 경매시 유의하시기 바랍니다.<br />기호(8): 공유지분 토지로서, 의뢰지분의 위치 및 경계구분이 불가능한 상태입니다.<br />기호(9): 일부는 개간되어 사과 과수원이나, 장기간 관리되지 아니하여 경제적인 가치가<br /> 없어진 상태입니다.<br />기호(8,9): 일부 임지상에 분묘가 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2-1): 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서,(1995.09.06 준공)<br /> 벽체: 몰탈(관리사 부분), 하단부 약0.8M조적위 벽체없음(창고 부분)<br /> 일부는 컨테이너박스(주방)<br /> 바닥: 장판지(관리사 부분), 콘크리트(창고 등)<br /> 창호: 일부 하이새시창입니다.<br />기호(2-2, 2-3): 현황 멸실되었습니다.<br /><br />기호(ㄱ): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 창고입니다.<br />기호(ㄴ): 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 관정실입니다.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2-1): 현황 관리사(방2, 화장실, 주방 등) 및 창고로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2-1)은 위생설비 및 화목에 의한 난방설비가 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 `개황도`상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 이는 본건 소유자와 동일인 것으로<br />탐문조사되나, 미등재 건물인 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기<br />바랍니다.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(2-1): 제시목록상 984번지 소재 축사이나, 현황은 984, 986-1, 산114-1번지 등에 걸쳐서<br /> 소재하며, 창고 및 관리사로 이용중입니다.<br />기호(2-2, 2-3): 현황 멸실되었습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(2-1) 내부에 주방으로 이용되고 있는 컨테이너박스는 기호(2-1)건물에 고착되어 있어<br />해당건물과 일체로 평가하였습니다.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 경상남도 거창군 남하면 둔마리 984 · 토지 · 목장용지
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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1. 경상남도 거창군 남하면 둔마리 984 : 안흥마을 남동측 원거리에 위치한 부정형의 토지로서, 목장용지로 제시되어 있으나, 현황은 위 일부 지상에 제시된 건물 별지도면1의 표시부호 (1, 현황 : 984 및 986-1양지상에 소재함), (2 현황 :멸실), (3, 현황 : 멸실)호 및 (가)호의 채무자 소유 제시외건물(채무자의 진술)이 창고 및 관리사등으로 이용되며, 대부분의 지상에는 채무자소유 사과나무가 식재되어, 타지번과 일단의 과수원으로 이용 됨. 2. 경상남도 거창군 남하면 둔마리 986-1, 986-2, 987 : 안흥마을 남동측 원거리에 위치한 공히 부정형의 토지로서, 답, 전 등으로 제시되어 있으나, 현황 위 지상에 채무자소유 사과나무(채무자 진술)가 식재된 과수원으로 이용되며, 987의 일부지상에는 별지도면2의 표시부호 (가)호의 채무자소유 제시외건물이 관정실로 이용됨. 3. 경상남도 거창군 남하면 둔마리 996 : 안흥마을 남동측 원거리에 위치한 부정형의 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황 사과나무(채무자 소유)가 식재된 과수원으로 이용 됨. 4. 경상남도 거창군 남하면 둔마리 1011 : 안흥마을 남동측 원거리에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 답으로 이용됨. 5. 경상남도 거창군 남하면 둔마리 산114-1 : 안흥마을 남동측 원거리에 위치한 부정형의 토지로서, 공유자지분 경계구분없이 대부분이 임야이고, 일부지상에 분묘가 소재하며, 농로가 개설되어 있음. 6. 경상남도 거창군 남하면 둔마리 산114-2 : 안흥마을 남동측 원거리에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 대부분의 지상에는 자연생 임목이 자생하는 임야이고, 일부지상에 채무자소유 사과나무가 식재되어 있으나, 고목이고 관리를 하지않아 임야상태이며, 분묘가 다수 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

남거창농업협동조합

가압류권자

남거창농업협동조합.

가압류권자

농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회

가압류권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

공유자

임○○

교부권자

거○○

교부권자

국민건강보험공단경남북부지사

근저당권자

거창사과원예농업협동조합

근저당권자

남거창농업협동조합

압류권자

거○○

압류권자

국민건강보험공단

지상권자

남거창농업협동조합

채권자

거창사과원예농업협동조합

채권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 09-10-16 · 경상남도 거창군 남하면 둔마리 산114-1 · 임야 3252㎡ (김유태지분(3252분의1596) 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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