거창지원 2009타경4051-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-08-21 · 경매접수
2. 09-08-21 · 경매개시결정
3. 09-11-16 · 배당요구종기
4. 10-02-19 · 1차 매각기일 · 최저가 1343만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

16465.00㎡ (4980.6평)

제시외면적

없음

보증금

134만 (최저가의 10%)

청구금액

4463만

담당계

1계 · 055-940-7141,7143

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

북상면 34-1

당사자

채권자

이종훈

채무자

김홍재

소유자

김홍재

상세

법원 서류 · 매각기일 10-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거창군 북상면 창선리 소재 아랫창선마을 내에 위치하며, 주위는 순수<br />농촌지대로서, 농촌부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 남동하향 완경사 부정형의 토지로서, 농경지(전) 및 일부 주거용 건부지로 이용<br /> 중이며, 일부 지상에 분묘가 소재합니다.<br />기호(2): 남동하향이며, 상단부는 급경사 하단부는 완경사지로서, 부정형이고 대부분 자연림<br /> 상태이고, 동측하단 일부는 밤나무림이며(현장 조사시 밤나무림은 타인소유로<br /> 탐문조사됩니다) 일부 지상에 분묘가 소재하고, 별첨 `개황도`상 도시된 바와 같이<br /> 일부를 타인이 점유하고 있습니다.<br />기호(3-5): 대체로 남동하향이며, 폭이좁고 긴 부정형의 소규모 토지로서, 현황 법면 및 도로<br /> 부지로 이용중입니다.(현장 조사시 지적경계가 불분명한 상태인 바, 경계의 확정<br /> 을 위해서는 측량을 요합니다) <br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,3-5) 공히 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 기호(2)는 지적도상<br />맹지이나, 현황은 기호(1,3-5)를 경유하여 접근하고 있습니다.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 보전관리지역입니다.<br />기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지입니다.<br />기호(3-5): 공히 보전관리지역, 중로1류(저촉)입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1) 일부 지상에 별첨 `개황도`상 도시된 기호(ㄱ-ㅂ)과 같이 소재합니다.<br /> -제시외건물내역-<br /> 기호(ㄱ): 조적조 스레트지붕 단층 건물로서, 주택(방4, 주방2)이며, 공실로서 현상 및<br /> 관리상태 불량합니다.<br /> 기호(ㄴ): 목조 함석지붕 단층 건물로서, 보일러실로서 현상 및 관리상태 불량합니다.<br /> 기호(ㄷ): 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 창고이며, 반파상태입니다.<br /> 기호(ㄹ): 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 헛간이며, 반파상태입니다.<br /> 기호(ㅁ): 조립식 판넬지붕 단층 건물로서, 창고,화장실,샤워실이며, 공실입니다.<br /> 기호(ㅂ): 목조 함석지붕 단층 건물로서, 견사입니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1): 제시목록상 지목은 `전`이나, 현황은 일부 주거용 건부지로 이용중입니다.<br />기호(3): 제시목록상 `임야 86㎡`이나, 토지대장등본상 1992년7월29일자로 지목 및 면적정정<br /> 되어 `도로 92㎡`입니다.<br />기호(4): 제시목록상 `임야 23㎡`이나, 토지대장등본상 1992년7월29일자로 지목 및 면적정정<br /> 되어 `도로 48㎡`입니다.<br />기호(5): 제시목록상 `임야 549㎡`이나, 토지대장등본상 1992년7월29일자로 지목 및 면적정정<br /> 되어 `도로 534㎡`입니다.<br /> ※ 기호(3-5)는 제시목록상 `지목 및 면적`과 토지대장등본상 내역이 상기와 같이 상이<br /> 하오니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 미상입니다.<br />2) 기 타<br /> 기호(1): 일부 지상에 분묘가 소재하는 점을 감안하여 평가하였습니다.<br /> 기호(2): 일부 지상에 분묘가 소재하는 점 및 일부를 타인이 점유하는 점을 감안하여<br /> 평가하고, 동측하단 일부지상에 밤나무림은 포함평가하였으며, 단 밤나무림이<br /> 제외되었을 경우 적용할 토지가격을 병기하였으니 경매 진행시 일괄 경매여부<br /> 를 재확인 하시기 바랍니다.<br /> 기호(3-5): 현황 법면 및 도로부지로 이용중인 점 및 계획도로(중로1류)에 저촉되는<br /> 점을 감안하여 평가하였습니다.(현장 조사시 지적경계가 불분명한 상태인 바,<br /> 경계의 확정을 위해서는 측량을 요합니다)

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 경상남도 거창군 북상면 창선리 219-1 · 토지 · 전
• 목록 2 · 경상남도 거창군 북상면 창선리 산34-1 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경상남도 거창군 북상면 창선리 산34-6 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경상남도 거창군 북상면 창선리 산34-7 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경상남도 거창군 북상면 창선리 산34-8 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1. 경상남도 거창군 북상면 창선리 219-1 : 아래창선내에 위치한 부정형의 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황 위 일부 지상에 별지도면1의 표시부호 (가)- (마)호의 제시외 건물이 일반주택(현황 : 공실)으로 이용되며, 나머지는 전으로 이용됨. 2. 경상남도 거창군 북상면 창선리 산34-1 : 아래창선 북측에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 현황 위 일부 지상에 별지도면2의 표시부호 (가)- (파)호의 제시외건물( 제삼자인 각 김진서, 김진근, 김진태소유)이 소재하여 일반 주택으로 이용되며, 대부분의 지상에는 자연생 임목이 자생하는 임야이고, 일부지상에는 밤나무(심복순소유)가 식재되어 있음. 또한 일부지상에는 분묘 및 마을공동시설물인 물저장탱크가 소재함. 3. 경상남도 거창군 북상면 창선리 산34-6, 산34-7, 산34-8 : 아래창선 내에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 공히 부정형의 토지로서, 임야로 제시되어 있으나, 현황은 도로 및 도로의 법면등으로 이용됨.

부동산표시목록

가압류권자

이○○

가압류권자

주식회사정리금융공사

공유자

박○○

공유자

박상룡1

공유자

박○○

공유자

박○○

교부권자

거○○

교부권자

주식회사솔로몬상호저축은행

근저당권자

배○○

채권자

이○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 10-02-19 · 경상남도 거창군 북상면 창선리 산34-1 · 임야 48737㎡ (공유자 김홍재 지분(3분의1) 전부)
• 10-02-19 · 경상남도 거창군 북상면 창선리 산34-6 · 임야 86㎡ (공유자 김홍재 지분(3분의1) 전부)
• 10-02-19 · 경상남도 거창군 북상면 창선리 산34-7 · 임야 23㎡ (공유자 김홍재 지분(3분의1) 전부)
• 10-02-19 · 경상남도 거창군 북상면 창선리 산34-8 · 임야 549㎡ (공유자 김홍재 지분(3분의1) 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 171m · 아랫창선 · 12, 12-1, 12-2, 12-3, 13-1
• 173m · 아랫창선 · 12, 12-1, 12-2, 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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